Với sự xuất hiện của mùa cao điểm truyền thống “Tháng Chín Vàng và Mười Bạc”, cùng với việc triển khai sâu rộng các chính sách mới trên thị trường bất động sản, giao dịch trên thị trường bất động sản sôi động trong tháng 9 và giá cả ổn định.Đặc biệt, giá bán nhà cũ ở các thành phố hạng nhất đã tăng so với tháng trước trong bảy tháng liên tiếp và kỳ vọng về giá nhà đất cũng được cải thiện đáng kể.
Dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia công bố ngày 19 tháng 10 cho thấy trong số 70 thành phố lớn và vừa trong tháng 9, giá bán nhà thương mại ở các thành phố cấp 1 tiếp tục tăng so với tháng trước, trong khi mức giảm so với tháng trước ở các thành phố cấp 2 và cấp 3 nhìn chung thu hẹp lại.
Yan Yuejin, phó giám đốc Viện nghiên cứu bất động sản Yiju Thượng Hải, nói với phóng viên của Shanghai Securities News rằng kể từ tháng 9, các chỉ số giá nhà đất theo tháng và theo năm ở 70 thành phố đã được cải thiện đáng kể, phản ánh sự cải thiện hiệu quả thị trường trong giai đoạn "Chín vàng và Mười bạc" cũng như sự cải thiện đáng kể về kỳ vọng giá nhà ở.
Các thành phố hạng nhất và hạng hai đang dẫn đầu đợt phục hồi giá nhà đất này.Cụ thể, giá bán nhà ở thương mại xây mới tại các thành phố loại 1 tăng 0,1% so với tháng trước trong tháng 9, mức tăng tương tự như tháng trước.Kể từ tháng 3 năm nay, chỉ số này đã ngừng giảm 7 tháng liên tiếp. Ngoại trừ việc không thay đổi trong tháng 7, chỉ số này vẫn duy trì xu hướng tăng ở các tháng còn lại.Trong số đó, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến tăng lần lượt 0,2%, 0,2% và 0,3% so với tháng trước trong tháng 9, trong khi Bắc Kinh giảm 0,2%.Giá bán các tòa nhà dân cư thương mại xây mới ở các thành phố hạng 2 không thay đổi, giảm 0,1% so với tháng trước.Giá bán nhà ở thương mại xây mới tại các thành phố loại 3 giảm 0,2% so với tháng trước, mức giảm tương tự như tháng trước.
Từ góc độ thị trường nhà ở cũ, giá bán nhà ở cũ ở các thành phố hạng nhất đã tăng 0,2% so với tháng trước trong tháng 9, tăng 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước. Chỉ số này đã tăng bảy tháng liên tiếp kể từ tháng 3 năm nay.Trong số đó, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt tăng 0,1%, 0,5%, 0,1% và 0,2% so với tháng trước trong tháng 9.
Điều đáng chú ý là trong tháng 9, giá cả nhà mới và nhà cũ ở Thượng Hải đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái.Giá bán nhà ở thương mại xây mới tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái và giá bán nhà ở cũ tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.
Theo quan điểm của Yan Yuejin, mức tăng trưởng tích cực hàng tháng của giá nhà ở cũ ở các thành phố hạng nhất trong bảy tháng liên tiếp có tác động tích cực trong việc thúc đẩy kỳ vọng giá nhà ở sẽ được cải thiện.Thượng Hải trở thành thành phố đầu tiên trong nước chứng kiến giá nhà ở cũ tăng hàng năm. Nó cũng đảo ngược trạng thái thụ động trước đó là “giá nhà ở cũ liên tục giảm”. Tín hiệu rất có ý nghĩa.
Cục Thống kê Quốc gia cũng công bố hàng loạt dữ liệu chỉ số liên quan đến bất động sản vào ngày hôm đó.Trong đó: 3 quý đầu năm nay, đầu tư phát triển bất động sản giảm 20,6%; diện tích bán nhà ở thương mại xây dựng mới trên toàn quốc là 564,83 triệu m2, giảm 13,2% so với cùng kỳ năm trước; doanh số bán nhà ở thương mại xây dựng mới là 5.379,9 tỷ nhân dân tệ, giảm 13,9% so với cùng kỳ năm trước; diện tích giao dịch nhà ở cũ trực tuyến trên toàn quốc là 617,46 triệu m2, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mao Shengyong, người phát ngôn kiêm phó giám đốc Cục Thống kê Quốc gia, cho biết tại cuộc họp báo của Văn phòng Thông tin Hội đồng Nhà nước tổ chức vào ngày 19 tháng 10 rằng việc phát triển bất động sản hiện nay đã đến giai đoạn kiểm soát tăng, giảm tồn kho và tối ưu hóa nguồn cung. Thay vì chú ý quá nhiều đến đầu tư bất động sản, tốt hơn hết bạn nên chú ý nhiều hơn đến các giao dịch, hàng tồn kho, giá cả và các chỉ số khác liên quan đến bất động sản.“Đánh giá từ các chỉ số liên quan này, toàn bộ thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng tích cực.” Mao Shengyong nói.
Dữ liệu ký trực tuyến của Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị - nông thôn cho thấy: Về giao dịch, diện tích ký trực tuyến đối với giao dịch nhà ở cũ tăng 10,7% trong 9 tháng đầu năm nay; về lượng tồn kho, diện tích nhà ở thương mại mới để bán trên cả nước giảm 1,5% vào cuối tháng 9 và tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước đã giảm trong 7 tháng liên tiếp; Về giá cả, có thêm hai thành phố chứng kiến giá nhà mới trong tháng 9 tăng so với tháng trước và sáu thành phố nữa có giá nhà cũ tăng so với tháng trước.
Trong thời gian gần đây, các chính sách mới trên thị trường bất động sản tiếp tục phát huy tác dụng.Cuộc họp điều hành của Hội đồng Nhà nước tổ chức ngày 28/9 nhấn mạnh việc nghiên cứu, đưa ra các chính sách, biện pháp nhằm ổn định thị trường bất động sản, thúc đẩy việc làm và thu nhập.Vào ngày 29 tháng 9, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Giám sát Tài chính Nhà nước đã ban hành "Thông báo về việc thực hiện Chính sách hỗ trợ lãi suất cho các khoản cho vay mua nhà ở". Từ ngày 1 tháng 10, những cư dân đủ điều kiện sử dụng các khoản vay mua nhà ở cá nhân thương mại mới được cấp để mua căn nhà đầu tiên của họ sẽ thực hiện chiết khấu lãi suất tài chính để giảm chi phí mua nhà.Ngoài ra, Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và những nơi khác đã liên tiếp giới thiệu chi tiết thực hiện việc bán nhà hiện có.
Yan Yuejin tin rằng với sự tiến bộ của việc cải cách hệ thống bán nhà hiện tại, việc triển khai các phiên bản địa phương và sự tiến bộ của chính sách chiết khấu thế chấp, tác động của chính sách sẽ tiếp tục được phát huy, thúc đẩy hơn nữa việc ổn định giá nhà ở và thúc đẩy sự phát triển tốt của thị trường bất động sản.