Son yıllarda ülkemin emlak piyasası bir uyum döngüsü içindeydi ve gayrimenkul geliştirme yatırım verileri gibi bazı veriler düşüş eğilimi gösterdi.Ulusal İstatistik Bürosu geçtiğimiz günlerde gayrimenkul geliştirme yatırımının tamamlandığını duyurdu ve bu, Ocak'tan Eylül'e kadar ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımının yıllık %20,6 düşüşle 5.336,4 milyar yuan olduğunu gösterdi.Trend grafiğine bakılırsa, gayrimenkul geliştirme yatırımlarındaki düşüş bu yıl daha da artıyor.

Genel olarak konuşursak, gayrimenkul geliştirme yatırım verilerindeki düşüş, gayrimenkul geliştirme şirketleri arasında yatırım isteğinin eksikliği ve zayıf pazar gelişimi olarak yorumlanacaktır.Ancak artık bu verilerin gayrimenkulün geldiği aşama açısından kapsamlı bir şekilde analiz edilmesi gerekiyor.ülkemin gayrimenkulleri stok çağına girdi ve şu anda artışı kontrol etme, stokları azaltma ve arzı optimize etme aşamasında.Gayrimenkul işlemleri, yeni ev satışlarının hakim olduğu artan bir işlem modelinden, yeni ev ve ikinci el evlerin birleşimine doğru hızlanıyor.Gayrimenkul geliştirme yatırımı verilerindeki düşüş, yerel yönetimlerin merkezi yönetimin artışlar üzerindeki sıkı kontrolünün bir yansıması olduğu kadar, piyasada arz-talep dengesinin hızla oluştuğunun da bir göstergesi.

Şu anda emlak piyasası bazı olumlu faktörler gösteriyor.Bu yıl ikinci el konut işlem verileri yükselişte.Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın verilerine göre Ocak-Eylül döneminde ülke genelinde ikinci el konut işlemlerinin online alanı bir önceki yıla göre %10,7 artışla 617,46 milyon metrekareye ulaştı.Eylül ayında tek aylık büyümenin yıllık bazda %11,7 ile kümülatif büyümenin üzerinde gerçekleşmesi, ikinci el konut işlemlerindeki hareketliliğin "Altın Eylül" dönemine girdikten sonra da artmaya devam ettiğini gösteriyor.Ocak ayından eylül ayına kadar 20 ilde (özerk bölgeler ve belediyeler) ikinci el konutların çevrimiçi işlem hacmi, yeni inşa edilen ticari konutların hacmini aştı. İkinci el konutlar giderek daha fazla bölgede konut arzı ve piyasa işlemlerinde ana güç haline geldi.

Gelecekte ikinci el konut işlemlerinin artması, yeni konut işlemlerinin ise azalması normal olacaktır.Gelişmiş ülkelerin tarihi, stok döneminde yeni ve ikinci el konut işlemlerinin toplam hacminin önemli ölçüde azalmayacağını gösteriyor.Bu yılın ilk yarısında ikinci el konutlar, yeni ve ikinci el konutların toplam işlem hacminin yarısından fazlasını oluşturdu. Bu da ülkemdeki gayrimenkulün stok dönemine girdiğinin göstergesi.

Stok eritmenin etkisi açıktır.Eylül ayı sonunda ülke genelinde satılık yeni inşa edilen ticari konut alanı yıllık bazda %1,5 oranında düştü. Bu, gayrimenkul stokundaki düşüşe işaret eden, yıllık bazda büyümede art arda yedinci ay düşüşü oldu.Özellikle yeni inşa edilen ve 3 yaşın altındaki ticari konutların stoğu daha da düştü.Eylül ayının sonunda, üç yıldan kısa süreliğine satılık yeni inşa edilmiş ticari binaların alanı yıllık %5,0 düştü. Geçen yılın Aralık ayının sonundan bu yana düşüş devam ediyor ve düşüş genişliyor; bu da stok eritme etkisinin nispeten belirgin olduğunu gösteriyor.

Bazı şehirlerde ev fiyatları arttı.Eylül ayında, 70 büyük ve orta ölçekli ilde, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı iki ay üst üste artarken, ikinci el konut satış fiyatı da üst üste yedi ay boyunca bir önceki aya göre arttı.İkinci kademe ve üçüncü kademe şehirlerin çoğu, aylık aynı düşüşü sürdürdü veya aylık düşüşle daraldı.Eylül ayında yeni konutta aylık fiyat artışı olan il sayısı ağustosa göre 2, ikinci el konutta aylık fiyat artışı olan il sayısı ise ağustosa göre 6 arttı.

"İyi ev" satışları parlak bir noktaya dönüşüyor.Şu anda, yeni ev işlemlerinin toplam sayısı halen aşağı yönlü bir aralıkta, ancak iyi tasarıma, yüksek kaliteye ve eksiksiz destek tesislerine sahip bazı "iyi ev" projeleri piyasa tarafından tanınmakta ve iyi satılmaktadır.Hatta bazı projeler açıldığında "güneş ışığına" bile sahip oluyor.Mevcut konuta olan talebin "var mı"dan "iyi mi değil"e dönüştüğü görülüyor. Kaliteli, yaşam tecrübesine sahip, destekleyici hizmetlere sahip gayrimenkul projelerine talep halen yaygın. Bu, emlak şirketlerini sürekli olarak geliştirme stratejilerini ayarlamaya ve ürün yapılarını optimize etmeye zorluyor.

Genel olarak, emlak piyasasının tamamı olumlu yönde gelişiyor.Emlak sektörü daha çok mevcut işlemlere, kiralık konutlara, kentsel yenilemeye, emlak hizmetlerine ve yaşam kalitesinin iyileştirilmesine yönelecek.Gayrimenkul şirketleri aynı zamanda inşaat acenteliği, kiralama, kentsel yenileme ve stok operasyonları gibi çeşitli işlere de yöneliyor.Gayrimenkul sektörü yapısal dönüşümü derinleştirmeye ve sorunsuz bir şekilde çalışarak daha kaliteli bir gelişim aşamasına doğru ilerlemeye devam edecektir.