2026年1-9月，房地产代建行业延续“规模回落、质量优先、需求换轨”的走势。
据中指研究院数据显示，绿城管理以1870万平方米新签约规划建筑面积稳居行业第一；旭辉建管、金地管理分别以1083万平方米、1046万平方米位列二、三位。
从门槛看，前9月代建企业累计规模前五门槛为920万平方米，较2025年同期下降21.5%，降幅较2026年上半年略有扩大，但仍处于近4年较高水平。各阵营新签面积普遍下滑：前五企业新签同比下降25.0%，降幅最大；前十企业下降14.4%；前二十企业下降5.8%。
业内人士指出，规模下行有两重原因：一是头部企业主动“弃量保质”，放弃低费率、低回款、高风险项目，出清劣质规模换经营质量；二是代建需求结构换轨——城投托底拿地、保交付纾困类项目减少，存量资产盘活类代建需求上升，但新模式尚未放量，旧动能退坡、新动能未接上，导致新签规模承压。
政府代建成为新发力点。前9月润地管理以720万平方米新拓面积居政府代建榜首，旭辉建管602万平方米排第二，金地管理457万平方米列第三。代建企业正从“帮开发商盖房子”转向“帮政府、国资、城投做开发与运营”。
销售端则逆势增长。前9月绿城管理代建项目合约销售604.0亿元继续领跑；蓝绿双城185.0亿元、龙湖龙智造178.6亿元分列二、三位。代建代销项目经过全周期滚动开发，销售规模较去年同期有所提升，轻资产模式抗周期属性增强。
整体看，代建行业已从“拼新签面积”进入“拼委托方质量、操盘转化、存量资产盘活能力”的阶段。头部企业规模优势仍在，但增长逻辑正在重写。
责任编辑：李霞
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