Mit der Ankunft der traditionellen Hochsaison „Goldener September“ und „Silberner Zehnt“ sowie der intensiven Umsetzung neuer Richtlinien auf dem Immobilienmarkt waren die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt im September aktiv und die Preise stabilisierten sich.Insbesondere der Verkaufspreis von Gebrauchthäusern in erstklassigen Städten ist im siebten Monat in Folge von Monat zu Monat gestiegen, und die Erwartungen an die Immobilienpreise haben sich deutlich verbessert.

Am 19. Oktober vom National Bureau of Statistics veröffentlichte Daten zeigten, dass in 70 großen und mittelgroßen Städten im September die Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien in Städten der ersten Reihe im Vergleich zum Vormonat weiter stiegen, während der Rückgang im Vergleich zum Vormonat in Städten der zweiten und dritten Reihe im Allgemeinen geringer ausfiel.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, sagte einem Reporter der Shanghai Securities News, dass sich seit September die Monats- und Jahresindikatoren der Immobilienpreise in 70 Städten erheblich verbessert haben, was die Verbesserung der Marktleistung während der „Golden Nine“- und „Silver Ten“-Phasen und die deutliche Verbesserung der Erwartungen an die Immobilienpreise widerspiegelt.

Städte der ersten und zweiten Reihe führen diese Runde der Erholung der Immobilienpreise an.Insbesondere stiegen die Verkaufspreise für neu gebaute Gewerbeimmobilien in erstklassigen Städten im September um 0,1 % gegenüber dem Vormonat, der gleiche Anstieg wie im Vormonat.Seit März dieses Jahres ist dieser Indikator sieben Monate in Folge nicht mehr gesunken. Abgesehen davon, dass der Indikator im Juli stagnierte, stieg er in den verbleibenden Monaten weiter an.Unter ihnen stiegen Shanghai, Guangzhou und Shenzhen im September um 0,2 %, 0,2 % bzw. 0,3 % gegenüber dem Vormonat, während Peking um 0,2 % zurückging.Der Verkaufspreis neu gebauter gewerblicher Wohngebäude in zweitrangigen Städten blieb gegenüber dem Vormonat mit einem Rückgang von 0,1 % unverändert.Der Verkaufspreis für neu gebaute Gewerbeimmobilien in Drittstädten sank im Vergleich zum Vormonat um 0,2 %, was dem gleichen Rückgang wie im Vormonat entspricht.

Aus Sicht des Gebrauchtwohnungsmarktes stiegen die Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen in erstklassigen Städten im September gegenüber dem Vormonat um 0,2 %, was einem Anstieg von 0,1 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht.Der Indikator ist seit März dieses Jahres sieben Monate in Folge gestiegen.Unter ihnen verzeichneten Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen im September einen Anstieg um 0,1 %, 0,5 %, 0,1 % bzw. 0,2 % gegenüber dem Vormonat.

Es ist erwähnenswert, dass im September die Preise sowohl für neue als auch für gebrauchte Häuser in Shanghai im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Der Verkaufspreis neu gebauter Gewerbeimmobilien stieg im Jahresvergleich um 2,8 % und der Verkaufspreis von Gebrauchtwohnungen stieg im Jahresvergleich um 0,8 %.

Nach Ansicht von Yan Yuejin wirkt sich das positive monatliche Wachstum der Gebrauchtwohnungspreise in erstklassigen Städten in sieben aufeinanderfolgenden Monaten positiv auf die Erwartungen einer Verbesserung der Immobilienpreise aus.Shanghai war die erste Stadt des Landes, in der die Preise für Gebrauchtwohnungen im Jahresvergleich stiegen. Es kehrte auch den bisherigen passiven Zustand des „kontinuierlichen Rückgangs“ der Preise für Gebrauchtwohnungen um.Das Signal ist sehr aussagekräftig.

Das National Bureau of Statistics veröffentlichte an diesem Tag auch eine Reihe immobilienbezogener Indikatordaten.Darunter: In den ersten drei Quartalen dieses Jahres gingen die Investitionen in die Immobilienentwicklung um 20,6 % zurück; die Verkaufsfläche neu gebauter Gewerbeimmobilien betrug bundesweit 564,83 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang von 13,2 % gegenüber dem Vorjahr; das Verkaufsvolumen neu gebauter Gewerbeimmobilien betrug 5.379,9 Milliarden Yuan, ein Rückgang von 13,9 % im Vergleich zum Vorjahr; Die landesweite Online-Transaktionsfläche für Gebrauchtwohnungen betrug 617,46 Millionen Quadratmeter, was einer Steigerung von 10,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Mao Shengyong, Sprecher und stellvertretender Direktor des National Bureau of Statistics, sagte auf der Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates am 19. Oktober, dass die aktuelle Immobilienentwicklung das Stadium der Kontrolle des Anstiegs, der Reduzierung des Bestands und der Optimierung des Angebots erreicht habe. Anstatt Immobilieninvestitionen zu viel Aufmerksamkeit zu schenken, ist es besser, Transaktionen, Lagerbeständen, Preisen und anderen immobilienbezogenen Indikatoren mehr Aufmerksamkeit zu schenken.„Anhand dieser relevanten Indikatoren entwickelt sich der gesamte Immobilienmarkt positiv.“ sagte Mao Shengyong.

Online-Unterzeichnungsdaten des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung zeigen: In Bezug auf Transaktionen stieg der Online-Unterzeichnungsbereich für Gebrauchtwohnungstransaktionen in den ersten neun Monaten dieses Jahres um 10,7 %; In Bezug auf den Bestand ging die Fläche neuer Gewerbeimmobilien zum Verkauf im ganzen Land Ende September um 1,5 % zurück, und die Wachstumsrate gegenüber dem Vorjahr war sieben Monate in Folge rückläufig; In Bezug auf die Preise verzeichneten zwei weitere Städte im September einen Anstieg der Preise für Neubauimmobilien im Vergleich zum Vormonat und sechs weitere Städte, in denen die Preise für Gebrauchtimmobilien im Vergleich zum Vormonat stiegen.

In jüngster Zeit haben neue Richtlinien auf dem Immobilienmarkt weiterhin an Bedeutung gewonnen.Bei der Exekutivsitzung des Staatsrates am 28. September lag der Schwerpunkt auf der Untersuchung und Einführung von Richtlinien und Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes und zur Förderung von Beschäftigung und Einkommen.Am 29. September gaben das Finanzministerium, die Volksbank von China und die staatliche Finanzaufsichtsbehörde die „Mitteilung zur Umsetzung der Zinszuschusspolitik für Wohnheimkaufdarlehen“ heraus. Ab dem 1. Oktober werden anspruchsberechtigte Einwohner, die für den Kauf ihres ersten Eigenheims neu ausgegebene gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen nutzen, steuerliche Zinsnachlässe einführen, um die Kosten für den Eigenheimkauf zu senken.Darüber hinaus haben Peking, Shanghai, Guangzhou und andere Orte sukzessive Umsetzungsdetails für den Verkauf bestehender Häuser eingeführt.

Yan Yuejin glaubt, dass mit der Weiterentwicklung der Reform des bestehenden Hausverkaufssystems, der Umsetzung lokaler Versionen und der Weiterentwicklung der Hypothekenrabattpolitik die politischen Auswirkungen weiter freigesetzt werden, was die Stabilisierung der Immobilienpreise weiter fördert und die gute Entwicklung des Immobilienmarktes fördert.