7月30日，杭州主城首宗不限房价的滨江白马湖地块成功出让，经由42轮，最终由绿城以27.16亿将其斩获，成交楼面价29223元/㎡，溢价率39.57%。
地块高热有以下几点因素：
板块供应稀缺。地块所在的白马湖板块长期处于断供状态，上次宅地出让需追溯到10年前的中南白马湖壹号项目。
周边配套较完善。地块紧邻在建地铁18号线白马湖站（预计2028年开通运营），位于杭州白马湖国际会展中心西侧，东面就是白马湖公园，周边杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等学校环绕，生活配套较完善。
稀缺低密产品弥补板块高改需求的空白。地块综合容积率1.76，其中北侧73地块容积率2.0，限高54米；南侧74地块容积率1.6，限高36米；结合实际环境，采用产品高低配形式，北侧打造高层产品，南侧打造高溢价的洋房和叠墅等产品。白马湖板块此前的老小区多为刚需产品，本次白马湖地块的出现也弥补了板块的高改需求。
作为杭州主城首宗不限价地块，由于白马湖地块所在板块断供10年，目前板块二手房的老小区价格不具备参考意义。预计白马湖地块高层部分价格将会参考周边浦沿板块目前价格（39000-41800元/㎡），低密部分产品价格则可以达到更高。
今日土拍的同时，杭州也公示拱墅区域4宗宅地，土拍数量和频次加快，目前已有8宗宅地将在8月13日、8月19日、8月29日出让，不过整体体量依然较小。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
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