10月9日，广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块迎来出让，共吸引了保利发展、越秀地产、中海地产、广开控股4家房企报名参拍，其中广开控股竞拍当日并未出价。
基本信息
地块：广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块；竞得方：保利发展；成交总价：16.65亿元；竞拍轮数：71轮；折合楼面价21738元/㎡；溢价率：26.6%。
地块详情
地块用地性质：综合用地（含住宅），可建设用地面积34822㎡，计容建筑面积76608㎡，容积率2.2，起拍总价13.2亿元，起拍楼面价为17170元/㎡，建筑限高80米。地块需配建9班幼儿园（2189㎡）、社区商业（2600㎡）及公建配套（3149㎡）。
地块优势
地块地处黄埔区科学城板块，正锚定 “建设国际领先的智造创新基地”定位，周边高端产业、企业总部、科创平台云集，坐拥华南地区最大孵化器集群，拥有多家上市公司。此外，周边配套设施完善。交通方面，距离地铁21号线科学城站约300米远，邻近科学大道、开创大道、广佛高速等城市主干道；商业方面，一路之隔便是云汇天地商业广场；教育方面，地块自身配建9班幼儿园，同时周边拥有华南师范大学附属黄埔实验学校、广州市第二中学科学城校区等优质教育资源。
值得一提的是，该地块曾于2025年5月份挂牌，后因故取消交易，此次地块重新挂牌，容积率由2.5降至2.2，推出楼面价由19016元/㎡降至17170元/㎡；起始总价由16.6亿元降至13.2亿元；同时在土地出让金方面，该地块允许开发商分期付款，30天内支付50%的土地款，剩余50%在一年内缴清，不计利息。
总体来看，该地块所在科学城区府板块已断供多年，且地块容积率仅为2.2，限高80米，具备打造“好房子”的先天条件。作为广州现房细则出台后出让的第二宗宅地，该地块依然能够保持较高的竞拍热度，显示出房企对优质地块的争夺意愿依然强烈。（中指研究院广州分院研究主管陈雪强）
责任编辑：李霞
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