转自：扬子晚报

2026年11月1日，砂之船（南京江北新区）奥莱四周年店庆正式收官。此前的9月27日，砂之船（南京江宁）奥莱店庆已经落幕。南京一南一北两家砂之船周年庆错峰开展，用一个多月时间完成了今年金九银十最重要的一次接力，前后覆盖整个秋冬换季消费窗口。至此，砂之船在南京两店的年度店庆季全部结束。

记者两度到店探访，看到的不只是折扣海报和人流。砂之船（南京江宁）奥莱店庆期间，卖场客流长时间保持高位，提袋率较往年进一步提升；一批门店在店庆节点完成形象调改，新品牌陆续进场亮相。砂之船（南京江北新区）奥莱则把四周年做成了城市事件：河谷绿洲的物业条件被完整用起来，2026南京国际时尚周分会场连演两晚，T台大秀、水幕光影、会员日轮番登场，秀场散场后观众直接转入卖场。

一场店庆，两套打法，指向的却是同一件事——奥莱的专业度。折扣只是入口，真正决定消费者愿不愿意再来一次的，是品牌矩阵能不能持续更新、空间场景能不能撑住大型活动、运营能不能把看客接成客流。这也是观察一家专业奥莱运营商内功最实在的切口。

早在2023年奥莱领秀峰会上，行业报告就已经提出，南京的奥莱单位面积、人均承载量位居全国第一。时至今日，南京已经集聚9个奥莱相关项目，总营业面积达到82.8万平方米，继续坐稳全国奥莱密度第一城的位置。南京也是国内专业奥莱运营商重点落子的城市，砂之船（南京江宁）奥莱更是常年位居南京奥莱业绩榜首。

回溯南京奥莱的发展，2005年平安夜，先锋奥特莱斯在中央门开业，一度创下开业前三年销售额年均增长95%的市场神话，“去先锋淘折扣”成为老南京人的集体消费记忆。彼时的奥莱，核心就是实惠购物，充满市井烟火气息。此后二十余年时间里，南京奥莱业态持续丰富迭代，市场逐步形成多元商业形态，其中，砂之船打造的综合体式艺术奥莱模式，成为行业极具代表性的发展范式。

2026年9月，南京新晋落地艺术向奥莱项目，延续了行业对“艺术+奥莱”融合模式的持续探索。一边是建筑、装置带来强烈的视觉冲击，市场上也出现了多样的逛购感受。行业也由此引发思考：当奥莱不再只比拼价格，从拼颜值、拼场景走向拼运营、拼体验、拼内容，怎样的商业形态，才能真正扎根城市、留住人心？商业与城市之间，又该如何彼此读懂、双向同行？

打破秀场边界：奥莱成为时尚面向大众的窗口

“艺术奥莱”并不是全新概念。砂之船多年前便在行业提出“艺术商业·超级奥莱”的定位，只是它的艺术表达，不流于表层的艺术景观造势博取流量，而是深度蕴藏在建筑空间、场景运营以及城市公共文化事件当中。

砂之船（南京江宁）奥莱的空中花园搭配灵动水景与开放空间，将艺术景观嵌入室内购物空间，不用走出商场就可以感受自然景致；砂之船（南京江北新区）奥莱背靠河道，剧院式亲水广场、多层河谷绿洲，把水景、绿植、廊道编织进购物中心内部，打造出一座“都市花园”式的室内奥莱，从物理层面规避了开放式街区雨雪天气出行的困扰。这套物业条件的价值，在今年江北店的店庆里被放到最大——时装周需要户外T台、需要观众停留、需要镜头能出片，环形退台与河道水系天然成景，场地不必另起炉灶搭建。

砂之船（南京江北新区）奥莱把河谷绿洲水景景观融入商业建筑，在室内综合体基底之上搭配大量半开放空间，建筑与自然环境特色鲜明

更重要的是，砂之船把秀场搬进商场，践行“商场即是秀场”，打通时尚艺术与奥莱消费的通道。今年4月，砂之船（南京江宁）奥莱作为中国国际时装周南京站重要分会场，借“春日购物嘉年华”契机，以“自在去野”为主题落地多场户外主题大秀。活动集结20余家国内外品牌，涵盖通勤、轻奢商务、户外机能、休闲等多元风格，现场创新实践即秀即买，T台展示的款式同步在商场门店上架售卖，普通市民站在中庭户外秀场周边就可以观秀，看完便可选购同款服饰，真正把国家级时尚IP和春日大众消费场景融为一体，现场人气也直接转化为消费力，不少参展品牌收获销售增长。

砂之船（南京江宁）奥莱中国国际时装周南京站分会场夜幕下的户外秀场，市民驻足围观大秀，时尚活动面向大众开放

两大时尚IP深度联动，砂之船依托一南一北门店布局，形成春、秋错峰承接时尚大秀的格局。截至今年，江北店已经连续两年承接南京国际时尚周重要场次。2024年时尚周闭幕式落地于此，傅素琴带来高定“中国红”华服大秀，整套国风高定重在艺术表达，主要通过现场观秀、线上直播向大众传递国风美学，秀场作品并不面向商场零售；2025年，梦洁非遗主题大秀同样登陆这里，将传统织造工艺带上商场T台。除高定艺术大秀之外，太平鸟、圣可尼等一批大众熟知的服饰品牌也轮番登台，积极推广即秀即买模式，秀场展示的成衣可以直接在商场门店选购。与此同时，商场还集结波司登、BSiEE本涩、迹风等众多江苏知名服装品牌与宁派服饰登上T台，为本地服饰产业搭建公共展示窗口，体现出商业平台对本土服饰力量的抱团整合与推广担当。普通逛街市民站在中庭，就可以近距离观赏高规格时装大秀，让时尚不再是小众圈层的专属。

2024南京国际时尚周闭幕式落户砂之船（南京江北新区）奥莱，傅素琴“中国红”高定华服大秀开场，让市民近距离感受高级时装的魅力

今年10月17日至18日，2026南京国际时尚周分会场在砂之船（南京江北新区）奥莱举办，延续这套“城市时尚IP +奥莱空间”的运营思路。本届分会场以“漫行北岸，四序绽放”为主题，恰逢砂之船（南京江北新区）奥莱四周年庆。法式庄园风格立体舞台直接搭建在河谷绿洲的户外中庭，蓝天、楼宇、水系与商场退台共同构成天然舞美，打破封闭专业秀场的边界。逛街途经的市民、本土设计师、专程打卡的博主都可以驻足观秀，高规格时装发布就这样嵌入商场日常。每晚时装大秀落幕，河道之上的水幕激光光影秀接续上演，水雾光束交织，为到场观众叠加一层浪漫的视觉体验。这已是砂之船（南京江北新区）奥莱连续三年携手南京国际时尚周，一次次把专业时尚搬出小众圈层，放进开放的商业场景，让大众在逛商场的过程中，便能近距离感受时装美学。

在奥莱行业艺术化升级的大趋势下，砂之船走出了独有的深耕运营模式。区别于行业常见的景观外置、侧重打卡休闲的艺术营造方式，砂之船坚持向内深耕，将时尚秀演、自然景观、艺术场景全面融入日常购物空间，实现艺术体验、时尚传播与大众消费的深度打通，构建出更适配城市消费者的奥莱体验体系。

不止风景与打卡，奥莱终究要回归“逛买”的本质

逛奥莱，有人为风景而来，有人为淘实惠而来。南京奥莱市场业态丰富，不同项目有着差异化的场景打造方向，各有侧重的运营模式，适配市民多元的休闲消费需求。

而砂之船（南京江北新区）奥莱紧邻青奥体育公园，得天独厚的地理区位，也让商场成为大型赛事、演唱会之后重要的消费配套驿站。大批看完演出、看完赛事的观众，步行十余分钟即可抵达商场，观演前后在这里吃饭休憩、寄存行李、轻松购物，文体流量自然转化为商业消费，形成场馆商业的良性联动。

但风景只能作为加分项，不能替代奥莱的基本功：品牌矩阵、动线体验、餐饮配套、折扣诚意。盒子式综合体搭配局部户外造景，依旧是国内消费者接受度很高的奥莱形态，也是砂之船双店坚持的核心空间模式。

砂之船（南京江宁）奥莱经过十余年沉淀，坐拥600余个品牌，地铁3号线秣周东路站直达，已经成长为上秦淮板块的商圈核心。周边悠湖湾购物公园落成，和砂之船业态互补、客流互通，共同做大成熟商圈生态。项目拥有标志性+39space意大利空间自营国际奢侈集合店，除此之外，商场更是引入Ferragamo、Versace、POLO RALPH LAUREN、Armani、BOSS、Coach、Vivienne Westwood“西太后”等一众高端品牌，满足一部分客群对奢品、轻奢的选购需求；同时打造南京奥莱阵容突出的运动户外集群，汇集Salomon萨洛蒙、MAMMUT猛犸象、凯乐石、Mont·bell等大批专业户外品牌；从女装童装、多层餐饮到亲子乐园，品类齐全完整，一家人可以在这里完成一整天的逛买休闲，不用来回奔波。扎根城南多年，它早已融入本地人的日常生活，充满城市消费的烟火气。今年9月11日至9月27日的店庆，恰好成了这套矩阵的一次集中检验：多个品牌在店庆节点陆续亮相、开出新店，户外机能与设计师时尚两条线同步提档，门店形象、陈列动线一并更新。品牌调改不是简单换招牌，而是让老场子持续保持新鲜感，有力支撑起店庆期间旺盛的消费活力。

猛犸象南京奥莱首店今年落户砂之船（南京江宁）奥莱，店内陈列专业冲锋衣、徒步鞋等户外全系列商品，进一步完善商场的户外品牌矩阵

砂之船（南京江北新区）奥莱商业面积超12万平方米，拥有350余个品牌，紧邻青奥体育公园，既承接江北本地居民，也吸引大量河西跨江而来的消费者。江宁店开业更早，经过更长时间市场沉淀，品牌矩阵更为丰满；江北店硬件更新，地理上更贴近河西主城。两家门店客群各有侧重：江宁店扎根城南，面向海量家庭，适配高频日常采购；江北店在完备折扣商品基础上，更多承载城市时尚公共活动，吸引年轻潮流客群跨板块前来体验。

除去日常基础折扣，砂之船打造两套行业辨识度很高的自有造节IP，区别于多数商场单纯跟随法定节假日做促销的模式。

每年春天的“春日购物嘉年华”，早已不止简单打折。过往活动中，除了奥莱价之上叠加多轮满减消费券，还会落地品牌联合大秀、春日主题市集、亲子巡游、手工DIY，把看秀、遛娃、打卡、购物融为一体，不少南京家庭已经养成“开春逛砂之船嘉年华换新衣”的消费习惯。

砂之船（南京江北新区）奥莱今年春日购物嘉年华期间，打造“自在・河谷生活节”，依托商场河谷绿洲场景推出主题体验活动，把商品促销与现场休闲体验融为一体

下半年的“红色第五季·国人的购物节”，是砂之船独有的年度重磅大促，被视作属于国人的奥莱购物节。活动除实打实折上折、阶梯满减之外，还经常配套国风巡游、非遗市集、会员专属VIP日，适当延长营业时间，给到会员专属权益。不少南京消费者会特意等候“红五”档期，集中完成秋冬服饰采购。这种经年迭代打磨出来的造节运营能力，是行业内很难快速复刻的核心优势。砂之船以“商品折扣”及“专业的奥莱运营商”作为自身核心竞争力，不局限单次大促，更看重长期消费信任的构建。今年的双店店庆，把这套能力又验证了一遍：9月11日至9月27日江宁店庆，靠品牌和商品夯实基础消费盘；10月16日至11月1日江北店庆，靠场景和内容把城市话题做强。一南一北，商品力与内容力互为补位。

2025年砂之船（南京江宁）奥莱“红色第五季”期间，落地主题人才消费季暨“紫金・潮趣户外生活节”，活动配套创新人才专列双层观光巴士，串联起沿线多个打卡点位，收获不少参与者好评

随着南京奥莱行业日趋成熟，市场竞争从早期的规模扩张，转向精细化、特色化、品质化的深耕发展。各家商业主体均结合自身资源禀赋找准定位、错位发展，通过场景升级、内容创新、品牌优化打磨自身核心优势，共同丰富南京奥莱消费市场的业态生态。

多元赛道之下：奥莱与一座城市的双向奔赴

从先锋奥莱开启南京奥莱时代，走到2026年，南京奥莱行业已经走过二十余年。既有新项目带着全新概念、高颜值建筑横空出世，也有老牌项目经历市场洗牌，慢慢退出大众视野。从早年主打实惠购物，到如今艺术、景观、时尚多元表达，奥莱业态的不断演进，也折射出南京城市消费的迭代升级。

行业报告指出，国内奥莱正在从单纯“规模扩张”走向“价值深耕”，消费者的诉求，已经从一味追求“便宜”，转向追求“值得”。一座奥莱无论建筑多么惊艳、装置多么出圈，终究要回答几个朴素的现实问题：公共交通是否便捷？雨雪天气逛起来是否舒适？品牌能不能持续迭代更新？吃饭休息配套是否到位？能不能制造出让市民愿意反复到访的理由？

这也是摆在南京所有奥莱面前的共同命题。开放式街区坐拥得天独厚的景观资源，但容易受天气制约，动线、雨棚、导视、休憩点位，都需要持续打磨优化；成熟盒子式综合体，则要面对品牌焕新、空间提档升级，避免审美疲劳的长期课题。

在这样的行业背景下，砂之船南京两店走出了一条融合式路径：既不是完全敞开、高度依赖天气的户外街区模式，也不是传统密闭的纯盒子商场。它在室内综合体的成熟基底之上，融入大量半开放景观场景，兼顾景观氛围感与逛购实用性，弱化季节、雨雪对消费体验的影响。立足这样的空间设计，再叠加一南一北的城市布局，砂之船提出了“一城两店，美好共续”这套城市级运营思路。

砂之船集团南京城市分公司总经理曹凌燕在接受采访时表示：“‘一城两店，美好共续’，是我们扎根南京的核心思路。两店联动并不是全新打造的模式，是依托集团全国统一会员体系沉淀下来的既有能力。同一手机号注册会员，在江宁、江北两店均可识别，积分权益互通通用。金九银十的消费窗口期，我们采取分波段接力发声的运营策略，江宁店承接城南以及皖南方向客群，江北店覆盖江北、皖东消费群体，品牌资源、时尚IP内容双向共享，合力辐射南京一小时都市圈。一南一北，一边在成熟商圈推进硬件更新、品牌焕新，一边在新区做时尚文化内容突破，用两个商业支点匹配南京一江两岸的城市发展格局。同时我们延续集团‘商品打折，品质与服务不打折’的服务理念，强化售后保障，守住奥莱商品竞争力与服务的底色，做好南京消费者身边可信赖的生活伙伴。双店联动实现资源整合、活动同启，持续创造沉浸式消费新场景，以创新姿态为城市品质生活注入活力，共同续写砂之船奥莱与美好生活的全新篇章。”

依据公开招标信息，砂之船（南京江宁）奥莱即将启动装修改造工程，包含外立面整体翻新、屋面及机电配套修缮，改造面积约14600平方米。场内也同步持续推进品牌调改，持续引入奥莱首店、升级标杆品牌门店，进一步巩固家庭刚需消费的商圈底盘。砂之船（南京江北新区）奥莱，则继续放大城市时尚IP优势，持续引入新品牌，承接南京国际时尚周、青奥体育公园赛事演出衍生配套等城市级公共活动。

砂之船（南京江北新区）奥莱迎来四周年庆，2026 南京国际时尚周分会场同步在此落地，每晚绽放的水幕秀成为活动压轴看点

一座城市，可以容纳形态迥异的奥莱商业。有人追逐惊艳颜值，有人偏爱人间烟火，多元的消费需求，都是城市真实的消费表达。

颜值可以收获开业即爆的流量，但商业想要行稳致远，终究要回归普通人真实的生活。对于南京的奥莱行业而言，百花齐放恰恰是消费市场活力的生动体现。两家门店、两场店庆、两种打法，最终落到同一个结果上：商品要够硬，场景要够用，内容要够新。砂之船以差异化的艺术商业、场景运营、内容造节、双店联动模式，深耕城市、贴合民生，在行业多元发展的赛道中，持续以稳健的运营实力、持续的创新能力，陪伴城市消费不断向前发展。

吴迪