6月30日，杭州迎来上半年土地市场收官战，萧山湘北、余杭西站新城及良渚东、临平乔司及崇贤新城共5宗涉宅地块成功出让，总成交额达51.25亿。2026年上半年杭州土拍也正式收官，共成交34宗地块，土地出让金达481亿
基本信息
湘北地块——竞得方：国丰集团；成交价：13.68亿元；溢价率：69.34%。
西站新城地块——竞得方：保利发展；成交价：13.78亿元；溢价率：12.22%。
良渚东地块——竞得方：绿城；成交价：15.30亿元；溢价率：40.38%。
乔司地块——竞得方：杭州嘉溢置业；成交价：4.05亿元；溢价率：0%。
崇贤新城地块——竞得方：杭州世宏企业管理；成交价：4.44亿元；溢价率：0%。
地块详情
湘北地块：东至杜湖路，南至山阴路，西至杜湖内河绿地，北至杜湖内河绿地。规划建筑面积40382㎡，容积率1.3，起始价80764万元，起始楼面价20000元/㎡；
西站新城地块：东至创明路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至士林东街。规划建筑面积74420㎡，容积率2.6，起始价122793万元，起始楼面价16500元/㎡；
良渚东地块：东至杭行路西侧公园绿地，南至三号支路，西至十号支路，北至桥良路。规划建筑面积96363㎡，容积率2.1，起始价约109000万元，起始楼面价11309元/㎡；
乔司地块：东至井龙桥路，南至吴郭街，西至翁乔路，北至规划公园绿地。规划建筑面积36856㎡，容积率1.1，起始价40542万元，起始楼面价11000元/㎡；
崇贤新城地块：东至规划支路，南至育贤路，西至崇超路，北至崇杭街。规划建筑面积59188㎡，容积率2.0，起始价44391万元，起始楼面价7500元/㎡。
地块优势
湘北地块：低密属性，水系环绕，紧邻滨江滨康综合体，周边地铁、教育配套完善。最终，国丰集团在75轮激战后以69.34%高溢价摘得，为上半年杭州土拍溢价率第二高，仅次于6月26日招商蛇口拿下的省儿保南地块，显示出对萧山核心低密赛道的高度认可。
西站新城地块：余杭云城核心区域、杭州西站枢纽东广场片区，2公里圈内具备云城天街、杭师大附属学校等高品质商业与教育配套。保利发展本身即是云城板块的深耕者，以12.22%溢价拿地，延续其在西站新城的布局。
良渚东地块：位于勾庄-玉湖改善核心，东侧紧邻中建·玉湖之星，绿城40.38%溢价补仓，与4月招商相邻地块形成双强站位，虽自带约5000㎡商办，但体量小、住宅部分流速有保障。
乔司地块：低密属性鲜明，紧邻临平南站，享高铁、地铁多维交通红利。但板块仍处临平新城与九堡之间的承接带，周边临平新城核心区、乔司车辆段均有待售库存，因而仅底价成交。
崇贤新城地块：位于临平崇贤新城，地块紧邻15号线，系崇贤新城时隔300余天后再度供应涉宅地。但崇贤整体仍处验证逻辑阶段，底价成交符合预期。
小结：2026年上半年杭州土拍正式收官，成功出让34宗涉宅地，总成交价481亿，相较2025年同期68宗、1160亿，同比宗数降约50%、金额降约59%，主要原因为“精准供地”的供地策略导致土地规模下降影响；
成交热度保持较高水平，2026年上半年杭州土拍平均溢价率36.0%，同比微增，但分化依旧严重，省儿保南79.03%（招商）、湘北69.34%（国丰）、九堡61.51%（绿城）位列前三，临安、康桥、乔司、崇贤则多以底价成交；
拿地企业呈"本土深耕房企+央国企"双主导格局，以滨江、绿城为代表的民企积极进取、高溢价补仓，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块、成本管控克制有度；
展望下半年，供应缩量背景下稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但伴随6月高热出让节奏告一段落，下半年土地市场或从"密集放量+高溢价"向更为均衡理性的节奏过渡。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
贵公网安备52011302005168号