Nos últimos anos, o mercado imobiliário do meu país tem estado num ciclo de ajustamento e alguns dados mostram uma tendência descendente, como os dados de investimento em desenvolvimento imobiliário.O Departamento Nacional de Estatísticas anunciou recentemente a conclusão do investimento em desenvolvimento imobiliário, que mostrou que de janeiro a setembro, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 5.336,4 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 20,6%.A julgar pelo gráfico de tendências, a queda no investimento em incorporação imobiliária vem se expandindo este ano.
De modo geral, um declínio nos dados de investimento em desenvolvimento imobiliário será interpretado como uma falta de disposição para investir entre as empresas de desenvolvimento imobiliário e um fraco desenvolvimento do mercado.Porém, agora, esses dados precisam ser analisados de forma abrangente sob a perspectiva do estágio imobiliário.o imobiliário do meu país entrou na era do stock e está agora na fase de controlar o aumento, reduzir o stock e optimizar a oferta.As transacções imobiliárias estão a acelerar, passando de um padrão de transacção incremental dominado pela venda de casas novas para uma combinação de casas novas e casas usadas.O declínio nos dados de investimento em desenvolvimento imobiliário é um reflexo da implementação, pelos governos locais, do controlo estrito do governo central sobre os incrementos, e é também uma manifestação da rápida formação de um equilíbrio entre a oferta e a procura no mercado.
Atualmente, o mercado imobiliário apresenta alguns fatores positivos.Os dados de transações de habitação em segunda mão têm aumentado este ano.Segundo dados do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, de janeiro a setembro, a área online de transações de habitação usada em todo o país atingiu 617,46 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 10,7%.A taxa de crescimento mensal em Setembro foi de 11,7% em termos homólogos, o que foi mais rápido do que a taxa de crescimento acumulada, indicando que a actividade de transacções de habitação em segunda mão continuou a aumentar após a entrada no período do "Setembro Dourado".De Janeiro a Setembro, o volume de transacções online de habitações usadas em 20 províncias (regiões autónomas e municípios) excedeu o de habitações comerciais recém-construídas. A habitação em segunda mão tornou-se a principal força na oferta de habitação e nas transações de mercado em cada vez mais regiões.
No futuro, será normal que as transações de habitação em segunda mão aumentem e as transações de habitação nova diminuam.A história dos países desenvolvidos mostra que o volume total de transacções de habitação nova e usada na era do stock não diminuirá significativamente.No primeiro semestre deste ano, as casas usadas representaram mais de metade do volume total de transacções de casas novas e usadas, o que é um sinal de que o imobiliário do meu país entrou na era do stock.
O efeito da redução de estoque é óbvio.No final de setembro, a área de habitações comerciais recém-construídas à venda em todo o país diminuiu 1,5% em termos homólogos. Este foi o sétimo mês consecutivo de queda no crescimento homólogo, indicando uma queda no estoque de imóveis.Em particular, o inventário de habitações comerciais recém-construídas com menos de 3 anos caiu ainda mais.No final de setembro, a área de edifícios comerciais recém-construídos e à venda há menos de três anos diminuiu 5,0% em termos anuais. Continuou a diminuir desde o final de Dezembro do ano passado, e o declínio tem vindo a expandir-se, indicando que o efeito da redução de existências é relativamente óbvio.
Os preços das casas aumentaram em algumas cidades.Em Setembro, entre 70 cidades grandes e médias, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível aumentou mês a mês durante dois meses consecutivos, e o preço de venda de habitação em segunda mão aumentou mês a mês durante sete meses consecutivos.A maioria das cidades de segundo e terceiro níveis manteve o mesmo declínio mensal ou contraiu o declínio mensal.Em Setembro, o número de cidades com aumentos mensais de preços para casas novas aumentou 2 em relação a Agosto, e o número de cidades com aumentos mensais de preços para casas usadas aumentou 6 em relação a Agosto.
As vendas de “casas boas” tornam-se um ponto positivo.Actualmente, o número total de novas transacções de casas ainda se encontra numa faixa descendente, mas alguns projectos de “boas casas” com bom design, alta qualidade e instalações de apoio completas são reconhecidos pelo mercado e estão a vender bem.Alguns projetos ainda recebem “luz solar” na abertura.Percebe-se que a atual demanda por moradia passou de “está disponível” para “está boa ou não”. Ainda existe uma procura generalizada por projectos imobiliários com boa qualidade, experiência de habitação e serviços de apoio. Isto obriga as empresas imobiliárias a ajustar continuamente as estratégias de desenvolvimento e a otimizar as estruturas dos produtos.
No geral, todo o mercado imobiliário está a evoluir numa direção positiva.O setor imobiliário irá recorrer mais às transações existentes, ao arrendamento habitacional, à renovação urbana, aos serviços imobiliários e à melhoria da qualidade de vida.As empresas imobiliárias também estão se expandindo para negócios diversificados, como agência de construção, arrendamento, renovação urbana e operação de ações.O setor imobiliário continuará a aprofundar a transformação estrutural e a avançar para uma fase de desenvolvimento de maior qualidade, ao mesmo tempo que funciona sem problemas.