Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản nước tôi đang trong chu kỳ điều chỉnh và một số dữ liệu cho thấy xu hướng giảm, chẳng hạn như dữ liệu đầu tư phát triển bất động sản.Cục Thống kê Quốc gia mới đây công bố hoàn thành đầu tư phát triển bất động sản, cho thấy từ tháng 1 đến tháng 9, đầu tư phát triển bất động sản toàn quốc là 5.336,4 tỷ nhân dân tệ, giảm 20,6% so với cùng kỳ năm ngoái.Đánh giá từ biểu đồ xu hướng, sự suy giảm đầu tư vào phát triển bất động sản ngày càng gia tăng trong năm nay.

Nói chung, dữ liệu đầu tư phát triển bất động sản sụt giảm sẽ được hiểu là sự thiếu sẵn sàng đầu tư của các công ty phát triển bất động sản và sự phát triển thị trường yếu kém.Tuy nhiên, hiện nay, số liệu này cần được phân tích toàn diện dưới góc độ giai đoạn của bất động sản.Bất động sản nước tôi đã bước vào thời kỳ tồn kho và hiện đang trong giai đoạn kiểm soát tăng giảm tồn kho và tối ưu hóa nguồn cung.Các giao dịch bất động sản đang tăng tốc từ mô hình giao dịch gia tăng chủ yếu là doanh số bán nhà mới sang mô hình kết hợp giữa nhà mới và nhà cũ.Dữ liệu đầu tư phát triển bất động sản sụt giảm phản ánh việc chính quyền địa phương thực hiện sự kiểm soát chặt chẽ của chính quyền trung ương đối với gia tăng, đồng thời cũng là biểu hiện của sự hình thành nhanh chóng sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang có một số yếu tố tích cực.Dữ liệu giao dịch nhà ở cũ trong năm nay đang gia tăng.Theo dữ liệu của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, từ tháng 1 đến tháng 9, diện tích giao dịch nhà ở cũ trực tuyến trên toàn quốc đạt 617,46 triệu mét vuông, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm ngoái.Tốc độ tăng trưởng một tháng trong tháng 9 là 11,7% so với cùng kỳ năm trước, nhanh hơn tốc độ tăng trưởng lũy ​​kế cho thấy hoạt động giao dịch nhà ở cũ tiếp tục gia tăng sau khi bước vào thời kỳ “Tháng 9 vàng”.Từ tháng 1 đến tháng 9, khối lượng giao dịch trực tuyến về nhà ở cũ tại 20 tỉnh (khu tự trị và thành phố trực thuộc trung ương) đã vượt quá khối lượng giao dịch nhà ở thương mại mới xây. Nhà ở cũ đã trở thành lực lượng chính trong việc cung cấp nhà ở và giao dịch thị trường ở ngày càng nhiều khu vực.

Trong tương lai, việc giao dịch nhà ở cũ tăng lên và giao dịch nhà ở mới giảm xuống là điều bình thường.Lịch sử của các nước phát triển cho thấy tổng khối lượng giao dịch nhà ở mới và cũ trong kỷ nguyên chứng khoán sẽ không giảm đáng kể.Nửa đầu năm nay, nhà cũ chiếm hơn một nửa tổng lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ, đó là dấu hiệu cho thấy bất động sản nước ta đã bước vào kỷ nguyên chứng khoán.

Hiệu quả của việc giảm hàng là rõ ràng.Cuối tháng 9, diện tích nhà ở thương mại xây mới để bán trên toàn quốc giảm 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tháng thứ 7 liên tiếp mức tăng trưởng giảm so với cùng kỳ năm trước, cho thấy lượng tồn kho bất động sản cũng giảm.Đặc biệt, lượng tồn kho nhà ở thương mại mới xây dưới 3 năm thậm chí còn giảm nhiều hơn.Vào cuối tháng 9, diện tích các tòa nhà thương mại xây mới để bán dưới 3 năm đã giảm 5,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Nó đã tiếp tục giảm kể từ cuối tháng 12 năm ngoái, và mức giảm ngày càng mở rộng, cho thấy tác động của việc giảm hàng tồn kho là tương đối rõ ràng.

Giá nhà đã tăng ở một số thành phố.Trong tháng 9, trong số 70 thành phố lớn và vừa, giá bán nhà ở thương mại xây mới ở các thành phố loại 1 tăng so với cùng kỳ trong hai tháng liên tiếp và giá bán nhà ở cũ tăng so với cùng kỳ trong bảy tháng liên tiếp.Hầu hết các thành phố cấp hai và cấp ba đều duy trì mức giảm theo tháng hoặc giảm theo tháng.Trong tháng 9, số thành phố có mức tăng giá nhà mới hàng tháng đã tăng 2 so với tháng 8 và số thành phố có mức tăng giá nhà cũ hàng tháng đã tăng 6 so với tháng 8.

Việc mua bán “nhà tốt” trở thành điểm sáng.Hiện nay, tổng lượng giao dịch nhà mới vẫn ở mức giảm, tuy nhiên một số dự án “nhà tốt” có thiết kế đẹp, chất lượng cao, tiện ích hỗ trợ đầy đủ đã được thị trường ghi nhận và bán rất chạy.Một số dự án thậm chí còn có “ánh nắng” khi mở cửa.Có thể thấy, nhu cầu về nhà ở hiện nay đã chuyển từ “có sẵn” sang “có tốt hay không”. Nhu cầu về các dự án bất động sản có chất lượng tốt, trải nghiệm sống và dịch vụ hỗ trợ vẫn còn rất lớn. Điều này buộc các công ty bất động sản phải liên tục điều chỉnh chiến lược phát triển, tối ưu hóa cơ cấu sản phẩm.

Nhìn chung, toàn bộ thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng tích cực.Ngành bất động sản sẽ chuyển hướng nhiều hơn sang các giao dịch hiện có, nhà cho thuê, cải tạo đô thị, dịch vụ bất động sản và cải thiện chất lượng cuộc sống.Các công ty bất động sản cũng đang mở rộng sang các lĩnh vực kinh doanh đa dạng như đại lý xây dựng, cho thuê, cải tạo đô thị và hoạt động chứng khoán.Ngành bất động sản sẽ tiếp tục chuyển đổi cơ cấu sâu rộng và hướng tới giai đoạn phát triển chất lượng cao hơn nhưng vẫn vận hành trơn tru.