Il 19 ottobre, l'Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato le variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel mese di settembre. I dati mostrano che il prezzo di vendita degli alloggi commerciali nelle città di primo livello ha continuato ad aumentare di mese in mese.Su base mensile i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione sono aumentati dello 0,1%. Nel complesso, ha mantenuto una tendenza al rialzo per sette mesi consecutivi. Gli alloggi di seconda mano sono un indicatore importante della prosperità del mercato immobiliare.A settembre, il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è aumentato dello 0,2% su base mensile, aumentando costantemente per sette mesi consecutivi.

Le nuove case di primo livello a settembre sono aumentate dello 0,1% su base mensile

I dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che a settembre il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è aumentato dello 0,1% su base mensile, lo stesso aumento del mese scorso.Tra questi, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono aumentati rispettivamente dello 0,2%, 0,2% e 0,3%, mentre Pechino è scesa dello 0,2%.

Un giornalista del Beijing Business Daily ha scoperto che i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello sono rimasti stabili per sette mesi consecutivi da quando erano rimasti stabili a febbraio.Gli aumenti su base mensile da marzo a settembre sono stati dello 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, invariato, 0,1% e 0,1%.

A settembre, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo livello è rimasto invariato rispetto a un calo mensile dello 0,1%.Il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,2% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha sottolineato che da settembre le aspettative sui prezzi delle case in vari luoghi sono migliorate in modo significativo e il ritmo di ingresso nel mercato ha accelerato in modo significativo.Inoltre, la potenza del prodotto di questo round di "Golden Nine e Silver Ten" è stata notevolmente rilasciata.Dalla pubblicazione delle "Specifiche del progetto residenziale" nel maggio dello scorso anno, l'innovazione dei prodotti è aumentata e attualmente sono i primi prodotti "Golden Nine e Silver Ten" ad entrare in modo intensivo sul mercato.La combinazione di buoni prodotti e la prevista stabilizzazione dei prezzi delle case può promuovere meglio transazioni di mercato attive e la stabilizzazione dell’andamento dei prezzi delle case.

Oltre al continuo miglioramento su base mensile, anche gli indicatori su base annua stanno migliorando con lo stesso margine.A settembre, i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello sono diminuiti dello 0,5% su base annua e il calo si è ridotto di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente del 2,7%, 1,1% e 1%, mentre Shanghai è aumentata del 2,8%.

I prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente del 2,4% e del 3,9% su base annua, con un calo che si è ridotto rispettivamente di 0,3 e 0,2 punti percentuali.

Yan Yuejin ha affermato che con il precedente miglioramento dei prezzi delle case nelle città di primo livello, le città di secondo livello, in particolare le città con buoni fondamentali demografici e fondamentali urbani, hanno ottenuto risultati migliori, indicando che la domanda di mercato viene attivamente rilasciata.In termini di indicatori anno su anno, tutti e tre i tipi di città stanno migliorando.Da tali indicatori si può vedere che le città di primo livello dovrebbero raggiungere un indicatore positivo su base annua nel quarto trimestre, e poi raggiungere un indicatore “doppio positivo” su base annua, spingendo ulteriormente l’arrivo di un punto di flessione nei prezzi delle case nazionali.

I prezzi delle case di seconda mano di prima linea sono aumentati per 7 mesi consecutivi

Il mercato delle nuove case continua ad essere caldo e le case di seconda mano, in quanto anello chiave nella catena di sostituzione del mercato immobiliare, sono allo stesso tempo sottoposte a riparazioni.

I dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che il prezzo di vendita degli alloggi di seconda mano nelle città di primo livello è aumentato dello 0,2% su base mensile, con un aumento di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.Tra questi, Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono aumentati rispettivamente dello 0,1%, 0,5%, 0,1% e 0,2%.

In linea con la tendenza delle nuove case, il prezzo delle case di seconda mano nelle città di primo livello è aumentato di mese in mese per sette mesi consecutivi.Un giornalista del Beijing Business Daily ha scoperto che da quando marzo è passato dal calo al rialzo e ha registrato un aumento mese su mese dello 0,4%, i prezzi delle case di seconda mano di prima linea hanno continuato a salire costantemente. Gli aumenti su base mensile da marzo a settembre sono stati dello 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% e 0,2%.

Yan Yuejin ha affermato che la crescita positiva su base mensile nelle città di primo livello per sette mesi consecutivi ha un effetto positivo nel guidare le aspettative sui prezzi delle case al miglioramento.

A settembre il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo livello è diminuito dello 0,2% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.Il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,3% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso.

Yan Yuejin ha sottolineato che l'indice dei prezzi delle case di seconda mano è migliorato significativamente di anno in anno, il che dimostra pienamente che il mercato durante i periodi "Golden Nine e Silver Ten" è buono.A giudicare dal processo reale, le case di seconda mano sono entrate in una nuova fase in cui "non c'è nulla che possa scendere, anzi hanno cominciato a salire leggermente".Ciò è legato al rilascio degli effetti politici e al completo aggiustamento del mercato.A sua volta, fornisce un buon supporto per il miglioramento dei prezzi delle case in vari luoghi, in particolare per la tendenza dei prezzi delle case a raggiungere un punto di flessione.

Su base annua, il prezzo di vendita degli immobili residenziali di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dell'1,5% su base annua a settembre, un calo inferiore di 1,2 punti percentuali rispetto al mese precedente.Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente del 2,5%, 2,9% e 1,5%, mentre Shanghai è aumentata dello 0,8%.I prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente del 4,5% e del 5,4% su base annua, con un calo rispettivamente di 0,4 e 0,2 punti percentuali.

Le case nuove e di seconda mano in molti luoghi sono in aumento

Sotto l'influenza del fatto che il prezzo di vendita degli alloggi commerciali nelle città di primo livello ha continuato a salire di mese in mese, la diminuzione mese su mese nelle città di secondo e terzo livello si è generalmente ridotta, e la diminuzione su base annua nelle città di primo, secondo e terzo livello si è ridotta, il numero di città con aumento mese su mese dei prezzi di vendita delle case commerciali a settembre è aumentato rispetto al mese precedente.

Dal punto di vista degli alloggi commerciali di nuova costruzione, tra le 70 città di grandi e medie dimensioni, 17 città hanno visto i prezzi di vendita aumentare di mese in mese, con un aumento di 2 rispetto al mese precedente.

In termini di andamento dei prezzi delle case per città, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione a Xuzhou è aumentato dello 0,4% su base mensile, classificandosi tra i primi; Changchun, Shenzhen, Nanning e Chongqing sono aumentati dello 0,3% su base mensile, seguiti da Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanchino, Qingdao, Hefei, Wuhan e Yichang, che sono aumentati dello 0,2% su base mensile; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi e Jinzhou sono aumentati dello 0,1% su base mensile.

Yan Yuejin ha affermato che i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione in questa serie di città sono aumentati principalmente nelle città di primo e secondo livello, che hanno mantenuto un trend relativamente positivo e attivo.La rivelazione del mercato è che le città con una popolazione numerosa o con livelli elevati di afflusso netto di popolazione, nonché forti opportunità di lavoro, hanno ovviamente determinato un rilascio positivo della domanda per l’acquisto di case.

Mentre le nuove case stanno prendendo piede in più città, lo slancio di ripresa del mercato delle case di seconda mano è più forte.I dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che tra 70 città di grandi e medie dimensioni, 9 città hanno visto i prezzi di vendita delle case di seconda mano aumentare di mese in mese, con un aumento di 6 rispetto al mese precedente.

In termini di andamento dei prezzi delle case per città, i prezzi di vendita delle case di seconda mano a Shanghai sono aumentati dello 0,5% su base mensile, superando le altre città; Wuxi e Xuzhou sono aumentate dello 0,3% su base mensile; Shenzhen e Hefei sono aumentati dello 0,2% su base mensile; e quattro città, tra cui Pechino, Guangzhou e Dalian, sono aumentate dello 0,1% su base mensile.

Xie Yifeng, presidente del China Urban Real Estate Research Institute, ritiene che il mercato immobiliare di ottobre dovrebbe continuare la ripresa dei prezzi delle case a settembre.Ha detto che da un lato, questo mese sono state implementate politiche di sconto sugli interessi ipotecari in molti luoghi; d'altro canto, le forze dal lato della domanda e dell'offerta si sono liberate durante i “Dieci d'argento”, sostenendo congiuntamente la continuazione della ripresa dei prezzi delle case.