Ngày 19 tháng 10, Cục Thống kê Quốc gia công bố thay đổi giá bán nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn và vừa trong tháng 9. Dữ liệu cho thấy giá bán nhà ở thương mại ở các thành phố hạng nhất tiếp tục tăng so với tháng trước.Giá bán nhà ở thương mại xây mới tăng 0,1% so với tháng trước. Nhìn chung, nó đã duy trì xu hướng tăng trong bảy tháng liên tiếp. Nhà ở cũ là chỉ số hàng đầu về sự thịnh vượng của thị trường bất động sản.Trong tháng 9, giá bán nhà cũ tại các thành phố hạng nhất tăng 0,2% so với tháng trước, tăng đều đặn trong 7 tháng liên tiếp.
Số lượng nhà mới cấp 1 trong tháng 9 tăng 0,1% so với tháng trước
Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy trong tháng 9, giá bán nhà ở thương mại mới xây dựng ở các thành phố hạng nhất tăng 0,1% so với tháng trước, mức tăng tương tự như tháng trước.Trong số đó, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến tăng lần lượt 0,2%, 0,2% và 0,3%, trong khi Bắc Kinh giảm 0,2%.
Một phóng viên của Nhật báo Kinh doanh Bắc Kinh nhận thấy rằng giá bán của các tòa nhà dân cư thương mại mới xây ở các thành phố hạng nhất đã không thay đổi trong bảy tháng liên tiếp kể từ khi chúng ổn định vào tháng Hai.Mức tăng so với tháng trước từ tháng 3 đến tháng 9 là 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, không thay đổi, 0,1% và 0,1%.
Trong tháng 9, giá bán nhà ở thương mại xây mới tại các thành phố loại 2 không thay đổi, giảm 0,1% so với tháng trước.Giá bán nhà ở thương mại xây mới tại các thành phố loại 3 giảm 0,2% so với tháng trước, mức giảm tương tự như tháng trước.
Yan Yuejin, phó giám đốc Viện nghiên cứu bất động sản Yiju Thượng Hải, chỉ ra rằng kể từ tháng 9, kỳ vọng về giá nhà đất ở nhiều nơi đã được cải thiện đáng kể và tốc độ gia nhập thị trường đã tăng tốc đáng kể.Hơn nữa, sức mạnh sản phẩm của đợt “Chín vàng, Mười bạc” này đã được phát huy đáng kể.Kể từ khi phát hành "Thông số kỹ thuật dự án khu dân cư" vào tháng 5 năm ngoái, sự đổi mới sản phẩm đã tăng lên và hiện là sản phẩm "Chín vàng và Mười bạc" đầu tiên thâm nhập thị trường một cách mạnh mẽ.Sự kết hợp giữa sản phẩm tốt và sự ổn định giá nhà dự kiến có thể thúc đẩy tốt hơn các giao dịch thị trường tích cực và ổn định xu hướng giá nhà.
Ngoài sự cải thiện liên tục hàng tháng, các chỉ số hàng năm cũng đang được cải thiện ở mức tương tự.Trong tháng 9, giá bán nhà ở thương mại mới xây dựng ở các thành phố hạng nhất đã giảm 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái và mức giảm đã thu hẹp 0,4 điểm phần trăm so với tháng trước.Trong số đó, Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 2,7%, 1,1% và 1%, trong khi Thượng Hải tăng 2,8%.
Giá bán của các tòa nhà dân cư thương mại mới xây dựng ở các thành phố hạng hai và hạng ba lần lượt giảm 2,4% và 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức giảm lần lượt là 0,3 và 0,2 điểm phần trăm.
Yan Yuejin cho biết, dưới sự cải thiện trước đây về giá nhà đất ở các thành phố hạng nhất, các thành phố hạng hai, đặc biệt là các thành phố có nền tảng dân số và nền tảng đô thị tốt, đã hoạt động tốt hơn, cho thấy nhu cầu thị trường đang được giải phóng tích cực.Xét về các chỉ số so với cùng kỳ năm trước, cả ba loại thành phố đều đang được cải thiện.Có thể thấy từ các chỉ số như vậy rằng các thành phố hạng nhất dự kiến sẽ đạt được chỉ số tích cực hàng năm trong quý 4, và sau đó đạt được chỉ số "dương gấp đôi" so với cùng kỳ năm trước, càng thúc đẩy sự xuất hiện của điểm uốn trong giá nhà đất quốc gia.
Giá nhà ở cũ đã tăng 7 tháng liên tiếp
Thị trường nhà mới tiếp tục ấm áp và những ngôi nhà cũ, với vai trò là mắt xích quan trọng trong chuỗi thay thế thị trường bất động sản, đồng thời cũng đang được sửa chữa.
Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy giá bán nhà ở cũ ở các thành phố hạng nhất tăng 0,2% so với tháng trước, tăng 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.Trong số đó, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến tăng lần lượt 0,1%, 0,5%, 0,1% và 0,2%.
Theo xu hướng nhà mới, giá nhà cũ ở các thành phố hạng nhất đã tăng hàng tháng trong bảy tháng liên tiếp.Một phóng viên của tờ Beijing Business Daily cho biết kể từ tháng 3 chuyển từ giảm sang tăng và ghi nhận mức tăng hàng tháng là 0,4%, giá nhà ở cũ tiếp tục tăng đều đặn. Mức tăng hàng tháng từ tháng 3 đến tháng 9 là 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% và 0,2%.
Yan Yuejin cho biết mức tăng trưởng tích cực hàng tháng ở các thành phố hạng nhất trong bảy tháng liên tiếp có tác động tích cực trong việc thúc đẩy kỳ vọng giá nhà ở được cải thiện.
Giá bán nhà ở cũ ở các thành phố hạng hai đã giảm 0,2% so với tháng trước trong tháng 9 và mức giảm đã thu hẹp 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.Giá bán nhà ở cũ tại các thành phố hạng 3 giảm 0,3% so với tháng trước, mức giảm tương tự như tháng trước.
Yan Yuejin chỉ ra rằng chỉ số giá nhà ở cũ đã được cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm trước, điều này chứng tỏ đầy đủ rằng thị trường trong thời kỳ "Chín vàng và Mười bạc" là tốt.Đánh giá từ quá trình thực tế, nhà ở cũ đã bước vào một giai đoạn mới “không có gì để giảm, thậm chí còn bắt đầu tăng nhẹ”.Điều này liên quan đến việc giải phóng các hiệu ứng chính sách và sự điều chỉnh toàn diện của thị trường.Đổi lại, nó hỗ trợ tốt cho việc cải thiện giá nhà đất ở nhiều nơi, đặc biệt là xu hướng giá nhà đất đạt đến điểm uốn.
So với cùng kỳ năm trước, giá bán bất động sản dân cư cũ ở các thành phố hạng nhất đã giảm 1,5% so với cùng kỳ trong tháng 9, mức giảm hẹp hơn 1,2 điểm phần trăm so với tháng trước.Trong số đó, Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến giảm lần lượt 2,5%, 2,9% và 1,5%, trong khi Thượng Hải tăng 0,8%.Giá bán nhà ở cũ ở các thành phố hạng hai và hạng ba giảm lần lượt 4,5% và 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức giảm lần lượt là 0,4 và 0,2 điểm phần trăm.
Nhà mới và nhà cũ nhiều nơi đang có xu hướng gia tăng
Dưới ảnh hưởng của giá bán nhà ở thương mại ở các thành phố hạng nhất tiếp tục tăng hàng tháng, mức giảm hàng tháng ở các thành phố hạng hai và hạng ba nhìn chung thu hẹp lại, và mức giảm so với cùng kỳ năm trước ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba đều thu hẹp, số lượng thành phố có giá bán nhà ở thương mại tăng hàng tháng trong tháng 9 đã mở rộng so với tháng trước.
Từ góc độ nhà ở thương mại mới xây dựng, trong số 70 thành phố lớn và vừa, 17 thành phố chứng kiến giá bán tăng so với tháng trước, tăng 2 thành phố so với tháng trước.
Xét về hiệu suất giá nhà ở theo thành phố, giá bán nhà ở thương mại mới xây ở Từ Châu tăng 0,4% so với tháng trước, xếp vào hàng đầu; Trường Xuân, Thâm Quyến, Nam Ninh và Trùng Khánh tăng 0,3% so với tháng trước, tiếp theo là Thượng Hải, Quảng Châu, Đại Liên, Nam Kinh, Thanh Đảo, Hợp Phì, Vũ Hán và Nghi Xương, tăng 0,2% so với tháng trước; Thái Nguyên, Hàng Châu, Urumqi và Cẩm Châu tăng 0,1% so với tháng trước.
Yan Yuejin cho biết, giá bán nhà ở thương mại mới xây dựng ở vòng thành phố này tăng chủ yếu ở các thành phố cấp 1 và cấp 2, duy trì xu hướng tương đối tích cực và tích cực.Tiết lộ của thị trường là các thành phố có dân số đông hoặc lượng dân số ròng đổ vào cao, cũng như các cơ hội việc làm mạnh mẽ, rõ ràng đã mang lại sự giải phóng tích cực về nhu cầu mua nhà.
Trong khi số lượng nhà mới đang tăng lên ở nhiều thành phố hơn, đà phục hồi của thị trường nhà cũ đang mạnh hơn.Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy trong số 70 thành phố lớn và vừa, có 9 thành phố chứng kiến giá bán nhà ở cũ tăng so với tháng trước, tăng 6% so với tháng trước.
Xét về hiệu suất giá nhà theo thành phố, giá bán nhà cũ ở Thượng Hải tăng 0,5% so với tháng trước, dẫn đầu các thành phố khác; Vô Tích và Từ Châu tăng 0,3% so với tháng trước; Thâm Quyến và Hợp Phì tăng 0,2% so với tháng trước; và bốn thành phố bao gồm Bắc Kinh, Quảng Châu và Đại Liên tăng 0,1% so với tháng trước.
Xie Yifeng, chủ tịch Viện Nghiên cứu Bất động sản Đô thị Trung Quốc, tin rằng thị trường bất động sản trong tháng 10 dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi giá nhà đất trong tháng 9. Ông cho rằng, một mặt, chính sách chiết khấu lãi suất thế chấp ở nhiều nơi đã được triển khai trong tháng này;mặt khác, lực lượng cung và cầu đã được giải phóng trong thời kỳ "Mười bạc", cùng hỗ trợ việc tiếp tục phục hồi giá nhà đất.