Em 19 de outubro, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 cidades grandes e médias em setembro. Os dados mostram que o preço de venda de habitações comerciais nas cidades de primeiro nível continuou a aumentar mês a mês.O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas aumentou 0,1% em relação ao mês anterior. No geral, manteve uma tendência ascendente durante sete meses consecutivos. A habitação usada é um indicador importante da prosperidade do mercado imobiliário.Em Setembro, o preço de venda de habitação em segunda mão nas cidades de primeira linha aumentou 0,2% em termos mensais, aumentando de forma constante durante sete meses consecutivos.

As novas residências de primeiro nível em setembro aumentaram 0,1% em relação ao mês anterior

Dados do Departamento Nacional de Estatísticas mostram que, em setembro, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha aumentou 0,1% em relação ao mês anterior, o mesmo aumento do mês passado.Entre eles, Xangai, Guangzhou e Shenzhen aumentaram 0,2%, 0,2% e 0,3%, respectivamente, enquanto Pequim caiu 0,2%.

Um repórter do Beijing Business Daily descobriu que os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de primeiro nível permaneceram estáveis durante sete meses consecutivos desde que permaneceram estáveis em fevereiro.Os aumentos mensais de março a setembro foram de 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, inalterados, 0,1% e 0,1%.

Em setembro, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segunda linha permaneceu inalterado, após uma queda mensal de 0,1%.O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de terceiro nível caiu 0,2% em termos mensais, a mesma taxa de declínio do mês passado.

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, destacou que desde setembro, as expectativas para os preços da habitação em vários lugares melhoraram significativamente e o ritmo de entrada no mercado acelerou significativamente.Além disso, o poder do produto desta rodada de “Golden Nine e Silver Ten” foi significativamente liberado.Desde o lançamento das "Especificações do Projeto Residencial" em maio do ano passado, a inovação de produtos aumentou e atualmente são os primeiros produtos "Golden Nine e Silver Ten" a entrar intensamente no mercado.A combinação de bons produtos e a esperada estabilização dos preços da habitação pode promover melhor as transacções de mercado activas e a estabilização das tendências dos preços da habitação.

Além da melhoria contínua na base mensal, os indicadores anuais também estão melhorando na mesma margem.Em Setembro, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 0,5% em termos anuais, e a descida diminuiu 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior.Entre eles, Pequim, Guangzhou e Shenzhen diminuíram 2,7%, 1,1% e 1%, respectivamente, enquanto Xangai aumentou 2,8%.

Os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 2,4% e 3,9%, respectivamente, em termos anuais, com o declínio diminuindo 0,3 e 0,2 pontos percentuais, respectivamente.

Yan Yuejin disse que sob a melhoria anterior nos preços da habitação nas cidades de primeiro nível, as cidades de segundo nível, especialmente as cidades com bons fundamentos populacionais e fundamentos urbanos, tiveram um melhor desempenho, indicando que a procura do mercado está a ser activamente libertada.Em termos de indicadores anuais, os três tipos de cidades estão a melhorar.Pode-se observar a partir de tais indicadores que se espera que as cidades de primeiro nível alcancem um indicador homólogo positivo no quarto trimestre e, em seguida, alcancem um indicador homólogo "duplamente positivo", impulsionando ainda mais a chegada de um ponto de inflexão nos preços nacionais da habitação.

Os preços das casas usadas de primeira linha aumentaram durante 7 meses consecutivos

O novo mercado imobiliário continua aquecido e as habitações usadas, como elo fundamental na cadeia de substituição do mercado imobiliário, estão sendo reparadas simultaneamente.

Dados do Instituto Nacional de Estatísticas mostram que o preço de venda de habitação em segunda mão nas cidades de primeira linha aumentou 0,2% em relação ao mês anterior, um aumento de 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.Entre eles, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen aumentaram 0,1%, 0,5%, 0,1% e 0,2%, respectivamente.

Em linha com a tendência das novas casas, o preço das casas usadas nas cidades de primeira linha tem aumentado mês a mês durante sete meses consecutivos.Um repórter do Beijing Business Daily descobriu que desde março passou de queda para aumento e registrou um aumento mensal de 0,4%, os preços das moradias usadas de primeira linha continuaram a subir de forma constante. Os aumentos mensais de março a setembro foram de 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% e 0,2%.

Yan Yuejin disse que o crescimento mensal positivo nas cidades de primeiro nível durante sete meses consecutivos tem um efeito positivo na orientação para a melhoria das expectativas dos preços da habitação.

O preço de venda de habitação usada em cidades de segunda mão caiu 0,2% em termos mensais em setembro, e a queda diminuiu 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.O preço de venda de habitação usada em cidades de terceiro nível caiu 0,3% em termos mensais, a mesma taxa de declínio do mês passado.

Yan Yuejin destacou que o índice de preços de moradias usadas melhorou significativamente ano após ano, o que demonstra plenamente que o mercado durante os períodos "Nove de Ouro e Dez de Prata" é bom.A julgar pelo processo real, as habitações usadas entraram numa nova fase de “nada cair, e até começaram a subir ligeiramente”.Isto está relacionado com a libertação de efeitos políticos e o ajustamento total do mercado.Por sua vez, proporciona um bom apoio à melhoria dos preços da habitação em vários locais, especialmente a tendência dos preços da habitação atingirem um ponto de inflexão.

Numa base anual, o preço de venda de imóveis residenciais usados em cidades de primeira linha caiu 1,5% em termos anuais em setembro, uma queda que foi 1,2 pontos percentuais menor que no mês anterior.Entre eles, Pequim, Guangzhou e Shenzhen diminuíram 2,5%, 2,9% e 1,5%, respectivamente, enquanto Xangai aumentou 0,8%.O preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 4,5% e 5,4%, respectivamente, em termos anuais, tendo a descida diminuído 0,4 e 0,2 pontos percentuais, respectivamente.

As casas novas e usadas estão aumentando em muitos lugares

Sob a influência de que o preço de venda de habitações comerciais nas cidades de primeiro nível continuou a subir mês a mês, a diminuição mensal nas cidades de segundo e terceiro níveis diminuiu em geral, e a diminuição anual nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis diminuiu, o número de cidades com aumento mensal nos preços de venda de habitação comercial em Setembro expandiu em comparação com o mês anterior.

Do ponto de vista das habitações comerciais recém-construídas, entre as 70 cidades grandes e médias, 17 cidades viram os preços de venda aumentarem mês a mês, um aumento de 2 em relação ao mês anterior.

Em termos de desempenho dos preços da habitação por cidade, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em Xuzhou aumentou 0,4% em relação ao mês anterior, ficando entre os primeiros; Changchun, Shenzhen, Nanning e Chongqing aumentaram 0,3% em termos mensais, seguidos por Xangai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan e Yichang, que aumentaram 0,2% em termos mensais; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi e Jinzhou aumentaram 0,1% em relação ao mês anterior.

Yan Yuejin disse que os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas nesta rodada de cidades aumentaram principalmente nas cidades de primeiro e segundo níveis, que mantiveram uma tendência relativamente positiva e ativa.A revelação do mercado é que as cidades com grandes populações ou elevados níveis de fluxo populacional líquido, bem como fortes oportunidades de emprego, provocaram obviamente uma libertação positiva da procura de aquisição de habitação.

Embora as novas casas estejam a aumentar em mais cidades, a dinâmica de recuperação do mercado doméstico de segunda mão é mais forte.Dados do National Bureau of Statistics mostram que entre 70 cidades grandes e médias, 9 cidades viram os preços de venda residencial de segunda mão aumentarem mês a mês, um aumento de 6 em relação ao mês anterior.

Em termos de desempenho dos preços das casas por cidade, os preços de venda de casas usadas em Xangai aumentaram 0,5% em relação ao mês anterior, liderando outras cidades; Wuxi e Xuzhou aumentaram 0,3% em relação ao mês anterior; Shenzhen e Hefei aumentaram 0,2% em relação ao mês anterior; e quatro cidades, incluindo Pequim, Guangzhou e Dalian, aumentaram 0,1% em relação ao mês anterior.

Xie Yifeng, presidente do Instituto de Pesquisa Imobiliária Urbana da China, acredita que o mercado imobiliário em outubro deverá continuar a recuperação dos preços da habitação em setembro.Ele disse que, por um lado, políticas de desconto de juros hipotecários em muitos lugares foram implementadas este mês; por outro lado, as forças do lado da procura e da oferta foram libertadas durante os "Dez de Prata", apoiando conjuntamente a continuação da recuperação dos preços da habitação.