4月16日に国立統計局が発表した商業住宅販売価格の変化に関する最新の統計は、3月に住宅市場取引の活動が増加したことを示しました。 70の大規模および中規模の都市のうち、商業住宅販売価格が月に増加する都市の数が増加しました。第一層の都市の商業住宅の販売価格は月ごとに増加し、第2層および第3層の都市の販売価格の全体的な低下が縮小しました。すべての層の都市の前年比の減少は狭まり続けました。
国立統計局の都市部の統計学者であるワン・ゾンフアは、3月に、先月と同じように、最初の都市に新しく建設された商業住宅の販売価格が月に0.1％上昇したことを導入しました。その中でも、上海と深センヘンはそれぞれ0.7％と0.1％上昇し、北京と広州はそれぞれ0.2％と0.1％減少しました。中古の住宅物件の販売価格は、前月からの月〜数ヶ月の減少から0.2％の増加に変化しました。その中で、北京、上海、深センンはそれぞれ0.5％、0.4％、0.3％上昇しましたが、広州は0.2％減少しました。
第2層の都市に新しく建設された商業住宅の販売価格は、先月と同じ数か月に同じままであり、中古住宅は前月から0.2％減少しました。
第3層都市の新たに建設された商業住宅の販売価格は、月ごとに0.2％減少し、0.1パーセントポイント減少し、中古住宅は月に0.3％減少し、0.1パーセントポイント減少しました。
現在、さまざまな地域では、不動産市場が落ちて安定するのを止めるようになり続けています。 China Index Academyの調査によると、高品質のプロジェクトの供給の増加と従来のマーケティングシーズンの増加により、今年の春祭りの後、第一段階の都市の新規および中古の家の取引量が回復傾向を維持していることが示されています。
第一層都市の活動は大幅に増加しています。北京リアンジアリサーチインスティテュートのアナリストであるYue Weiは、3月に4,151の新しい商業住宅ユニット（共有所有権住宅を除く）が北京で販売され、前年比51.7％増加し、昨年10月の取引量に近いと述べました。さらに、北京の中古住宅物件のオンライン署名量は19,234ユニットで、月ごとの増加は62.0％、前年比で34.7％増加しました。 3月、中古の家のオンライン署名の数は過去24か月で2番目に高い（2024年12月に2番目）、オンライン署名の大幅な増加は、春祭りの後の市場の人気の継続を反映しています。
取引に加えて、多くの都市の土地市場も非常に活発です。これは、不動産会社が将来の市場に対する信頼を高め、財務状況が改善していることを示しています。中国インデックスアカデミーのインデックスリサーチ部門のゼネラルマネージャーであるCao Jingjingは、中核都市での土地オークションの激化は、昨年の第4四半期から不動産販売の終わりが段階で安定しているため、不動産会社は中核都市の新しい住宅販売について全会一致で楽観的であり、地位を補充する意欲を持っていると考えています。同時に、その年の初めの土地取得はその年に販売段階に入ることができ、これは資金を回収し、離職効率を改善するのに役立ちます。
中国住宅および不動産研究所の工科大学工学研究所のディレクターであるYu Xiaofenは、地域が供給構造を積極的に調整し、コアエリアでの高品質の土地の供給を増やし、多くの「小さくて美しい」土地を発売したと考えています。杭州を例にとって、今年販売されている20の商業住宅の中で、単一の土地区画の90％が90,000平方メートルを超えていません。これらの土地は完全に装備されており、中程度の床面積比を持っているため、高品質の住宅の建物の開発により適しています。
現在、さまざまな場所がまだ不動産関連のポリシーを積極的に最適化しています。たとえば、多くの場所がプロビデントファンドローンポリシーを最適化しており、最適化の方向性には、主に第1および2番目の住宅のプロビデントファンドローンの頭金比の削減、最大額のプロビデントファンドローンの増加、プロビデントファンドローンの住宅ユニットの認知基準の最適化、「コマーシャルへのコマーシャル」の最適化、およびプロビデントの支払いの撤回を支援することが含まれます。さらに、一部の都市は特別な金融商品を立ち上げており、一部の都市では、住宅購入補助金と「古いもののための古い」という観点から政策支援を増やしています。
国立統計局の副局長であるSheng Laiyunは、政策の影響の下で、不動産市場が下落と安定を止め続け、市場取引が改善され続けていると紹介しました。昨年の第4四半期以来、不動産業界は継続的に転倒や安定化を止めるように促進されてきました。関連部門は、不動産投資を改善し、古い都市コミュニティの改修を増やし、手頃な価格の住宅の建設を増やし、不動産会社向けの「ホワイトリスト」システムを提案し、金融ローンの支援を提供するための一連のポリシーを策定しました。全体として、政策効果が出現し続けており、不動産会社の運用条件が改善されています。
不動産市場はまだ調整段階にあり、需要をさらにリリースする必要があります。専門家は、将来、すべての地域が、不動産の衰退と安定性の停止を促進するための一連の中央政府の政策と措置をさらに実施し、「良い家」の建設を増やし続け、不動産開発の新しいモデルを積極的に構築し、業界の持続可能かつ健全な開発を促進する必要があることを示唆しています。
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