Com a chegada da tradicional época alta do “Setembro de Ouro e Dez de Prata”, aliada à implementação intensiva de novas políticas no mercado imobiliário, as transações no mercado imobiliário estiveram ativas em setembro e os preços estabilizaram.Em particular, o preço de venda das casas em segunda mão nas cidades de primeira linha aumentou mês a mês durante sete meses consecutivos e as expectativas dos preços das casas melhoraram significativamente.

Dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatísticas em 19 de Outubro mostraram que entre 70 cidades grandes e médias em Setembro, o preço de venda de habitação comercial nas cidades de primeiro nível continuou a aumentar mês a mês, enquanto o declínio mês a mês nas cidades de segundo e terceiro nível diminuiu em geral.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, disse a um repórter do Shanghai Securities News que, desde setembro, os indicadores mensais e anuais dos preços da habitação em 70 cidades melhoraram significativamente, refletindo a melhoria no desempenho do mercado durante os estágios "Golden Nine e Silver Ten" e a melhoria significativa nas expectativas de preços da habitação.

Cidades de primeiro e segundo níveis estão liderando esta rodada de recuperação dos preços da habitação.Especificamente, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível aumentou 0,1% em termos mensais em Setembro, o mesmo aumento do mês passado.Desde março deste ano, o indicador parou de cair durante sete meses consecutivos. Exceto por ter ficado estável em julho, o indicador manteve-se em alta nos demais meses.Entre eles, Xangai, Guangzhou e Shenzhen aumentaram 0,2%, 0,2% e 0,3% em relação ao mês anterior, respectivamente, em setembro, enquanto Pequim caiu 0,2%.O preço de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segunda linha permaneceu inalterado, face a uma diminuição mensal de 0,1%.O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de terceiro nível caiu 0,2% em termos mensais, a mesma taxa de declínio do mês passado.

Do ponto de vista do mercado habitacional usado, o preço de venda de habitação usada nas cidades de primeira mão aumentou 0,2% em relação ao mês anterior em setembro, um aumento de 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.O indicador subiu por sete meses consecutivos desde março deste ano.Entre eles, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen aumentaram 0,1%, 0,5%, 0,1% e 0,2% em termos mensais, respectivamente, em Setembro.

É importante notar que em setembro, os preços das casas novas e usadas em Xangai aumentaram ano após ano. O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas aumentou 2,8% em termos anuais, e o preço de venda de habitações em segunda mão aumentou 0,8% em termos anuais.

Na opinião de Yan Yuejin, o crescimento mensal positivo dos preços da habitação em segunda mão nas cidades de primeira mão durante sete meses consecutivos tem um efeito positivo na orientação para a melhoria das expectativas dos preços da habitação.Xangai tornou-se a primeira cidade do país a registar um aumento anual nos preços das habitações usadas. Também inverteu o anterior estado passivo de “declínio contínuo” dos preços da habitação em segunda mão. O sinal é muito significativo.

O Departamento Nacional de Estatísticas também divulgou uma série de dados de indicadores relacionados ao setor imobiliário naquele dia.Entre elas: nos três primeiros trimestres deste ano, o investimento em incorporação imobiliária caiu 20,6%; a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em todo o país foi de 564,83 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 13,2%; o volume de vendas de habitações comerciais recém-construídas foi de 5.379,9 bilhões de yuans, uma redução anual de 13,9%; a área de transação online de habitação usada em todo o país foi de 617,46 milhões de metros quadrados, um aumento anual de 10,7%.

Mao Shengyong, porta-voz e vice-diretor do Departamento Nacional de Estatísticas, disse na conferência de imprensa do Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizada em 19 de outubro que o atual desenvolvimento imobiliário atingiu a fase de controlar o aumento, reduzir o stock e otimizar a oferta. Em vez de prestar demasiada atenção ao investimento imobiliário, é melhor prestar mais atenção às transacções, inventários, preços e outros indicadores relacionados com o imobiliário.“A julgar por estes indicadores relevantes, todo o mercado imobiliário está a evoluir numa direção positiva.” Mao Shengyong disse.

Os dados de assinatura online do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural mostram: Em termos de transações, a área de assinatura online para transações de habitação em segunda mão aumentou 10,7% nos primeiros nove meses deste ano; em termos de inventário, a área de novas habitações comerciais à venda em todo o país caiu 1,5% no final de Setembro, e a taxa de crescimento homóloga tem vindo a diminuir há sete meses consecutivos; em termos de preços, mais duas cidades registaram um aumento mensal nos preços das casas novas em Setembro do que no mês anterior, e mais seis cidades nas quais os preços das casas usadas aumentaram mês a mês.

Nos últimos tempos, novas políticas no mercado imobiliário continuaram a exercer força.A reunião executiva do Conselho de Estado realizada no dia 28 de Setembro enfatizou o estudo e introdução de políticas e medidas para estabilizar o mercado imobiliário e promover o emprego e o rendimento.Em 29 de setembro, o Ministério das Finanças, o Banco Popular da China e a Administração Estatal de Supervisão Financeira emitiram o "Aviso sobre a Implementação da Política de Subvenção de Juros para Empréstimos para Compra de Casas Residenciais". A partir de 1º de outubro, os residentes elegíveis que usarem empréstimos habitacionais pessoais comerciais recém-emitidos para comprar suas primeiras casas implementarão descontos nos juros fiscais para reduzir o custo de compra de uma casa.Além disso, Pequim, Xangai, Guangzhou e outros lugares introduziram sucessivamente detalhes de implementação para vendas de casas existentes.

Yan Yuejin acredita que com o avanço da reforma do sistema de venda de casas existente, a implementação de versões locais e o avanço das políticas de descontos hipotecários, os efeitos da política serão ainda mais liberados, promovendo ainda mais a estabilização dos preços da habitação e promovendo o bom desenvolvimento do mercado imobiliário.