6月30日，上海2026年第五批次住宅用地顺利收官，五宗地块分别位于闵行区旗忠板块、松江区洞泾镇板块、静安区大宁板块、嘉定区嘉定新城板块及浦东周浦板块，合计成交用地面积达180012㎡，计容建筑面积约285267㎡，成交总金额约125.7亿元。
基本信息
闵行旗忠地块（出让面积57300㎡，计容建面约63030㎡）由闵房以15.97亿元底价摘得，成交楼面价约25340元/㎡；
松江洞泾地块（出让面积33242㎡，计容建面约34904㎡）由保利发展以6.98亿元底价竞得，成交楼面价19993元/㎡；
静安大宁地块（出让面积36432㎡，计容建面约89259㎡）由建发以72.89亿元摘得，成交楼面价约81665元/㎡，溢价率29.6%；
嘉定新城地块（出让面积37825㎡，计容建面约70690㎡）由绿城以20.66亿元竞得，楼面价约29227元/㎡，溢价率19.1%；
浦东周浦地块（出让面积15213㎡，计容建面约27383㎡）由绿城以9.22亿元摘得，楼面价约33657元/㎡，溢价率19.9%。
从参拍企业来看，本次土拍共吸引12家企业（或联合体）参与，仍以国央企及本地城投平台为主。其中，静安大宁地块凭借中心城区优质区位，获得5家竞买方（含联合体）角逐，最终经过168轮激烈竞价由建发斩获，该地块成交金额占本批次土地总出让金额约58%，凸显核心、成熟区域板块在全市土地价值市场的认可度。
地块优势
静安大宁地块作为此次价值最高的地块，其区位优势尤为突出。该地块位于大宁“三生”融合创新区，是静安区中北部承接南北、联动发展的关键节点；交通上紧邻中环路，距汶水路站和大宁公园站步行约15分钟；配套上处于大宁商圈核心辐射范围，可便捷享受静安体育中心、大宁音乐广场、大宁国际、久光、马戏城等商业文化综合服务；教育方面，周边聚集万荣幼儿园、上海成功教育实验小学等全龄教育资源，且南侧规划学校未来将引入静安优质基础教育资源，进一步夯实区域教育配套。
总结而言，本次土拍呈现三大特征：一是核心地块“高溢价、长竞价”态势明显，静安大宁地块以29.6%溢价率和168轮竞拍，充分验证核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力；二是非核心地块（旗忠、洞泾）均以底价成交，反映出房企拿地策略高度分化，聚焦确定性强的核心区域、严控低风险项目；三是国央企与城投平台仍是拿地主力，民营房企参与度较低，表明当前市场整体风险偏好仍偏谨慎。
综合来看，本次土拍既巩固了核心区价值锚点，也提示非核心区域仍需依托规划利好与价格优势来提振市场信心，为后续上海土地市场“因区施策、精准供地”提供了明确参考。
纵观2026年上半年五个批次，上海涉宅用地合计供应17宗（第一批次3宗、第二批次1宗、第三批次3宗、第四批次5宗、第五批次5宗），总出让面积约91.5万平方米，计容总建筑面积约160.6万平方米，成交总金额约435亿元。
从批次演进来看，呈现明显的“前稳后热”态势：前三批次合计仅7宗、收金约199亿元，整体溢价率维持低位；而第四、第五批次合计10宗、收金约236亿元，占上半年总金额的54%，且溢价率显著攀升——第四批次整体溢价率达33.5%，第五批次整体溢价率约20.6%，两批次合计贡献了上半年绝大部分的市场热度。
从区域结果来看，核心地块的高热度验证了上海作为一线城市的价值锚点效应。 从长宁内环断供17年的稀缺宅地，到虹口10.85万元/㎡的楼面价纪录，再到静安大宁168轮的激烈角逐——核心区稀缺土地资源在调整周期中展现出强劲的抗跌性与资本吸引力。
展望下半年，“减量提质”的供地导向预计不会发生方向性改变。核心区域优质地块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交的态势大概率延续；而非核心区及远郊地块则难以摆脱底价或低溢价成交的惯性。与此同时，随着“好房子”产品陆续转化为新增供应入市，新房市场的供需结构将加速走向明朗化，这也将为后续土地投资决策带来更加清晰、精准的市场指引。（中指研究院上海数据总经理张文静）
责任编辑：李霞
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