9月北京新房出现一波集中取证、开盘潮。目前来看，多数项目仍按既定节奏推进，集中下证也与传统“金九”推盘节点有关。多个项目集中入市，增加了不同区域、总价段和产品类型的供应，购房者可选范围进一步扩大，有利于释放前期积累的购房需求，并对“金九”期间新房成交形成一定支撑。不过，新增供应放量也将加大项目间的竞争，后续去化或进一步分化，优质且定价合理的项目表现预计相对较好。
8月北京二手房成交保持活跃，为置换需求释放提供了较好基础。近期新盘集中入市，进一步丰富了区域、产品和总价段选择，有助于吸引部分改善客群，推动二手房成交向新房市场传导。但当前二手房价格仍处调整阶段，售房周期和成交价格仍会影响居民的换房能力，现阶段置换链条有所改善，是否形成持续联动仍需观察。
从目前表现看，今年北京“金九银十”预计将保持一定活跃度，整体市场有望延续当前相对稳定的态势，成交或保持一定增长，但分化仍然存在。一方面，8月需求端优化政策效应仍在逐步释放，同时9、10月本身是传统销售旺季，有利于维持市场活跃度。另一方面，经过前期市场调整，北京购房者整体仍较为理性，需求释放的持续性仍取决于居民收入预期、房价预期以及二手房市场表现。因此，现阶段更适合将市场表现理解为筑底过程中的修复。
具体来看，二手房市场仍将是“金九银十”的重要支撑。随着挂牌量趋稳，供求关系持续改善，同时不少房源总价门槛降至刚需家庭可负担水平，叠加公积金支持力度加大，成交有望继续保持活跃；新房市场方面，预计优质项目、区位较好且定价合理的项目去化表现可能好于市场平均水平。
总体来看，今年北京“金九银十”预计市场量价稳定、活跃度有所提升，成交延续一定增长，但结构性分化仍将较为明显，整体仍处于筑底修复阶段。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）
责任编辑：李霞
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