9月29日，上海2026年第十批次涉宅用地出让收官。

本批次共推出四宗地块，分别位于虹口北外滩、宝山淞宝板块、杨浦江湾历史文化风貌区、闵行古美板块，合计出让用地面积约121141㎡，计容建筑面积约333373㎡，成交总金额约159.7 亿元。各宗地成交详情如下：

1. 虹口北外滩地块（出让面积约17906㎡，计容建面约127136㎡，住宅占比小于37.5%）由国贸&北外滩联合体以54.17亿元底价摘得，综合成交楼面价约42612元/㎡；

2. 宝山淞宝地块（出让面积约29988㎡，计容建面约44981㎡）由象屿以约12.14亿元底价竞得，成交楼面价约27000元/㎡；

3. 杨浦江湾历史文化风貌区地块（出让面积约18557㎡，计容建面约44537㎡）由招商+南山联合体以约29.20亿元竞得，成交楼面价约65574元/㎡，溢价率21.46%。该地块现场竞价历时109轮，越秀持续参与至第108轮方止步。

4. 闵行古美地块（出让面积约54690㎡，计容建面约116718㎡）由招商+南山+滨江联合体以约64.16亿元竞得，成交楼面价约54971元/㎡，溢价率24.44%。该地块现场竞价历时177轮，象屿+建发联合体持续参与至第176轮止步。

从参拍情况来看，本批次共吸引10家企业（或联合体）参与。其中虹口北外滩地块由于涉及较高比例的非居住功能开发，且项目总价较高，开发资金压力相对较大，因此仅国贸&北外滩联合体一家参拍。杨浦江湾地块和闵行古美地块作为成熟板块项目，区域板块居住条件成熟，区域未来新房的价值认可度较高。

杨浦江湾历史文化风貌区地块为典型的高品质居住社区。交通方面，地块距双线交汇的三门路站仅约150米，并可经快速路连接中环线、逸仙高架路，快速通达市中心核心区域；商业方面，紧邻国华广场、江湾里MEET678潮流商业体以及大学路特色街区，可充分满足多元消费需求；教育方面，周边复旦大学、同济大学等顶尖高校集聚，国安路小学、同济第二初级中学等基础教育资源优势显著；医疗方面，周边有长海医院等优质医疗机构，可保障全龄段居民健康需求；公共空间方面，项目邻近新江湾城文化体育公园、湿地生态走廊，江湾体育场、杨浦区图书馆等公共文体资源环伺。

闵行古美地块属于配套设施较为完备的宜居片区。交通方面，地块紧邻12号线东兰路站，同时邻近中环线及漕宝路快速路（2027年建成），可快速通达徐汇、静安、虹桥枢纽等核心区域；商业方面，漕河泾印象城、万象城、南方商圈、万源城开中心等多种商业资源高度密集；医疗方面，拥有复旦大学附属儿科医院、上海市口腔医院等三甲医院；教育方面，周边有平南小学、日新实验学校等优质教育资源；生态方面，区域内新泾港、漕河泾港交汇，西侧距闵行体育公园、闵行文化公园约2公里，坐拥主城区大型成片生态资源。

总体来看，本批次作为上海"现房销售细则"落地后的首批出让，房企拿地决策延续审慎基调，但制约房企投资决策的政策不确定性明显减弱，市场情绪已现边际改善。开发测算的确定性与可预期性提升，优质地块的参拍积极性有所回升。政策细则的落地使得房企投资决策由"被动观望"转向"主动筛选"，资金实力与产品运营能力成为拿地竞争的关键变量，核心区位、配套成熟、去化预期明确的地块预计将获得更多关注。（中指研究院上海数据总经理张文静）

责任编辑：李霞