9月29日，黄埔区鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块迎来出让，由于该地块设定了竞买门槛，仅广州地铁地产一家报名参拍。
基本信息
地块：黄埔区鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块；竞得方：广州地铁地产；成交总价：41亿元；成交楼面价2.3万元/㎡；溢价率：0。
地块详情
地块用地性质：综合用地（含住宅），建设用地面积143589㎡，计容建筑面积176825㎡，容积率1.23，起拍总价41亿元，起拍楼面价为23187元/㎡。值得一提的是，该地块出让条件中设定了竞买门槛，竞买人或联合竞买人之一的直接或间接控股股东须具有地铁线网建设、运营、管理经验。此外，地块需配建幼儿园及中小学。
地块优势
该地块位处天河与黄埔交界的鱼珠核心商圈，紧邻金融城，鱼珠站地铁上盖。紧邻地铁5号线与13号线交汇的鱼珠站，可直达珠江新城、金融城等商圈，周边拥有中山大道、黄埔大道等城市主干线，交通便捷度高。
商业方面，周边拥有美林天地、山姆会员店、宜家等大型商超，步行可达，居住便利度较高。
教育方面，地块自身配建幼儿园及45班九年制学校，可满足业主子女就业入学需求。
此外，该地块容积率仅约1.23，计容建面达17.7万㎡，属于老黄埔较为难得的低密大型社区，在周边普遍高容积率项目的背景下，该地块具备打造改善型产品，具有较大的稀缺性及竞争力。
作为“8·28新政”后广州出让的第二宗核心区涉宅用地，该地块虽然具有一定区位优势，且地块容积率较低，但由于出让条件设定了竞买门槛，因此参拍企业范围受到明显限制，最终由广州地铁地产底价竞得。（中指研究院广州分院 研究主管 陈雪强）
责任编辑：李霞
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