11月24日，据克而瑞最新监测数据显示，我国重点城市住房需求总量显现止跌企稳迹象。
监测显示，2025年1至10月，全国30个重点城市新建商品住宅与二手住宅合计成交面积达2.74亿平方米，累计同比与2024年同期基本持平，表明市场总体需求规模趋于稳定。
从长期趋势观察，市场正经历深刻的结构性转变。对比近五年数据，一二手房成交总量在2021年前10月达到约3.89亿平方米的高点后，于2022年回落至2.73亿平方米水平，近两年则稳定在2.7亿平方米平台。
与此同时，交易主体发生根本性转换：新房成交占比持续收缩，从2021年同期的六成以上降至2025年前10月的不足四成；同期二手房成交占比则由38%显著上升至近65%，已成为市场交易的绝对主力。
此消彼长间，二手房市场韧性凸显。2025年前10月，30城二手房成交面积同比增长约6%，半数重点城市实现同比正增长，直观反映了真实住房需求的持续释放。
分析认为，当前“以价换量”仍是二手房市场维持活跃度的主要特征，但总体成交规模的稳定为市场注入了信心。
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