近日，云南房地产市场迎来新变局。随着债务重组工作不断推进，俊发已逐渐丧失项目主导权，本土房企影响力进一步被削弱。
10月，陷入债务危机的云南俊发集团与日资欧力士集团、龙湖集团及东方资产正式签署合作协议，四方将共同推动俊发旗下44个项目的盘活工作，其中超八成项目位于昆明，涉及资金规模达5亿美元。此次重组标志着云南本土房企格局生变，外资与全国性企业成为关键操盘方。
俊发集团的债务问题始于其核心项目——2017年启动的螺蛳湾项目。该项目规模庞大、拆迁缓慢，导致资金沉淀严重。至2021年底，俊发总负债达369亿元，其中螺蛳湾项目占138亿元。2022年起，公司销售大幅下滑，债务压力加剧，随后进入债务重组阶段。2023年至2024年，信达资产、中信集团等机构陆续介入部分资产处置。
欧力士作为外资代表，以“轻资产运营+金融支持”模式参与重组，不直接控股但通过资金与运营能力赋能项目。龙湖则通过代建模式介入，不承担地价与债务风险，专注开发管理与运营分成。国内AMC机构主要负责债务重组，而民生银行担任债委会主席。
据统计，2025年上半年，四川邦泰以26.1亿元销售额成为云南新房销售榜首，本土房企影响力进一步削弱。此次重组反映出当前房企化险过程中，资金与运营能力向头部企业与外资集中的新趋势。
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