8月21日，杭州萧山区南站单元一宗涉宅地块以底价成交，总金额5.25亿元，由远东宏信与萧山环城建设联合竞得。该地块出让面积约2.1万平方米，容积率2.5，建筑面积约5.25万平方米，规划为商住混合用地，其中住宅部分占比约80%，商业商务金融部分不低于20%。
本次成交结果反映出当前杭州土地市场仍延续“属性决定热度、房企聚焦确定性”的分化格局。尽管该地块具备一定的区位优势，但非核心板块市场情绪持续低迷，企业普遍采取低成本补仓策略，谨慎拓展。另一方面，该地块商业占比约20%，需自持或对外销售。由于当前杭州商业地产库存高企、运营压力较大，房企对含商业地块普遍保持审慎，更倾向争夺核心板块或纯住宅类用地。
值得关注的是，本地块是南站新城取消新房限价后出让的首宗涉宅用地。取消限价虽赋予企业更大定价自主权，但也对其市场研判和产品定位能力提出更高要求，一定程度上加重了房企的观望心态。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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