成华双桥子街道40.8亩住兼商地块——竞得方：成华旧改&四川华西，成交楼面地价16100元/平方米，溢价率0%。
新都三河街道37.5亩住宅地块——竞得方：耀腾创达，成交楼面地价6600元/平方米，溢价率15.8%。
郫都郫筒街道40.9亩住宅地块——竞得方：正黄，成交楼面地价3650元/平方米，溢价率0%。
地块详情
成华双桥子街道40.8亩住兼商地块——地块位于新鸿路以南，小龙桥路以西，距离建设路约1公里，距离339、东郊记忆等商圈约1.5公里。用地性质住兼商，商业占比10.1%-15%。该地块在今年3月完成调规，成华区新华公园-万年场片区控制性详细规划(第1.4版)正式公布。将公布范围内原商务金融用地划分出1#地块(用地面积约2569平方米)，用地性质保持不变，原商务金融用地内剩余商务金融用地与原二类城镇住宅用地合并为2#地块(用地面积约27191平方米)，用地性质调整为二类城镇住宅用地混合商业服务业用地(商业服务业用地混合比例10.1%-15%)。2#地块即为本次拍卖地块。
新都三河街道37.5亩住宅地块——地块位于新都区三河街道花园社区三组（原四组）集体，北至蓉都大道、东至蓉香北路、南至荣香路、西侧近万科缇香荟。为纯二类城镇住宅用地，用途由耕地变更为“一住两公”；计容建面37533㎡（容积率约1.5），建筑密度不大于35%，限高不高于80米（临毗河一侧用地红线50米以内建筑高度不宜高于24米）。
郫都郫筒街道40.9亩住宅地块——地块位于郫都区郫筒街道天台片区，东至同善桥路、南至规划幼儿园用地及王子道、西至规划道路、北至太双路，与成都西川汇锦都学校一街之隔。地块占地约40.9亩，为纯二类城镇住宅用地；计容建面约54540.48㎡（容积率约2.0），建筑密度不大于25%，建筑高度不大于80米。起拍楼面价3650元/㎡（为4宗地块最低），需配建公厕（≥80㎡）及开闭所。
地块优势
成华双桥子街道40.8亩住兼商地块——地块位于成华区双桥子街道新鸿路，二环路内侧，临近339、SM广场等，周边城市配套较成熟。轨道交通方面，地块步行至6号线新鸿路站约800米，而根据轨道交通五期规划，地铁12号线将沿新鸿路修建，并在地块旁设置纺织公司站（工程名），12号线一期已于2025年7月启动开工前地勘工作，业内预计2026年前后开工、2030年前后建成通车。此外，地块步行约700米，即可到达新华公园。
新都三河街道37.5亩住宅地块——地块容积率1.5，临近毗河生态，临河一侧限高24米，利于打造低密景观住宅。已运营轨道交通3号线高架区间沿地块西北侧敷设（区间隧道边线与红线最近水平距离约11.49米）。中宇启元、润达丰滨江、正黄、耀腾创达4家房企参拍，在经过19轮竞价后，耀腾创达以6600元/㎡的楼面价竞得，溢价率15.8%。
郫都郫筒街道40.9亩住宅地块——地块与成都西川汇锦都学校一街之隔，临规划幼儿园用地。
当前，成都新房市场加速分化，核心区域高改化、高总价趋势明显。一方面，刚需、刚改客群加速向二手房市场分流，另一方面，高总价产品潜在供应持续积累。开发企业投资拿地决策更加理性，不盲目追高核心区域地块，对于新六区平价地块进行审慎评估。成都5+2区域二手房市场主流产品与新六区新房时市场主流产品存在同价平替、或同价提档的关系，若需求引导得当，新六区产品有望凭借地价优势、资源优势及新规优势吸引客群分流。（中指研究院成都公司总经理黄雪）
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