Con l'arrivo della tradizionale alta stagione "Golden September e Silver Ten", insieme all'intensa attuazione di nuove politiche nel mercato immobiliare, le transazioni sul mercato immobiliare a settembre sono state attive e i prezzi si sono stabilizzati.In particolare, il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è aumentato di mese in mese per sette mesi consecutivi e le aspettative sui prezzi delle case sono migliorate in modo significativo.

I dati diffusi dall'Ufficio Nazionale di Statistica il 19 ottobre hanno mostrato che in 70 città di grandi e medie dimensioni nel mese di settembre, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali nelle città di primo livello ha continuato ad aumentare di mese in mese, mentre il calo mese su mese nelle città di secondo e terzo livello generalmente si è ridotto.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha dichiarato a un giornalista di Shanghai Securities News che da settembre gli indicatori mese su mese e anno su anno dei prezzi delle case in 70 città sono migliorati in modo significativo, riflettendo il miglioramento delle prestazioni del mercato durante le fasi "Golden Nine e Silver Ten" e il significativo miglioramento delle aspettative sui prezzi delle case.

Le città di primo e secondo livello stanno guidando questo ciclo di ripresa dei prezzi delle case.Nello specifico, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è aumentato dello 0,1% su base mensile a settembre, lo stesso aumento del mese scorso.Da marzo di quest'anno, questo indicatore ha smesso di scendere per 7 mesi consecutivi. Fatta eccezione per il fatto che è rimasto piatto a luglio, l'indicatore è rimasto in aumento nei restanti mesi.Tra questi, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono aumentati rispettivamente dello 0,2%, 0,2% e 0,3% su base mensile a settembre, mentre Pechino è scesa dello 0,2%.Il prezzo di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo livello è rimasto invariato rispetto al calo mensile dello 0,1%.Il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,2% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso.

Dal punto di vista del mercato immobiliare di seconda mano, il prezzo di vendita delle abitazioni di seconda mano nelle città di primo livello è aumentato dello 0,2% su base mensile a settembre, con un incremento di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.L'indicatore è aumentato per sette mesi consecutivi da marzo di quest'anno.Tra questi, Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono aumentati rispettivamente dello 0,1%, 0,5%, 0,1% e 0,2% su base mensile a settembre.

Vale la pena notare che a settembre i prezzi sia delle case nuove che di quelle usate a Shanghai sono aumentati di anno in anno. Il prezzo di vendita delle abitazioni commerciali di nuova costruzione è aumentato del 2,8% su base annua, mentre il prezzo di vendita delle abitazioni di seconda mano è aumentato dello 0,8% su base annua.

Secondo Yan Yuejin, la crescita positiva su base mensile dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello per sette mesi consecutivi ha un effetto positivo nel guidare le aspettative sui prezzi delle case al miglioramento.Shanghai è diventata la prima città del Paese a registrare un aumento anno su anno dei prezzi delle case di seconda mano. Ha inoltre invertito il precedente stato passivo di “continuo calo” dei prezzi delle case di seconda mano.Il segnale è molto significativo.

Lo stesso giorno l'Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato una serie di dati relativi agli indicatori immobiliari.Tra questi: nei primi tre trimestri di quest'anno, gli investimenti nello sviluppo immobiliare sono diminuiti del 20,6%; la superficie di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale è stata di 564,83 milioni di metri quadrati, con un calo del 13,2% su base annua; il volume delle vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione è stato di 5.379,9 miliardi di yuan, con un calo del 13,9% su base annua; l'area delle transazioni online di alloggi di seconda mano a livello nazionale è stata di 617,46 milioni di metri quadrati, con un aumento su base annua del 10,7%.

Mao Shengyong, portavoce e vicedirettore dell'Ufficio nazionale di statistica, ha dichiarato nella conferenza stampa dell'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato tenutasi il 19 ottobre che l'attuale sviluppo immobiliare ha raggiunto la fase di controllo dell'aumento, riduzione delle scorte e ottimizzazione dell'offerta. Invece di prestare troppa attenzione agli investimenti immobiliari, è meglio prestare maggiore attenzione alle transazioni, all’inventario, ai prezzi e ad altri indicatori relativi al settore immobiliare."A giudicare da questi indicatori rilevanti, l'intero mercato immobiliare si sta sviluppando in una direzione positiva." Mao Shengyong ha detto.

I dati sulla firma online del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale mostrano: in termini di transazioni, l'area di firma online per le transazioni di abitazioni di seconda mano è aumentata del 10,7% nei primi nove mesi di quest'anno; in termini di inventario, la superficie delle nuove abitazioni commerciali in vendita in tutto il paese è diminuita dell'1,5% alla fine di settembre e il tasso di crescita su base annua è in calo da sette mesi consecutivi; in termini di prezzi, a settembre altre due città hanno registrato un aumento su base mensile dei prezzi delle nuove case rispetto al mese precedente, e altre sei città in cui i prezzi delle case di seconda mano sono aumentati su base mensile.

Negli ultimi tempi, le nuove politiche nel mercato immobiliare hanno continuato a esercitare la loro forza.La riunione esecutiva del Consiglio di Stato tenutasi il 28 settembre ha sottolineato lo studio e l'introduzione di politiche e misure per stabilizzare il mercato immobiliare e promuovere l'occupazione e il reddito.Il 29 settembre, il Ministero delle Finanze, la Banca Popolare Cinese e l'Amministrazione Statale di Supervisione Finanziaria hanno emesso l'"Avviso sull'attuazione della politica di abbuono di interessi per i prestiti per l'acquisto di case residenziali". Dal 1° ottobre, i residenti idonei che utilizzano prestiti immobiliari personali commerciali di nuova emissione per acquistare la prima casa applicheranno sconti sugli interessi fiscali per ridurre il costo di acquisto della casa.Inoltre, Pechino, Shanghai, Guangzhou e altri luoghi hanno successivamente introdotto dettagli di implementazione per la vendita di case esistenti.

Yan Yuejin ritiene che con l'avanzamento della riforma dell'attuale sistema di vendita delle case, l'implementazione delle versioni locali e l'avanzamento delle politiche di sconto sui mutui, gli effetti politici saranno ulteriormente rilasciati, promuovendo ulteriormente la stabilizzazione dei prezzi delle case e promuovendo il buon sviluppo del mercato immobiliare.