Geleneksel yoğun sezon olan "Altın Eylül ve Gümüş On"un gelmesi ve emlak piyasasında yeni politikaların yoğun bir şekilde uygulanmasıyla birlikte, emlak piyasasındaki işlemler Eylül ayında aktif hale geldi ve fiyatlar istikrar kazandı.Özellikle birinci kademe şehirlerde ikinci el konut satış fiyatları üst üste yedi ay boyunca aylık bazda artarken, konut fiyat beklentilerinde de ciddi iyileşme görüldü.

Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 19 Ekim'de yayınlanan veriler, Eylül ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında birinci kademe şehirlerdeki ticari konut satış fiyatlarının bir önceki aya göre artmaya devam ettiğini, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde ise bir önceki aya düşüşün genel olarak daraldığını gösterdi.

Shanghai Yiju Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü müdür yardımcısı Yan Yuejin, Shanghai Securities News'ten bir muhabire, Eylül ayından bu yana 70 şehirdeki konut fiyatlarının aylık ve yıllık göstergelerinin önemli ölçüde iyileştiğini, bunun da "Altın Dokuz ve Gümüş On" aşamalarında piyasa performansındaki iyileşmeyi ve konut fiyatı beklentilerindeki belirgin iyileşmeyi yansıttığını söyledi.

Birinci ve ikinci kademe şehirler, konut fiyatlarındaki bu toparlanma turuna öncülük ediyor.Spesifik olarak, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı, geçen aya göre aynı artışla Eylül ayında aylık %0,1 arttı.Bu yılın Mart ayından bu yana, bu gösterge art arda 7 ay boyunca düşmeyi bıraktı. Temmuz ayındaki yatay seyrin dışında kalan aylarda gösterge yükselişini sürdürdü.Bunlar arasında Şangay, Guangzhou ve Shenzhen Eylül ayında aylık sırasıyla %0,2, %0,2 ve %0,3 artarken, Pekin %0,2 düştü.İkinci kademe şehirlerdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı ise aylık %0,1 düşüşten sonra değişmedi.Üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı, geçen ayla aynı oranda, aylık %0,2 düştü.

İkinci el konut piyasası açısından bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut satış fiyatı Eylül ayında aylık %0,2 arttı; bu, bir önceki aya göre 0,1 puanlık bir artış anlamına geliyor.Gösterge bu yılın Mart ayından bu yana art arda yedi ay boyunca yükseldi.Bunlar arasında Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen, Eylül ayında sırasıyla aylık %0,1, %0,5, %0,1 ve %0,2 artış gösterdi.

Eylül ayında Şanghay'da hem yeni hem de ikinci el konut fiyatlarının yıllık bazda arttığını belirtmekte fayda var. Yeni yapılan ticari konut satış fiyatı yıllık %2,8, ikinci el konut satış fiyatı ise %0,8 arttı.

Yan Yuejin'e göre, birinci kademe şehirlerde ikinci el konut fiyatlarında art arda yedi ay boyunca görülen olumlu aylık artış, konut fiyatı beklentilerinin iyileşmesine yol açmada olumlu bir etkiye sahip.Şanghay, ülkede ikinci el konut fiyatlarında bir önceki yıla göre artış görülen ilk şehir oldu. Bu aynı zamanda ikinci el konut fiyatlarında daha önceki pasif "sürekli düşüş" durumunu da tersine çevirdi.Sinyal çok anlamlı.

Ulusal İstatistik Bürosu da aynı gün gayrimenkulle ilgili bir dizi gösterge verisi yayınladı.Bunlardan bazıları: bu yılın ilk üç çeyreğinde gayrimenkul geliştirme yatırımlarında %20,6 oranında düşüş yaşandı; ülke genelinde yeni inşa edilen ticari konutların satış alanı bir önceki yıla göre %13,2 düşüşle 564,83 milyon metrekare olurken; yeni inşa edilen ticari konutların satış hacmi yıllık %13,9 düşüşle 5.379,9 milyar yuan oldu; ülke genelinde online ikinci el konut işlem alanı ise bir önceki yıla göre %10,7 artışla 617,46 milyon metrekareye ulaştı.

Ulusal İstatistik Bürosu sözcüsü ve müdür yardımcısı Mao Shengyong, 19 Ekim'de Devlet Konseyi Enformasyon Bürosu'nun düzenlediği basın toplantısında, mevcut gayrimenkul gelişiminin artışı kontrol etme, stokları azaltma ve arzı optimize etme aşamasına ulaştığını söyledi. Gayrimenkul yatırımına çok fazla önem vermek yerine işlemlere, stoklara, fiyatlara ve gayrimenkulle ilgili diğer göstergelere daha fazla dikkat etmek daha doğru olacaktır."Bu ilgili göstergelere bakıldığında, tüm emlak piyasası olumlu yönde gelişiyor." Mao Shengyong şunları söyledi.

Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın çevrimiçi imza verileri şunu gösteriyor: İşlemler açısından, ikinci el konut işlemlerine yönelik çevrimiçi imza alanı bu yılın ilk dokuz ayında %10,7 arttı; stok bazında ise ülke genelinde satılık yeni ticari konut alanı eylül ayı sonunda %1,5 oranında düşerken, yıllık büyüme hızı üst üste yedi aydır düşüş gösteriyor; Fiyatlar açısından bakıldığında, eylül ayında yeni ev fiyatlarında bir önceki aya kıyasla iki ilde daha artış görüldü ve ikinci el konut fiyatlarının bir önceki aya göre arttığı altı ilde daha görüldü.

Son zamanlarda emlak piyasasındaki yeni politikalar etkisini göstermeye devam ediyor.28 Eylül'de yapılan Danıştay yönetim toplantısında, emlak piyasasının istikrara kavuşturulması ve istihdam ile gelirin desteklenmesine yönelik politika ve önlemlerin incelenmesi ve uygulamaya konulması vurgulandı.29 Eylül'de Maliye Bakanlığı, Çin Halk Bankası ve Devlet Mali Denetim İdaresi, "Konut Konut Alım Kredilerinde Faiz Desteği Politikasının Uygulanmasına İlişkin Tebliğ"i yayınladı. 1 Ekim'den itibaren, ilk evlerini satın almak için yeni verilen ticari bireysel konut kredisini kullanan hak sahibi sakinler, ev satın alma maliyetini azaltmak için mali faiz indirimleri uygulayacak.Ayrıca Pekin, Şangay, Guangzhou ve diğer yerler, mevcut ev satışlarına ilişkin uygulama ayrıntılarını başarılı bir şekilde uygulamaya koydu.

Yan Yuejin, mevcut ev satış sistemindeki reformun ilerlemesi, yerel versiyonların uygulanması ve ipotek indirimi politikalarının geliştirilmesiyle, politika etkilerinin daha da serbest bırakılacağına, konut fiyatlarının istikrarını daha da destekleyeceğine ve emlak piyasasının iyi bir şekilde gelişmesini teşvik edeceğine inanıyor.