In den letzten Jahren befand sich der Immobilienmarkt meines Landes in einem Anpassungszyklus, und einige Daten zeigten einen Abwärtstrend, wie beispielsweise Daten zu Immobilienentwicklungsinvestitionen.Das Nationale Statistikamt gab kürzlich den Abschluss der Immobilienentwicklungsinvestitionen bekannt, aus denen hervorgeht, dass sich die nationalen Immobilienentwicklungsinvestitionen von Januar bis September auf 5.336,4 Milliarden Yuan beliefen, was einem Rückgang von 20,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.Dem Trenddiagramm zufolge hat sich der Rückgang der Investitionen in die Immobilienentwicklung in diesem Jahr verstärkt.

Im Allgemeinen wird ein Rückgang der Investitionsdaten für Immobilienentwicklungen als mangelnde Investitionsbereitschaft der Immobilienentwicklungsunternehmen und als schwache Marktentwicklung interpretiert.Allerdings müssen diese Daten nun umfassend aus der Perspektive der Immobilienphase analysiert werden.Die Immobilien meines Landes sind in die Ära der Lagerbestände eingetreten und befinden sich nun in der Phase der Kontrolle des Anstiegs, der Reduzierung des Lagerbestands und der Optimierung des Angebots.Immobilientransaktionen nehmen von einem inkrementellen Transaktionsmuster, das durch den Verkauf neuer Häuser dominiert wird, zu einer Kombination aus neuen Häusern und gebrauchten Häusern zu.Der Rückgang der Daten zu Immobilienentwicklungsinvestitionen spiegelt die Umsetzung der strengen Kontrolle der Zentralregierung über Zuwächse durch die Kommunalverwaltungen wider und ist auch Ausdruck der raschen Bildung eines Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt.

Aktuell zeigt der Immobilienmarkt einige positive Faktoren.Die Transaktionsdaten für Gebrauchtwohnungen sind in diesem Jahr gestiegen.Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung erreichte der Online-Bereich für Gebrauchtwohnungstransaktionen landesweit von Januar bis September 617,46 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 10,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.Die einmonatige Wachstumsrate im September betrug 11,7 % im Jahresvergleich und war damit schneller als die kumulative Wachstumsrate, was darauf hindeutet, dass die Aktivität von Gebrauchtwohnungstransaktionen nach Eintritt in die Periode des „Goldenen Septembers“ weiter zunahm.Von Januar bis September überstieg das Online-Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in 20 Provinzen (autonome Regionen und Gemeinden) das von neu gebauten Gewerbewohnungen. Gebrauchtwohnungen sind in immer mehr Regionen zum Hauptfaktor bei der Wohnungsversorgung und bei Markttransaktionen geworden.

In Zukunft wird es normal sein, dass die Transaktionen mit gebrauchten Wohnimmobilien zunehmen und die Transaktionen mit neuen Wohnimmobilien zurückgehen.Die Geschichte der entwickelten Länder zeigt, dass das Gesamtvolumen der Neu- und Gebrauchtwohnungstransaktionen im Aktienzeitalter nicht wesentlich zurückgehen wird.In der ersten Hälfte dieses Jahres machten gebrauchte Häuser mehr als die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens neuer und gebrauchter Häuser aus, was ein Zeichen dafür ist, dass die Immobilien meines Landes in das Aktienzeitalter eingetreten sind.

Die Auswirkungen des Lagerabbaus sind offensichtlich.Ende September sank die Fläche neu gebauter Gewerbeimmobilien zum Verkauf bundesweit im Jahresvergleich um 1,5 %. Dies war der siebte Monat in Folge, in dem das Wachstum im Jahresvergleich zurückging, was auf einen Rückgang des Immobilienbestands hindeutet.Insbesondere der Bestand an neu gebauten Gewerbeimmobilien, die jünger als 3 Jahre sind, ging noch stärker zurück.Ende September sank die Fläche neu errichteter Gewerbeimmobilien mit einer Laufzeit von weniger als drei Jahren im Jahresvergleich um 5,0 %. Seit Ende Dezember letzten Jahres ist der Rückgang weiter gesunken, und der Rückgang hat sich ausgeweitet, was darauf hindeutet, dass die Auswirkungen des Lagerabbaus relativ offensichtlich sind.

In einigen Städten sind die Immobilienpreise gestiegen.Im September stiegen in 70 großen und mittelgroßen Städten die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten zwei Monate in Folge gegenüber dem Vormonat, und die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen stiegen gegenüber dem Vormonat sieben Monate in Folge.Die meisten Städte der zweiten und dritten Reihe verzeichneten den gleichen Rückgang gegenüber dem Vormonat oder verzeichneten einen Rückgang gegenüber dem Vormonat.Im September stieg die Zahl der Städte mit monatlichen Preiserhöhungen für Neubauimmobilien gegenüber August um 2, und die Zahl der Städte mit monatlichen Preiserhöhungen für Gebrauchtwohnungen erhöhte sich gegenüber August um 6.

„Good House“-Verkäufe werden zu einem Lichtblick.Derzeit ist die Gesamtzahl der Neubautransaktionen immer noch rückläufig, aber einige „gute Haus“-Projekte mit gutem Design, hoher Qualität und umfassender Ausstattung werden vom Markt anerkannt und verkaufen sich gut.Einige Projekte haben beim Öffnen sogar „Sonnenlicht“.Es ist zu erkennen, dass sich die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum von „ist sie verfügbar“ zu „ist sie gut oder nicht“ gewandelt hat. Nach wie vor besteht eine große Nachfrage nach Immobilienprojekten mit guter Qualität, Wohnerlebnis und unterstützenden Dienstleistungen. Dies zwingt Immobilienunternehmen dazu, Entwicklungsstrategien kontinuierlich anzupassen und Produktstrukturen zu optimieren.

Insgesamt entwickelt sich der gesamte Immobilienmarkt positiv.Die Immobilienbranche wird sich stärker auf Bestandstransaktionen, Mietwohnungen, Stadterneuerung, Immobiliendienstleistungen und die Verbesserung der Wohnqualität konzentrieren.Immobilienunternehmen expandieren auch in diversifizierte Geschäftsfelder wie Bauvermittlung, Vermietung, Stadterneuerung und Lagerverwaltung.Die Immobilienbranche wird den Strukturwandel weiter vertiefen und bei reibungslosem Betrieb in eine höherwertige Entwicklungsstufe übergehen.