2025年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。新房市场在“金三银四”传统旺季加持下加速回暖，3月多个项目开盘即罄，高品质供给与政策优化共同推动市场修复。
头部房企持续领跑，热销项目聚焦稀缺资源与产品力。销售金额TOP20企业累计揽金897.9亿元，招商蛇口、保利发展、嘉里建设分别以98.8亿元、82.8亿元和82.3亿元位居前三。商品住宅市场呈现结构性热销，销售额TOP10项目合计贡献361.6亿元，金陵华庭以82.3亿元居首，上海壹号院、中海领邸紧随其后。
上海新房市场供需层面保持韧性，2025年1月1日-3月28日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积124万㎡，成交套数10096套，需求端稳定性支撑市场基本面；同期土地市场成交各类用地规划建面216万㎡，其中涉宅用地约76万㎡，核心区域优质土地供应对市场发展注入持续动力。
随着政策效应深化及优质项目持续入市，购房者对市场信心及房价企稳预期有所增强，市场温和修复态势有望延续。（数据统计周期：2025年1月1日-2025年3月28日）（中指研究院上海企业常务副总经理程宇）
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