2025年11月，上海新房市场供需两端延续调整态势，单月商品住宅成交面积31.19万㎡。面对年末业绩冲刺，房企普遍加大营销力度，多个项目启动渠道分销以加速去化。本月土拍市场呈现新特征：民企积极参与并溢价获取优质地块，与国央企共同维护市场稳定格局。
头部房企竞争加剧，核心项目韧性依旧
2025年1-11月，上海TOP30房企合计实现销售额4392.9亿元，销售面积621.2万㎡。华润置地以417.9亿元跃居销售额榜首，保利发展（395.8亿元）、招商蛇口（387.8亿元）紧随其后，头部阵营竞争更趋激烈。销售面积方面，招商蛇口（65.0万㎡）、保利发展（57.1万㎡）、华润置地（45.3万㎡）保持领先。
项目层面，优质楼盘持续领跑。2025年1-11月，商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1126.0亿元，入围门槛提升至64.6亿元。上海壹号院以220.3亿元稳居榜首，金陵华庭（214.2亿元）、翡雲悦府（142.5亿元）位列二三位。
市场成交持续探底，土地市场显现新机
2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积505.20万㎡，成交套数40557套。11月单月成交面积31.19万㎡，成交套数2459套。
土地市场方面，1-11月全市成交各类用地规划建面1234.65万㎡，其中涉宅用地316.10万㎡。11月第九批次土拍中，佳运置业、宝业房地产等民企溢价获取优质地块，显示出不同所有制企业对上海优质资产的共同看好，为市场注入新的活力。
政策环境持续改善，市场信心逐步修复
当前政策面延续宽松基调，民企积极参与土拍成为市场信心的积极信号。随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。企业应把握政策窗口期，精准定位客群需求，通过产品创新与服务升级提升核心竞争力。在"好房子"理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道。（统计周期：2025年1月1日-2025年11月28日；数据来源：中指数据CREIS）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）
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