8月18日，杭州富阳区迎来今年首宗宅地供应。位于银湖科技城的银湖53-1号地块仅1轮报价，由江西融华房地产开发有限公司以底价竞得，成交总价1.45亿元，成交楼面价5460元/㎡，溢价率0%。
基本信息
富阳区银湖53-1号地块——竞得方：江西融华房地产开发有限公司；成交价：1.45亿元；溢价率：0%。
地块详情
富阳区银湖53-1号地块：东至野坞溪绿化带，南至横四路，西至纵十路，北至环形路。出让面积18926㎡，规划建筑面积约2.65万㎡，容积率1.4，起始楼面价5460元/㎡。
地块优势
富阳区银湖53-1号地块：该地块是富阳区2026年出让的首宗宅地，距上一宗宅地出让已时隔超8个月。地块位于银湖科技城虎啸杏站TOD核心区，距地铁6号线虎啸杏站约300米，周边银湖创新中心、中国智谷富春产业园等产业集聚，配套成熟。地块容积率1.4、限高24-60米，预计以洋房类产品为主，与板块内此前的联排、叠排产品形成差异化，更契合刚需改善需求。
小结：本次银湖地块作为富阳年内宅地"破冰之战"底价成交、仅一轮报价，再次印证了当前杭州土地市场"核心高热、外围分化"的格局——优质核心板块地块受房企追捧高溢价成交，而外围板块因去化确定性与盈利空间不足，房企出价理性审慎。竞得方江西融华系外来新面孔，或反映外埠企业借杭州外围低密地块切入长三角市场的意向。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
责任编辑：李霞
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