7月2日，广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》。意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
针对申请对象和条件，该实施办法有具体的限定。首先从申请对象看，借款人必须是在广州市缴存住房公积金，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
其次，从申请条件来看，申请人需满足名下房产为家庭在广州市唯一自住住房、原商业贷款已放款5年以上（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款）且需获得原商业贷款银行同意、前24个月无原贷款逾期记录、在广州市开户并累计缴存公积金60个月及以上、贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人等条件。
从本次发布《商转公征求意见稿》目的来看，主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出，释放社会消费需求，同时也是进一步完善住房公积金制度支持作用。对于过往无法使用或者未使用公积金贷款的购房者，在满足当前“商转公”相应条件的可以有机会申请公积金贷款。从利率水平对比来看，当前首套公积金贷款利率为2.6%，存量商贷利率普遍在3.2%左右，公积金贷款利率具有一定优势，可降低购房者月供支出。
近年来，随着广州房地产政策持续优化，对于当前购房者较为友好，同时存量房贷利率的下调以及支持商转公政策的实施，均有效进一步降低购房者的购房成本支出。（中指研究院华南分院研究主管陈雪强）
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