Bu yılın ilk üç çeyreğinde Pekin'de bir önceki yıla göre %5,1 artışla 137.229 ikinci el konut için çevrimiçi sözleşme imzalandı ve işlem ölçeği 2022'den bu yana aynı dönemdeki en yüksek seviyeye ulaştı; Şanghay'da bir önceki yıla göre %15,5 artışla 191.563 ikinci el konut için sözleşme imzalandı. Üçüncü çeyrekten bu yana, aylık işlem hacmi son beş yılın aynı döneminde üst üste üç ay boyunca yeni bir yüksek seviyeye ulaştı.

Ekim ayında ikinci el konut piyasası canlılığını sürdürdü.20 Ekim itibarıyla Pekin'de 7.029 ikinci el konut ve Şangay'da 14.174 ikinci el ticari konut sırasıyla yıllık %25,9 ve %37,9 artışla satıldı.

Genel olarak bakıldığında, Pekin-Şanghay ikinci el konut piyasasında işlemler aktif olmaya devam ediyor; işlemlerin çoğunluğunu hala katı talep oluşturuyor ve talebin iyileşmesi marjinal bir toparlanma gösteriyor.Ancak iki yerin fiyat performansı biraz farklı: Şanghay'ın ikinci el konut listeleme fiyatları istikrar kazanırken, Pekin'in listeleme fiyatları hâlâ aşağı yönlü baskı altında.Sonraki iyileştirme talebinin sürekli olarak serbest bırakılıp bırakılamayacağı ve işlemlerdeki toparlanmanın fiyat istikrarını daha da destekleyip destekleyemeyeceği hala ilgiyi hak ediyor.

1. Pekin ve Şanghay'da ikinci el konut alım satım işlemleri, fiyat eğilimlerinde farklılıkla birlikte aktif olmaya devam ediyor

Pekin ve Şangay'daki ikinci el konut piyasası işlemleri artmaya devam etti. İlk üç çeyrekte Pekin ve Şanghay'da 137 bin ve 192 bin ikinci el konut satıldı.Ağustos ayında talep yönlü politikaların etkili etkilerinin devam etmesiyle Pekin-Şangay piyasası canlılığını korudu. Eylül ayında Pekin ve Şanghay'da ikinci el konut işlemleri aylık %13,7 ve %2,0 artışla sırasıyla 16.000 ve 21.000 adet oldu. Şangay yıllık bazda %17,6 artış göstererek art arda yedi ay boyunca yıllık büyüme kaydetti.Pekin yıllık bazda %0,5 oranında hafif bir düşüş yaşadı.

Fiyat açısından bakıldığında, Çin Emlak Endeksi Sistemi Yüz Şehir Fiyat Endeksi'ne göre Pekin'de ikinci el konut fiyatı 2026 yılının ilk üç çeyreğinde %5,32 düştü. Pekin'de ortalama liste fiyatı hâlâ düşüyor. Düşüş ikinci çeyrekte daraldı ve üçüncü çeyrekte genişledi. Şanghay'ın ikinci el konut listeleme fiyatları Mart ayından bu yana genel olarak yükseliş eğilimi gösteriyor. Mart'tan Temmuz'a kadar aylık bazda yükselmeye devam ettiler, Ağustos'ta hafif düştüler ve Eylül'de yeniden %0,11 arttılar.

2. Pekin ve Şanghay'da ikinci el konut işlemlerinde katı talep hâlâ ana etken olmaya devam ediyor ve talepte iyileşme görüldü

İlk üç çeyrekte, Pekin ve Şangay'da 2 milyon yuan'ın altındaki ikinci el konut işlemlerinin oranı, geçen yıla göre 3,1 ve 5,0 puanlık bir artışla sırasıyla %51,3 ve %47,1'e ulaştı.Bölge segmenti açısından bakıldığında da işlemlerin küçük birimlere doğru yoğunlaşma eğilimi söz konusudur. İlk üç çeyrekte Pekin ve Şanghay'da 90 metrekarenin altındaki ikinci el konut işlemlerinin oranı sırasıyla %62,5 ve %66,6 oldu.Şangay geçen yıla kıyasla yüzde 1,7 puan arttı ve Pekin temelde geçen yılla aynıydı.

Aynı zamanda Mayıs ayından bu yana, Pekin ve Şanghay'da 3 milyon yuan'ı aşan ve 90 metrekareyi aşan ikinci el konut işlemlerinin oranı, bu yılın nisan ayına göre arttı; bu durum, işlem yapısındaki son iyileşmeyi ve talepteki bir miktar toparlanmayı yansıtıyor.

Eylül ayında, Pekin'de 3 milyon yuan'dan fazla fiyatlı konut ilanlarına ilişkin işlemlerin oranı Nisan'daki %20,9'dan %30,9'a yükseldi; bunların arasında 3 ila 5 milyon yuan, 5 ila 8 milyon yuan ve 8 milyon yuan veya daha fazla fiyatlı işlemlerin oranları sırasıyla 4,6, 3,4 ve 2,1 arttı. yüzde puanları; Şangay'daki yüksek fiyatlı konut işlemlerinin oranı da artıyor; 3 milyonun üzerindeki mülklere yönelik işlemlerin oranı %33,2'ye, 3 ila 5 milyon arasındaki mülklere ilişkin işlemlerin oranı %18,1'e yükseldi ve 5 milyonun üzerindeki mülklere ilişkin işlemlerin oranı da hafif bir artış gösterdi.

Aynı zamanda Pekin ve Şangay'da 90 metrekarenin üzerindeki ikinci el konut işlemlerinin oranı da giderek artıyor. Eylül ayında, Pekin ve Şanghay'da 90 metrekareden büyük ikinci el konut işlemlerinin oranı, bu yılın nisan ayına göre 1,6 ve 1,8 puanlık artışla sırasıyla %38,4 ve %34,2 oldu.

Maliye Bakanlığı'nın, Çin Halk Bankası ve Devlet Mali Denetim İdaresi ile birlikte 29 Eylül'de, inşaat alanı 120 metrekareden az ve toplam fiyatı 1,5 milyonun üzerinde olan ilk konutlar için konut sakinlerinin konut satın alma kredilerinde faiz indirimi politikasını uygulayan "Konut Konut Alım Kredilerinde Faiz Desteği Politikası Uygulanmasına İlişkin Tebliğ"i yayınladığını belirtmekte fayda var.

Pekin ve Şanghay'daki yeni evlerin toplam fiyatı nispeten yüksek olduğundan, uygun mali faiz indirimi politikasından yararlanan konut arzı çoğunlukla bazı ikinci el konutlardan oluşuyor.Çin Endeksi verilerine göre bu yılın ilk üç çeyreğinde Pekin'de 120 metrekareden az alana ve toplam fiyatı 1,5 milyon yuan'dan az olan ikinci el konut işlemlerinin oranı %35,0, Şangay'da ise %30,4 oldu.

3. Listeleme sayısı düşmeye devam ederken aynı zamanda pazarlık alanı da daralmaktadır

Bu yılın başından bu yana ikinci el konut işlem hacmi artmaya devam ederken, ikinci el ilan sayısında da azalma devam etti.Çin Endeksi izlemesine göre, geçen yılın dördüncü çeyreğinden bu yana Pekin ve Şangay'daki ikinci el konut listelemelerinin ölçeği dalgalı bir düşüş eğilimi gösteriyor.Eylül 2026 sonu itibarıyla Pekin'deki ikinci el ev stoku, aylık %1,1, yıllık ise %15,7 düşüşle 118.000 adet oldu; Şangay'daki ikinci el ev stoku aylık %1,2, yıllık ise %23,8 düşüşle 84.000 adet oldu.Mevcut listelemeler düşerken, yeni listelemeler de giderek istikrara kavuştu.

İkinci el konutların işlem hacmi toparlandı, üst üste eklenen ilanların sayısı düştü ve aynı zamanda pazarlık alanı da daraldı. Çin Endeksi tarafından izlenen önde gelen aracılardan alınan verilere göre, Pekin ve Şangay'daki ikinci el konut pazarlık alanı bu yıldan bu yana genel olarak istikrarlı seyrediyor.Eylül ayında Pekin'de pazarlık alanı %6,99 ve Şanghay'da %6,42 olarak gerçekleşti; her ikisi de geçen yılın Eylül ayındaki en yüksek seviyelere göre oldukça düşüktü.

Birlikte ele alındığında, 2026 yılının ilk üç çeyreğinde Pekin ve Şangay'daki ikinci el konut piyasasındaki hareketlilik yüksek kalacak, temel işlem hacmi katı talep olmaya devam edecek, artan talep marjinal olarak toparlanacak ve piyasadaki arz baskısı hafifleyecek.

Dördüncü çeyreği sabırsızlıkla beklerken, konut satın alma kredilerine yönelik faiz indirimi politikasının uygulanmasının, uygun ilk kez konut talebine belirli bir destek sağlaması bekleniyor. Pekin ve Şanghay'da ikinci el konut işlemlerinin belli oranda aktif olması bekleniyor.Genel olarak, mevcut piyasa toparlanması hala büyük oranda katı talepten kaynaklanmaktadır. Fiyat istikrarının anahtarı, artan talebin devam etmesi, listeleme ölçeğinin sabit kalıp kalmayacağı ve bölge sakinlerinin beklentilerinin daha da iyileşmesinde yatmaktadır.(Cao Jingjing, Çin Endeks Araştırma Enstitüsü Endeks Araştırma Bölümü Genel Müdürü)

Sorumlu editör: Li Xia