2月25日，杭州蛇年第三次土拍，共出让3宗宅地，分别位于上城区城东新城单元、拱墅区石桥单元和滨江区浦沿单元地块，总建筑面积29.3万方，总起价46.68亿元。共揽金约67.98亿元，平均溢价率45.6%。
其中上城区城东新城单元地块被华润置地以26.18亿元摘得，溢价率72.48%；拱墅区石桥单元地块由中天&海威以18.83亿元竞得，溢价率50.29%；滨江区浦沿单元商住地块，由绿城&浙江英冠以22.98亿元竞得，溢价率21.08%。
上城区城东新城单元地块（即安琪儿5.0地块），该地块容积率2.3，建筑面积51648.8㎡。起始楼面价29385元/㎡，交通便捷，周边配套成熟，部分高层可享运河景观。受上周安琪儿地块土拍热度的影响，区域价格预期有了进一步提升。最后该地块由华润置地经过110轮竞价，以总价26.18亿元摘得，成交楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%，溢价率和楼面价均为区域内最高，预计未来新房价格在7万元/㎡左右。
拱墅区石桥单元地块，容积率2.0，建筑面积81730㎡。起价125268万元，起始楼面价15327元/㎡。紧邻地铁3号线，周边界面相对较好，最终由中天&海威经过64轮竞价，以50.29%的溢价率，总价18.83亿摘得，成交楼面价23035元/㎡，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡。
滨江区浦沿单元商住地块，容积3.0，地上建筑面积159327㎡（地下8500㎡），商业占比30%，住宅部分70%，起始楼面价11910元/㎡。该地块最终由绿城&浙江英冠经过41轮竞价，以总价22.98亿元摘得，成交楼面价14420元/㎡，溢价率21.08%，预计未来销售价格在4万元/㎡左右。
本次土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价上升，尤其华润置地经过110轮激烈竞争，以72.48%溢价率打破上周安琪儿地块楼面价新纪录。联合体拿地成为今日土拍的典型特征，绿城&浙江英冠、中天&海威联合体分别斩获浦沿TOD地块和石桥地块。
近几次土拍不断刷新新纪录，房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面进入“居住品质升级时代”。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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