Negli ultimi anni, il mercato immobiliare del mio Paese ha attraversato un ciclo di aggiustamento e alcuni dati hanno mostrato una tendenza al ribasso, come i dati sugli investimenti nello sviluppo immobiliare.L'Ufficio nazionale di statistica ha recentemente annunciato il completamento degli investimenti per lo sviluppo immobiliare, da cui è emerso che da gennaio a settembre gli investimenti nazionali per lo sviluppo immobiliare sono stati di 5.336,4 miliardi di yuan, con un calo del 20,6% su base annua.A giudicare dal grafico delle tendenze, quest’anno il calo degli investimenti nello sviluppo immobiliare si è ampliato.

In generale, un calo dei dati sugli investimenti nello sviluppo immobiliare verrà interpretato come una mancanza di volontà di investimento da parte delle società di sviluppo immobiliare e un debole sviluppo del mercato.Ora però questi dati devono essere analizzati in modo completo dal punto di vista della fase immobiliare.Il settore immobiliare del mio paese è entrato nell'era delle azioni e ora è nella fase di controllo dell'aumento, riduzione delle scorte e ottimizzazione dell'offerta.Le transazioni immobiliari stanno accelerando da un modello di transazione incrementale dominato dalle vendite di nuove case a una combinazione di case nuove e case di seconda mano.Il calo dei dati sugli investimenti per lo sviluppo immobiliare riflette l'attuazione da parte dei governi locali dello stretto controllo del governo centrale sugli incrementi, ed è anche una manifestazione della rapida formazione di un equilibrio tra domanda e offerta nel mercato.

Attualmente il mercato immobiliare sta mostrando alcuni fattori positivi.I dati sulle transazioni immobiliari di seconda mano quest’anno sono in aumento.Secondo i dati del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, da gennaio a settembre, l'area online delle transazioni di abitazioni di seconda mano a livello nazionale ha raggiunto 617,46 milioni di metri quadrati, con un aumento su base annua del 10,7%.Il tasso di crescita su un mese a settembre è stato dell'11,7% su base annua, più veloce del tasso di crescita cumulativo, indicando che l'attività delle transazioni di abitazioni di seconda mano ha continuato ad aumentare dopo essere entrati nel periodo del "settembre d'oro".Da gennaio a settembre, il volume delle transazioni online di alloggi di seconda mano in 20 province (regioni autonome e comuni) ha superato quello degli alloggi commerciali di nuova costruzione. Le abitazioni di seconda mano sono diventate la forza principale nell’offerta immobiliare e nelle transazioni di mercato in sempre più regioni.

In futuro, sarà normale che le transazioni di case di seconda mano aumenteranno e quelle di nuove case diminuiranno.La storia dei paesi sviluppati mostra che il volume totale delle transazioni immobiliari nuove e di seconda mano nell’era delle azioni non diminuirà in modo significativo.Nella prima metà di quest'anno, le case di seconda mano hanno rappresentato più della metà del totale delle transazioni di case nuove e usate, il che è un segno che il settore immobiliare del mio Paese è entrato nell'era delle azioni.

L'effetto della riduzione delle scorte è evidente.A fine settembre la superficie delle nuove costruzioni commerciali in vendita a livello nazionale è diminuita dell’1,5% rispetto all’anno precedente. Questo è stato il settimo mese consecutivo di calo della crescita su base annua, indicando un calo delle scorte immobiliari.In particolare, l'inventario delle abitazioni commerciali di nuova costruzione con meno di 3 anni è diminuito ancora di più.A fine settembre la superficie degli edifici commerciali di nuova costruzione in vendita da meno di tre anni era diminuita del 5,0% rispetto all’anno precedente. Ha continuato a diminuire dalla fine di dicembre dello scorso anno e il calo si è ampliato, indicando che l’effetto della riduzione delle scorte è relativamente evidente.

I prezzi delle case sono aumentati in alcune città.A settembre, in 70 città di grandi e medie dimensioni, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è aumentato di mese in mese per due mesi consecutivi, e il prezzo di vendita degli alloggi di seconda mano è aumentato di mese in mese per sette mesi consecutivi.La maggior parte delle città di secondo e terzo livello hanno mantenuto lo stesso calo di mese in mese o hanno contratto il calo di mese in mese.A settembre, il numero di città con aumenti di prezzo mese su mese per le nuove case è aumentato di 2 rispetto ad agosto, e il numero di città con aumenti di prezzo mese su mese per le case di seconda mano è aumentato di 6 rispetto ad agosto.

Le vendite di "buone case" diventano un aspetto positivo.Attualmente, il numero totale di transazioni di nuove case è ancora in una fascia discendente, ma alcuni progetti di “buone case” con un buon design, alta qualità e strutture di supporto complete sono riconosciuti dal mercato e si stanno vendendo bene.Alcuni progetti hanno addirittura "luce solare" all'apertura.Si può vedere che l'attuale domanda di alloggi si è trasformata da "è disponibile" a "è buono o no". C'è ancora una domanda diffusa per progetti immobiliari con buona qualità, esperienza abitativa e servizi di supporto. Ciò costringe le società immobiliari ad adeguare continuamente le strategie di sviluppo e a ottimizzare le strutture dei prodotti.

Nel complesso, l'intero mercato immobiliare si sta sviluppando in una direzione positiva.Il settore immobiliare si rivolgerà maggiormente alle transazioni esistenti, agli alloggi in affitto, al rinnovamento urbano, ai servizi immobiliari e al miglioramento della qualità della vita.Le società immobiliari si stanno estendendo anche ad attività diversificate come agenzie di costruzione, leasing, rinnovamento urbano e operazioni azionarie.Il settore immobiliare continuerà ad approfondire la trasformazione strutturale e a muoversi verso una fase di sviluppo di qualità superiore operando senza intoppi.