8月31日，上海2026年第八批次涉宅用地出让收官。本批次共推出两宗地块，分别位于普陀真如副中心和松江泗泾板块，合计出让用地面积约13.85万㎡，计容建筑面积约42.02万㎡，成交总金额约156.01亿元。各宗地成交详情如下：
1.普陀真如副中心地块（出让面积约11.91万㎡，计容建面约39.69万㎡）由中海以150.19亿元底价摘得，综合成交楼面价约37836元/㎡；
2. 松江泗泾地块（出让面积约1.94万㎡，计容建面约2.32万㎡）由国贸&星狮联合体以约5.82亿元竞得，成交楼面价25027元/㎡，溢价率16.4%。
从参拍情况来看，本批次共吸引5家企业（或联合体）参与，其中备受市场瞩目的普陀真如之心地块仅中海报名。作为"828新政"出台后的首场土拍，本批次在预售要求、资金回款等方面仍有待进一步细则明晰，房企投资决策整体保持审慎理性；此外，真如之心地块体量较大、资金沉淀规模较高，在当前环境下企业对资金回款周期亦有综合考量，多重因素叠加，导致本批次参拍企业数量及参拍热度处于相对保守水平。
普陀真如副中心地块由两幅居住用地和一幅商办用地组成，项目位于内中环成熟板块，紧邻轨交11、14号线真如站TOD枢纽，距上海西站仅900米，交通出行便捷。配套方面，环宇城MAX、山姆会员店等优质商业综合体与生活配套齐聚，可全方位满足居民购物、餐饮、娱乐需求；周边上师大附属普陀科技学校、曹阳二中东校、中福会幼儿园等优质教育资源形成完整教育链条；普陀区中心医院、同济医院等优质医疗资源为区域生活提供坚实保障。景观方面，真如港、桃浦河水系环绕，真如绿廊作为市中心大型生态绿地贯穿板块南北，区域整体居住环境品质优越。
总体来看，本批次出让紧邻"828新政"落地节点，市场正处于政策消化与预期重构阶段。新政对预售节奏、资金回款等环节的具体影响，仍有待细则完善后进一步显现，房企拿地决策整体保持审慎。后续随着政策细则明确、市场反馈积累，上海土地市场的运行节奏与热度变化值得持续关注。（中指研究院上海数据总经理张文静）
责任编辑：李霞
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