19 Ekim'de Ulusal İstatistik Bürosu, Eylül ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konutların satış fiyatı değişikliklerini yayınladı. Veriler, birinci kademe şehirlerdeki ticari konut satış fiyatlarının aylık bazda artmaya devam ettiğini gösteriyor.Yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı aylık %0,1 arttı. Genel olarak, art arda yedi ay boyunca yükseliş eğilimini sürdürdü. İkinci el konut, emlak piyasasının refahının öncü bir göstergesidir.Eylül ayında, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut satış fiyatları aylık %0,2 arttı ve art arda yedi ay boyunca istikrarlı bir şekilde yükseldi.

Eylül ayında birinci kademe yeni konutlar aylık %0,1 arttı

Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan veriler, Eylül ayında birinci kademe şehirlerdeki yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının, geçen aya göre aynı artışla aylık %0,1 arttığını gösteriyor.Bunlar arasında Şangay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla %0,2, %0,2 ve %0,3 artarken, Pekin %0,2 düştü.

Beijing Business Daily'den bir muhabir, birinci kademe şehirlerdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatlarının, Şubat ayında sabit bir seviyeden bu yana art arda yedi ay boyunca sabit kaldığını tespit etti.Mart ayından eylül ayına göre aylık artışlar sırasıyla %0,2, %0,1, %0,2, %0,1, değişmedi, %0,1 ve %0,1 oldu.

Eylül ayında, ikinci kademe şehirlerdeki yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı, aylık %0,1 düşüşten sonra değişmedi.Üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı, geçen ayla aynı oranda, aylık %0,2 düştü.

Shanghai Yiju Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü müdür yardımcısı Yan Yuejin, Eylül ayından bu yana çeşitli yerlerde konut fiyatlarına ilişkin beklentilerin önemli ölçüde arttığına ve pazara giriş hızının önemli ölçüde hızlandığına dikkat çekti.Üstelik bu "Altın Dokuz ve Gümüş On" turunun ürün gücü önemli ölçüde serbest bırakıldı.Geçtiğimiz yıl mayıs ayında "Konut Projesi Şartnamesi"nin yayımlanmasından bu yana ürün inovasyonu artmış olup, şu anda pazara yoğun bir şekilde giren ilk "Altın Dokuz ve Gümüş On" ürünüdür.İyi ürünler ile konut fiyatlarında beklenen istikrarın birleşimi, aktif piyasa işlemlerini ve konut fiyat eğilimlerinin istikrarını daha iyi teşvik edebilir.

Aylık bazda sürekli iyileşmenin yanı sıra yıllık göstergeler de aynı oranda iyileşme gösteriyor.Eylül ayında birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı yıllık bazda %0,5 düşerken, düşüş bir önceki aya göre 0,4 puan daraldı.Bunlar arasında Pekin, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla %2,7, %1,1 ve %1 oranında düşerken, Şangay %2,8 arttı.

İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları yıllık bazda sırasıyla %2,4 ve %3,9 düştü ve düşüş sırasıyla 0,3 ve 0,2 puan daraldı.

Yan Yuejin, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarında daha önce yaşanan iyileşmenin ardından, ikinci kademe şehirlerin, özellikle de nüfus temelleri ve kentsel temelleri iyi olan şehirlerin daha iyi performans gösterdiğini ve bu durumun piyasa talebinin aktif olarak serbest bırakıldığını gösterdiğini söyledi.Yıllık göstergeler açısından her üç şehir türü de gelişme gösteriyor.Bu tür göstergelerden, birinci kademe şehirlerin dördüncü çeyrekte yıllık bazda pozitif bir gösterge elde etmesi ve ardından yıllık bazda "çifte pozitif" bir gösterge elde etmesi ve bunun da ulusal konut fiyatlarında bir dönüm noktasının gelişini daha da artırmasının beklendiği görülebilir.

İkinci el konut fiyatları üst üste 7 ay boyunca arttı

Yeni konut piyasası sıcak olmaya devam ediyor ve emlak piyasası yenileme zincirinin önemli bir halkası olan ikinci el konutlar da eş zamanlı olarak onarımdan geçiyor.

Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan veriler, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut satış fiyatının, önceki aya göre 0,1 puanlık bir artışla aylık %0,2 arttığını gösteriyor.Bunlar arasında Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla %0,1, %0,5, %0,1 ve %0,2 artış gösterdi.

Yeni ev trendine paralel olarak, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el evlerin fiyatı art arda yedi ay boyunca her ay artıyor.Beijing Business Daily muhabiri, Mart ayının düşüşten yükselişe geçmesinden ve aylık %0,4 artış kaydetmesinden bu yana, birinci sıradaki ikinci el konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artmaya devam ettiğini buldu. Mart ayından eylül ayına göre aylık artışlar sırasıyla %0,4, %0,4, %0,4, %0,3, %0,2, %0,1 ve %0,2 oldu.

Yan Yuejin, üst üste yedi ay boyunca birinci kademe şehirlerdeki aylık pozitif büyümenin, konut fiyatı beklentilerinin iyileşmesine yol açmada olumlu bir etkiye sahip olduğunu söyledi.

İkinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut satış fiyatı Eylül ayında aylık %0,2 düştü ve düşüş önceki aya göre 0,1 puan daraldı.Üçüncü kademe şehirlerdeki ikinci el konut satış fiyatları ise geçen ayla aynı oranda aylık %0,3 düştü.

Yan Yuejin, ikinci el konut fiyat endeksinin geçen yıla göre önemli ölçüde arttığına dikkat çekti, bu da "Altın Dokuz ve Gümüş On" dönemlerinde piyasanın iyi olduğunu tam olarak gösteriyor.Yaşanan sürece bakıldığında ikinci el konutta "düşecek bir şeyin kalmadığı", hatta hafif yükselmeye başladığı yeni bir aşamaya girildi.Bu, politika etkilerinin serbest bırakılması ve piyasanın tam olarak ayarlanmasıyla ilgilidir.Bu da özellikle konut fiyatlarının dönüm noktasına ulaşması eğilimi başta olmak üzere çeşitli yerlerdeki konut fiyatlarının iyileşmesine iyi bir destek sağlıyor.

Yıllık bazda, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut satış fiyatları Eylül ayında yıllık bazda %1,5 düştü; bu düşüş önceki aya göre 1,2 puan daha düşüktü.Bunlar arasında Pekin, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla %2,5, %2,9 ve %1,5 oranında düşerken, Şangay %0,8 arttı.İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatları yıllık bazda sırasıyla %4,5 ve %5,4 düşerken, düşüş sırasıyla 0,4 ve 0,2 puan daraldı.

Birçok yerde yeni ve ikinci el evler artıyor

Birinci kademe illerde ticari konut satış fiyatlarının bir önceki aya göre artmaya devam etmesi, ikinci ve üçüncü illerde bir önceki aya göre düşüş eğiliminin genel olarak daralması, birinci, ikinci ve üçüncü illerde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre düşüş göstermesinin etkisiyle, Eylül ayında ticari konut satış fiyatı bir önceki aya göre artan il sayısında bir önceki aya göre artış yaşandı.

Yeni inşa edilen ticari konutlar açısından bakıldığında, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında 17 şehirde satış fiyatları bir önceki aya göre 2 artışla aylık artış gösterdi.

Şehre göre konut fiyatı performansı açısından bakıldığında, Xuzhou'da yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı aylık %0,4 artarak ilk sıralarda yer aldı; Changchun, Shenzhen, Nanning ve Chongqing aylık bazda %0,3 artış gösterirken, onu aylık %0,2 artışla Şangay, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan ve Yichang izledi; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi ve Jinzhou aylık %0,1 arttı.

Yan Yuejin, bu turdaki şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının çoğunlukla birinci ve ikinci kademe şehirlerde arttığını, bunların da nispeten olumlu ve aktif bir trend sürdürdüğünü söyledi.Piyasanın ortaya çıkardığı şey, büyük nüfusa sahip veya yüksek düzeyde net nüfus girişi olan şehirlerin yanı sıra güçlü istihdam fırsatlarının, ev alımlarına yönelik talebin açıkça olumlu bir şekilde serbest bırakılmasına yol açtığıdır.

Daha fazla şehirde yeni evler toplanırken, ikinci el ev piyasasının toparlanma ivmesi daha güçlü.Ulusal İstatistik Bürosu'ndan elde edilen veriler, 70 büyük ve orta ölçekli şehirden 9'unda ikinci el konut satış fiyatlarında bir önceki aya göre 6 artışla aylık artış yaşandığını gösteriyor.

Şehre göre konut fiyatı performansı açısından bakıldığında, Şanghay'ın ikinci el ev satış fiyatları aylık %0,5 artış göstererek diğer şehirlere öncülük etti; Wuxi ve Xuzhou aylık %0,3 arttı; Shenzhen ve Hefei aylık %0,2 arttı; Pekin, Guangzhou ve Dalian'ın da aralarında bulunduğu dört şehirde ise aylık %0,1 artış yaşandı.

Çin Kentsel Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkanı Xie Yifeng, Ekim ayındaki emlak piyasasının Eylül ayında konut fiyatlarındaki toparlanmayı sürdürmesinin beklendiğine inanıyor.Bir yandan bu ay birçok yerde konut kredisi faiz indirimi politikalarının hayata geçirildiğini söyledi; Öte yandan, "Gümüş On" sırasında talep ve arz yönlü güçlerin serbest kalması, konut fiyatlarındaki toparlanmanın devamını destekledi.