9月10日下午，深圳福田区香蜜湖街道B401-0151地块完成出让。本次地块共吸引7家国央企背景房企报名，包括中海、华润、招商、建发、越秀+深业联合体、中铁、深振业，均具备高端豪宅开发经验。

经250轮竞价，最终中海地产以25.5亿元总价胜出。

基本信息

地块：福田区香蜜湖街道安托山四路与侨香三道交汇处西北侧B401-0151地块；竞得方：中海地产；成交价：25.5亿元；溢价率：125.46%；成交楼面价：98069元/㎡（剔除配建后实际住宅楼面价约103147元/㎡）。土地面积5844.41㎡，规划建筑面积26002㎡，综合容积率约3.1，建筑限高100米，起始价11.31亿元，起始楼面价43497元/㎡，二类居住用地，70年产权，竞价方式为"不设上限，竞地价，价高者得"。

地块详情

B401-0151地块计容建面26002㎡，其中住宅24722㎡、商业1000㎡（允许分割转让）、物业服务用房100㎡、通信片区机房180㎡。

该地块原为"安托山地区"法定图则10-06地块，用地性质由商业用地调整为二类居住用地，是一宗典型的"商改住"核心区迷你宅地，项目须落实"交房即发证"要求，签订出让合同后1年内开工、4年内竣工。

地块优势

地块地处福田香蜜湖核心板块，紧邻地铁2号线、7号线安托山站双地铁口，是"828新政"后深圳推出的首宗核心区宅地，也是香蜜湖自2017年海德园地块后、时隔近10年再出让的纯商品住宅用地，稀缺性极强。

周边为万科瑧山府（挂牌约17.5-18.4万/㎡）、海德园（约15.2万/㎡）、安峦公馆（约15.8万/㎡）等高端改善盘，学区与城市界面成熟。片区内新房供给长期吃紧，本次出让直接补上片区新房缺口。地块规模小但无人才房、保障房配建硬性要求，且无地价上限，中海可依托其高端豪宅产品线打造高定位改善产品。

本次成交落地量级印证了深圳核心区"价高者得"竞拍规则下的资金集中效应，成交楼面价98069元/㎡在2026年深圳核心区涉宅用地中处于高位，仅次于6月保利置业竞得的南山粤海T204-0153地块（楼面价约10.87万/㎡），已超越前海桂湾地块（约9.59万/㎡）与宝安中心地块（约8.79万/㎡）；若按剔除配建后的实际住宅楼面价103147元/㎡衡量，已站上"破10万"一线，与南山粤海的历史纪录基本比肩。依托中海超总安缇、深湾玖序等深圳顶豪操盘经验，该迷你地块有望被打造为安托山的高端改善标杆。

作为深圳“828楼市新政”后首宗核心区宅地出让，本次高溢价成交，印证了央国企对香蜜湖-安托山这一十年断供高能级板块的价值认可，也向市场清晰传递了核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号。（中指研究院深圳分院高级分析师 孙红梅）

责任编辑：李霞