Am 19. Oktober veröffentlichte das National Bureau of Statistics die Änderungen der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen Städten im September. Daten zeigen, dass die Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten im Monatsvergleich weiter gestiegen sind.Der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien stieg im Vergleich zum Vormonat um 0,1 %. Insgesamt konnte der Aufwärtstrend sieben Monate in Folge aufrechterhalten werden. Gebrauchtwohnungen sind ein führender Indikator für den Wohlstand des Immobilienmarktes.Im September stiegen die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten im Vergleich zum Vormonat um 0,2 % und stiegen damit sieben Monate in Folge kontinuierlich an.

Die Zahl der Neubauimmobilien der ersten Kategorie stieg im September im Vergleich zum Vormonat um 0,1 %

Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten im September im Vergleich zum Vormonat um 0,1 % gestiegen ist, der gleiche Anstieg wie im Vormonat.Unter ihnen stiegen Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 0,2 %, 0,2 % bzw. 0,3 %, während Peking um 0,2 % zurückging.

Ein Reporter von Beijing Business Daily stellte fest, dass die Verkaufspreise neu gebauter gewerblicher Wohngebäude in erstklassigen Städten sieben Monate in Folge unverändert geblieben sind, seit sie im Februar unverändert waren.Die monatlichen Zuwächse von März bis September betrugen 0,2 %, 0,1 %, 0,2 %, 0,1 %, unverändert 0,1 % und 0,1 %.

Im September blieb der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in zweitrangigen Städten unverändert, nachdem er im Vergleich zum Vormonat um 0,1 % gesunken war.Der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Drittstädten sank im Vergleich zum Vormonat um 0,2 %, was der gleichen Rückgangsrate wie im Vormonat entspricht.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, wies darauf hin, dass sich die Erwartungen an die Immobilienpreise an verschiedenen Orten seit September deutlich verbessert und das Tempo des Markteintritts erheblich beschleunigt habe.Darüber hinaus wurde die Produktleistung dieser Runde von „Golden Nine und Silver Ten“ erheblich freigegeben.Seit der Veröffentlichung der „Residential Project Specifications“ im Mai letzten Jahres hat die Produktinnovation zugenommen und derzeit sind es die ersten „Golden Nine“- und „Silver Ten“-Produkte, die intensiv auf den Markt kommen.Die Kombination aus guten Produkten und der erwarteten Stabilisierung der Immobilienpreise kann aktive Markttransaktionen und die Stabilisierung der Immobilienpreistrends besser fördern.

Zusätzlich zur kontinuierlichen Verbesserung im Monatsvergleich verbessern sich auch die Indikatoren im Jahresvergleich im gleichen Maße.Im September sanken die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten im Jahresvergleich um 0,5 %, und der Rückgang verringerte sich im Vergleich zum Vormonat um 0,4 Prozentpunkte.Unter ihnen gingen Peking, Guangzhou und Shenzhen um 2,7 %, 1,1 % bzw. 1 % zurück, während Shanghai um 2,8 % zulegte.

Die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Städten der zweiten und dritten Reihe sanken im Jahresvergleich um 2,4 % bzw. 3,9 %, wobei sich der Rückgang um 0,3 bzw. 0,2 Prozentpunkte verringerte.

Yan Yuejin sagte, dass im Rahmen der vorherigen Verbesserung der Immobilienpreise in Städten der ersten Reihe die Städte der zweiten Reihe, insbesondere Städte mit guten Bevölkerungsfundamentaldaten und städtischen Fundamentaldaten, besser abgeschnitten haben, was darauf hinweist, dass die Marktnachfrage aktiv freigesetzt wird.Was die Indikatoren im Vergleich zum Vorjahr betrifft, verbessern sich alle drei Städtetypen.Aus solchen Indikatoren geht hervor, dass die Städte der ersten Reihe voraussichtlich im vierten Quartal einen positiven Indikator gegenüber dem Vorjahr und dann einen „doppelt positiven“ Indikator gegenüber dem Vorjahr erreichen werden, was die Ankunft eines Wendepunkts bei den nationalen Immobilienpreisen weiter vorantreibt.

Die Preise für Second-Hand-Wohnungen in erster Linie sind sieben Monate in Folge gestiegen

Der Markt für Neubauimmobilien ist weiterhin warm und Gebrauchtwohnungen als wichtiges Glied in der Ersatzkette des Immobilienmarktes werden gleichzeitig repariert.

Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass der Verkaufspreis von Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten im Vergleich zum Vormonat um 0,2 % gestiegen ist, was einem Anstieg von 0,1 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht.Unter ihnen stiegen Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 0,1 %, 0,5 %, 0,1 % bzw. 0,2 %.

Im Einklang mit dem Trend zu neuen Häusern sind die Preise für Gebrauchthäuser in erstklassigen Städten seit sieben Monaten in Folge von Monat zu Monat gestiegen.Ein Reporter der Beijing Business Daily stellte fest, dass die Preise für Second-Hand-Wohnungen in erster Linie seit dem Übergang von einem Rückgang in einen Anstieg und einem Anstieg von 0,4 % gegenüber dem Vormonat weiterhin stetig gestiegen sind. Die monatlichen Zuwächse von März bis September betrugen 0,4 %, 0,4 %, 0,4 %, 0,3 %, 0,2 %, 0,1 % und 0,2 %.

Yan Yuejin sagte, dass das positive monatliche Wachstum in erstklassigen Städten in sieben aufeinander folgenden Monaten einen positiven Effekt auf die Verbesserung der Immobilienpreiserwartungen habe.

Der Verkaufspreis von Gebrauchtwohnungen in zweitrangigen Städten sank im September gegenüber dem Vormonat um 0,2 %, und der Rückgang verringerte sich im Vergleich zum Vormonat um 0,1 Prozentpunkte.Die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in drittklassigen Städten sanken im Vergleich zum Vormonat um 0,3 %, was dem gleichen Rückgang wie im Vormonat entspricht.

Yan Yuejin wies darauf hin, dass sich der Preisindex für Gebrauchtwohnungen im Vergleich zum Vorjahr erheblich verbessert habe, was voll und ganz beweise, dass der Markt während der „Golden Nine“- und „Silver Ten“-Perioden gut sei.Dem tatsächlichen Prozess nach zu urteilen, ist der Gebrauchtwohnungsbau in eine neue Phase eingetreten, in der „nichts zu fallen ist und sogar leicht zu steigen beginnt“.Dies hängt mit der Freisetzung politischer Effekte und der vollständigen Anpassung des Marktes zusammen.Dies wiederum bietet eine gute Unterstützung für die Verbesserung der Immobilienpreise an verschiedenen Orten, insbesondere für den Trend, dass die Immobilienpreise einen Wendepunkt erreichen.

Im Jahresvergleich sanken die Verkaufspreise für gebrauchte Wohnimmobilien in erstklassigen Städten im September um 1,5 % im Jahresvergleich, ein Rückgang, der um 1,2 Prozentpunkte geringer ausfiel als im Vormonat.Unter ihnen gingen Peking, Guangzhou und Shenzhen um 2,5 %, 2,9 % bzw. 1,5 % zurück, während Shanghai um 0,8 % zulegte.Die Verkaufspreise für Gebrauchtwohnungen in Städten der zweiten und dritten Kategorie sanken im Jahresvergleich um 4,5 % bzw. 5,4 %, wobei sich der Rückgang um 0,4 bzw. 0,2 Prozentpunkte verringerte.

Neue und gebrauchte Häuser sind vielerorts auf dem Vormarsch

Unter dem Einfluss, dass die Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in Städten der ersten Reihe im Vergleich zum Vormonat weiter stiegen, der monatliche Rückgang in Städten der zweiten und dritten Reihe im Allgemeinen geringer wurde und sich der Rückgang im Jahresvergleich in Städten der ersten, zweiten und dritten Reihe insgesamt verringerte, stieg die Zahl der Städte mit einem monatlichen Anstieg der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien im September im Vergleich zum Vormonat.

Aus der Sicht neu gebauter Gewerbeimmobilien verzeichneten 17 der 70 großen und mittelgroßen Städte einen Anstieg der Verkaufspreise im Vergleich zum Vormonat, was einem Anstieg von 2 gegenüber dem Vormonat entspricht.

In Bezug auf die Entwicklung der Immobilienpreise nach Städten stiegen die Verkaufspreise neu gebauter Gewerbeimmobilien in Xuzhou im Vergleich zum Vormonat um 0,4 % und gehörten damit zu den Spitzenreitern; Changchun, Shenzhen, Nanning und Chongqing stiegen im Monatsvergleich um 0,3 %, gefolgt von Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan und Yichang, die im Monatsvergleich um 0,2 % zulegten; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi und Jinzhou stiegen im Vergleich zum Vormonat um 0,1 %.

Yan Yuejin sagte, dass die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in dieser Städterunde vor allem in Städten der ersten und zweiten Reihe gestiegen seien, die einen relativ positiven und aktiven Trend beibehalten hätten.Die Markterkenntnis zeigt, dass Städte mit großer Bevölkerungszahl oder hohem Nettobevölkerungszustrom sowie starken Beschäftigungsmöglichkeiten offensichtlich zu einer positiven Belebung der Nachfrage nach Eigenheimkäufen geführt haben.

Während in immer mehr Städten der Zuwachs an Neubauimmobilien zunimmt, ist die Erholungsdynamik auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt stärker.Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass von 70 großen und mittelgroßen Städten in 9 Städten die Preise für Gebrauchtwohnungen im Vergleich zum Vormonat gestiegen sind, was einem Anstieg von 6 gegenüber dem Vormonat entspricht.

In Bezug auf die Immobilienpreisentwicklung nach Städten stiegen die Verkaufspreise für Gebrauchthäuser in Shanghai im Vergleich zum Vormonat um 0,5 % und führten damit andere Städte an; Wuxi und Xuzhou stiegen im Monatsvergleich um 0,3 %; Shenzhen und Hefei stiegen im Monatsvergleich um 0,2 %; und vier Städte, darunter Peking, Guangzhou und Dalian, stiegen im Monatsvergleich um 0,1 %.

Xie Yifeng, Präsident des China Urban Real Estate Research Institute, geht davon aus, dass der Immobilienmarkt im Oktober voraussichtlich die Erholung der Immobilienpreise im September fortsetzen wird.Er sagte, dass einerseits in diesem Monat vielerorts Hypothekenzinsrabattrichtlinien eingeführt wurden; Andererseits wurden während der „Silver Ten“ nachfrage- und angebotsseitige Kräfte freigesetzt, die gemeinsam die Fortsetzung der Erholung der Immobilienpreise unterstützten.