2026年9月房地产行业债券融资总额为265.1亿元，同比下降56.0%，环比下降41.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资164.2亿元，同比下降54.8%，环比下降42.8%，占比61.9%；ABS融资101.0亿元，同比下降55.7%，环比下降21.5%，占比38.1%。
2026年1-9月房地产行业债券融资总额为4350.0亿元，同比下降2.7%。从融资结构来看，信用债融资2499.0亿元，同比下降7.9%；海外债融资209.0亿元，同比增长204.1%；ABS融资1642.0亿元，同比下降2.7%。
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.58%，同比下降0.1个百分点，环比提升0.32个百分点，债券融资平均利率环比小幅增长，主要是期内新城、光大嘉宝等企业发行成本较高。
ABS发行规模为101.0亿元，同比减少55.7%，环比减少21.5%。其中，类Reits是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达46.5%；其次是CMBS/CMBN和保障房，占比分别为40.9%、10.4%，供应链ABS占比为2.2%。
9月，国泰海通中建租赁住房REIT成立，募集资金规模13.675亿元，这是"中建系"首单公募REIT，也是上交所市场又一单央企背景的保障性租赁住房产品。底层资产是上海松江区规模最大的保租房项目，中建·幸孚+公寓（上海松江店），原始权益人为世界500强中国建筑旗下的中建资本（上海），运营管理机构为中建东孚。
8.28新政支持房地产企业债券融资，政策效应还在酝酿，后续将逐步显现。8.28新政对房地产企业加大融资支持，支持房地产开发企业发行公司债券和资产支持证券（ABS），支持发行（CMBS）、不动产ABS，支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行REITs。
截至目前，新政发布才1个来月，申报、审批等流程环节需要时间，9月房地产企业债券融资规模的同比、环比均出现下降，政策效应还在酝酿。随着时间推移，申报、审批及发行的持续落地，政策效应将逐步显现，房地产企业债券融资有望发生改善。（中指研究院企业研究总监刘水）
责任编辑：李霞
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