近日，据中指研究院监测数据显示，2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连续两月为正，环比下降32.4%。全年房企融资形势从总体规模变化来看，同比仍会下降。从边际来看，房企融资环境在持续改善，降幅会持续收窄。
债务方面，根据中指研究院监测数据，到2024年底，房企到期债券余额一千亿元左右；2025年，房企到期债券余额约七千多亿元，但总体债务压力较之高峰期已有所缓解。考虑到仍有违约债券有待展期或重组，销售端仍在筑底中，总体偿债压力仍在。
房地产融资协调机制集“政银企”三方形成合力，扩围房地产融资协调机制“白名单”，将有助于又快又稳地支持项目开发建设，促进保交楼工作，有助于减轻经营层面风险，也有助于增加房企流动性，减轻偿债压力。融资支持性政策持续加强叠加市场需求端利好政策，将有助于促进行业企稳回升，如果市场回暖，将从根本上促进房企资产升值、增强现金流流入，缓解债务压力。
综上所述，尽管房企融资规模连续两月同比增长，显示出一定的市场回暖迹象，但房企的偿债压力依然存在。不过，随着政策的持续发力和市场环境的逐步改善，房企偿债压力的高峰期已经过去，行业整体呈现出向好的趋势。（中指研究院企业研究总监刘水）
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