4月30日，北京土地市场迎来三宗涉宅地块同时出让：昌平平西府0002地块、丰台万泉寺0007地块、朝阳东坝1105-01地块。总起始价为91.576亿元。
最终昌平平西府地块以12.905亿元由华润置地+未来科学城摘得，成交楼面价约2万元/㎡，丰台万泉寺0007地块以57.711亿元由华润置地斩获、朝阳东坝1105-01地块以20.981亿元由金茂摘得，溢价率0.1%。全场收获土地出让金共计91.597亿元。
丰台万泉寺0007地块坐落于西南二环至三环间，土地面积约3.95公顷，规划地上建筑面积9.87万平方米，起始价高达57.711亿元，是今年以来北京成交地块当中总价最高的宅地。凭
借丽泽商务区的辐射效应、邻近地铁14号线与16号线换乘站的交通条件，其核心区位稀缺性突出，周边配套逐渐完善。与此前的中海丽金府相比，该地块在体量上有所压缩，容积率也从2.8调至2.5，为产品设计提供了更高的灵活性，同时未设销售指导价，也为后续的产品创新提供了更多可能。
不过，项目未来入市后，需要直面中海丽金府、中海丽泽叁號院等现有楼盘的竞争压力，当前丽金府去化率尚不足20%，丽泽叁號院去化率也仅维持在30%左右。尽管丽泽板块的成熟度与远期价值仍值得期待，但当前市场环境下，区域库存去化压力依然明显。
值得留意的是，出让文件中要求竞得人无偿建设沿莲花河两侧共计约17公顷河道绿化带，建设标准不低于2200元/平米，这意味需要额外支出3.74亿元建设成本，其楼面价被动抬升与丽金府（楼面价6.2万/㎡）几乎持平。此外，地块形状不规则且非正南北朝向，未来楼栋排布将面临面宽限制，地块内部两处不可移动文物的原址保留要求，也对开发商综合能力提出更高的要求。
昌平平西府0002地块则体现了“减量提质”的供应思路。该地块位于北五环至六环间，占地约3.59公顷，规划地上建筑面积约6.46万平方米，此前规划中该地块包含部分商业与公建已被剥离，容积率从最初规划的2.5大幅调降至1.8，在建筑高度不变的前提下，容积率的降低使楼栋排布更加舒朗，更利于打造低密宜居社区。华润置地与未来科学城组成的联合体以底价竞得，很可能作为“北清橡树湾”的二期进行开发。
从需求端来看，平西府板块能直接承接海淀北以及昌平南的高薪码农群体，虽然距离地铁8号线平西府站有一定距离，但周边首开LONG街、积水潭医院等成熟生活配套，使其具有极强的职住平衡属性。
朝阳东坝1105-01地块是朝阳区2026年首宗进入出让程序的住宅用地。地块位于东坝乡单店区域，用地面积约2.56公顷，规划地上建筑面积约5.11万平方米，容积率2.0，成交价20.981亿元，楼面价格4.11万元/㎡。地块位于东坝老片区，生活配套成熟，但距离在建的3号线站点有一定距离，轨交通勤依赖接驳。其2.0的容积率在朝阳核心区具备优势，预计产品将主打刚需和刚改户型。当前东坝板块存量竞争较为激烈，京投发展北熙区一、二期仍有部分在售房源、三期刚刚入市，参考北熙区之前7.9万/㎡的成交均价，本地块在定价上有一定空间。
从市场趋势看，近年来新房在产品力上持续提升，更贴合“好房子”标准，同时在价格上也往往具备优势，这也进一步推动了购房者“买新不买旧”的倾向，为本项目的后续去化提供了潜在支撑。
总体来看，本次三宗地块集中出让，显现出北京土地市场“分化加剧、理性聚焦”的主线。丰台万泉寺核心地块虽条件优越，但高总价、高配建门槛使其仅获华润一家底价成交，印证了当前房企对核心资产也需“精打细算”；昌平平西府地块通过“减量提质”精准适配北部职住需求，实现高性价比供应；朝阳东坝地块则为成熟板块注入新房供给，以产品力应对存量竞争。在国企主导、理性聚焦的背景下，北京楼市正从“量”的扩张转向“质”与“效”的精细化竞争。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）
责任编辑：李霞
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