9月29日，杭州西湖双桥单元、萧山市北单元两宗宅地出让，分别经过48轮、25轮竞价，由绿城&海威、滨江集团竞得，共揽金28.11亿元。至此，9月杭州宅地出让正式收官，全月3场土拍共成交4宗宅地、累计揽金46.34亿元。

基本信息

双桥地块——竞得方：绿城&海威；成交价：9.46亿元；溢价率：33.05%。
市北地块——竞得方：滨江集团；成交价：18.65亿元；溢价率：23.10%。

地块详情

双桥地块：地块东至苏振路，南至数治路，西至规划道路，北至杭州市三墩镇双桥村经济合作社地块。出让面积30065㎡，规划建筑面积约6.91万㎡，容积率2.3，起始价7.11亿元，起始楼面价10284元/㎡。

市北地块：地块东至乐枫路，南至建设三路，西至绿地，北至长龙路。出让面积27546㎡，规划建筑面积约6.06万㎡，容积率2.2，起始价15.15亿元，起始楼面价25000元/㎡。

地块优势

双桥地块：地块位于西湖云谷板块南翼，毗邻阿里巴巴云谷园区，东侧一路之隔即独角兽产业园区，东北侧紧邻杭州云谷学校与云谷幼儿园，距地铁4号线云谷站约700米，周边菜鸟云谷产业园、三墩小学双桥校区等产业与生活配套分布其间。

起始楼面价仅约1.03万/㎡，显著低于4月滨江双桥地块和6月招商双桥地块的拿地成本，低基数+产业人口+品质试点构成弹性，吸引绿城、滨江、招商、建发等多家房企参与，经过48轮竞价，最终由绿城&海威联合体以33.05%溢价摘得。

此次绿城联合海威落子云谷，既是绿城在该板块的再度布局，也延续了本土民企在核心科创板块持续补仓的策略。

市北地块：地块位于萧山区开发区市北单元西翼，临近地铁7号线明星路站，西侧紧邻河道，享稀缺河景资源；2公里范围内集聚杭州湾信息港、乐创城、T-ONE潮博商业中心、萧山宝龙广场、信息港公园及浙大二院博奥院区等，教育配套有信息港小学、信息港初中，产业与生活氛围均较成熟。

地块北侧不远即绿城&滨江联合体项目，滨江此次落子，既是补仓市北的明确动作，也体现了头部房企对市北板块“高去化确定性+改善需求支撑”逻辑的持续认可。不过，市北板块目前在售项目较多，新房竞争较为激烈。

小结：本场土拍延续了9月以来杭州土地市场“核心地块点状回暖、房企出价整体审慎”的运行特征。两宗地块均溢价超20%成交，较9月17日拱墅石桥地块6.22%的溢价率有明显回升，表明在“8·28”新政落地初期观望情绪释放后，房企对核心板块优质地块的拿地意愿正在修复，但出价逻辑更趋审慎。

本场两宗均为新政前挂牌、"旧规"下的最后一轮出让，待后续杭州落地细则，土地测算将更重自有资金占用与销售周期，预计核心板块优质地仍可溢价但幅度收敛，近郊高库存板块出价更谨慎。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞