En los primeros tres trimestres de este año, se firmaron en línea 137.229 propiedades residenciales de segunda mano en Beijing, un aumento interanual del 5,1%, y la escala de transacciones fue la más alta en el mismo período desde 2022; En Shanghai, se firmaron online 191.563 propiedades residenciales de segunda mano, un aumento interanual del 15,5%. Desde el tercer trimestre, el volumen de transacciones mensuales ha alcanzado un nuevo máximo para el mismo período en los últimos cinco años durante tres meses consecutivos.
En octubre, el mercado de vivienda de segunda mano continuó activo.Hasta el 20 de octubre, se vendieron 7.029 unidades residenciales de segunda mano en Beijing y 14.174 unidades de viviendas comerciales de segunda mano en Shanghai, respectivamente, un aumento interanual del 25,9% y el 37,9%.
En general, las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing-Shanghai siguen activas; la demanda rígida sigue representando la mayoría de las transacciones y la mejora de la demanda muestra una recuperación marginal.Sin embargo, el comportamiento de los precios de los dos lugares es algo diferente: los precios de cotización de viviendas de segunda mano en Shanghai se han estabilizado, mientras que los precios de cotización de Beijing todavía tienen presión a la baja.Sigue siendo digno de atención si la demanda de mejora posterior puede liberarse continuamente y si el repunte de las transacciones puede impulsar aún más la estabilización de precios.
Las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai continuaron aumentando.En los primeros tres trimestres, se vendieron 137.000 y 192.000 viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai. Impulsado por los continuos efectos efectivos de las políticas del lado de la demanda en agosto, el mercado Beijing-Shanghai se mantuvo activo. En septiembre, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai fueron de 16.000 y 21.000 unidades, respectivamente, un aumento intermensual del 13,7% y el 2,0%.Shanghai aumentó un 17,6% interanual, marcando siete meses consecutivos de crecimiento interanual. Beijing disminuyó ligeramente un 0,5% interanual.
En términos de precio, según el Índice de Precios de las Cien Ciudades del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, el precio de la vivienda de segunda mano en Beijing cayó un 5,32% en los primeros tres trimestres de 2026. El precio promedio de cotización en Beijing sigue cayendo. La caída se redujo en el segundo trimestre y se amplió en el tercero. Los precios de cotización de viviendas de segunda mano en Shanghai han mostrado una tendencia general al alza desde marzo. Continuaron aumentando mes a mes de marzo a julio, cayeron ligeramente en agosto y volvieron a aumentar un 0,11% en septiembre.
En los primeros tres trimestres, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano de menos de 2 millones de yuanes en Beijing y Shanghai representó el 51,3% y el 47,1% respectivamente, un aumento de 3,1 y 5,0 puntos porcentuales en comparación con el año pasado.Desde la perspectiva del segmento de área, también existe una tendencia a la concentración de transacciones hacia unidades pequeñas. En los tres primeros trimestres, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano de menos de 90 metros cuadrados en Beijing y Shanghai representó el 62,5% y el 66,6% respectivamente.Shanghai aumentó 1,7 puntos porcentuales en comparación con el año pasado, y Beijing fue básicamente el mismo que el año pasado.
Al mismo tiempo, desde mayo, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano de más de 3 millones de yuanes y más de 90 metros cuadrados en Beijing y Shanghai ha aumentado en comparación con abril de este año, lo que refleja la reciente mejora en la estructura de transacciones y la recuperación de cierta mejora de la demanda.
En septiembre, la proporción de transacciones de Beijing para listados de viviendas con un precio de más de 3 millones de yuanes aumentó del 20,9% en abril al 30,9%, entre las cuales las proporciones de transacciones con un precio de 3 a 5 millones de yuanes, de 5 a 8 millones de yuanes y de 8 millones de yuanes o más aumentaron en 4,6, 3,4 y 2,1 respectivamente. puntos porcentuales; la proporción de transacciones de viviendas de alto precio en Shanghai también está aumentando: la proporción de transacciones de propiedades superiores a 3 millones ha aumentado al 33,2%, de las cuales la proporción de transacciones de propiedades entre 3 y 5 millones ha aumentado al 18,1%, y la proporción de transacciones de propiedades superiores a 5 millones también ha aumentado ligeramente.
Al mismo tiempo, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano de más de 90 metros cuadrados en Beijing y Shanghai también está aumentando gradualmente. En septiembre, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano de más de 90 metros cuadrados en Beijing y Shanghai representó el 38,4% y el 34,2% respectivamente, un aumento de 1,6 y 1,8 puntos porcentuales con respecto a abril de este año.
Vale la pena señalar que el 29 de septiembre, el Ministerio de Finanzas, junto con el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera, emitieron el "Aviso sobre la implementación de la política de subsidio de intereses para préstamos para compra de vivienda residencial", que implementa la política de descuento de intereses para préstamos para compra de vivienda para residentes para primeras viviendas con un área de construcción de menos de 120 metros cuadrados y un precio total de más de 1,5 millones.
Debido a que el precio total de las casas nuevas en Beijing y Shanghai es relativamente alto, la oferta de viviendas que se beneficia de la favorable política de descuento de intereses fiscales son principalmente algunas casas de segunda mano.Según datos del Índice de China, en los tres primeros trimestres de este año, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing con una superficie de menos de 120 metros cuadrados y un precio total de menos de 1,5 millones de yuanes representó el 35,0%, y en Shanghai fue del 30,4%.
Desde principios de este año, el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha seguido aumentando y el número de anuncios de casas de segunda mano también ha seguido disminuyendo.Según el seguimiento del Índice de China, desde el cuarto trimestre del año pasado, la escala de anuncios de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai ha mostrado una tendencia fluctuante a la baja.A finales de septiembre de 2026, el stock de viviendas de segunda mano en Beijing era de 118.000 unidades, una disminución del 1,1% intermensual y una disminución interanual del 15,7%; El stock de viviendas de segunda mano en Shanghai fue de 84.000 unidades, un descenso del 1,2% intermensual y un descenso interanual del 23,8%.Si bien las cotizaciones existentes han disminuido, las nuevas cotizaciones también se han estabilizado gradualmente.
El volumen de transacciones de casas de segunda mano se ha recuperado, el número de anuncios superpuestos ha disminuido y el espacio de negociación también se ha reducido simultáneamente. Según datos de los principales intermediarios monitoreados por China Index, el espacio de negociación para viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai se ha mantenido en general estable desde este año.En septiembre, el espacio de negociación en Beijing fue del 6,99% y en Shanghai del 6,42%, cifras ambas significativamente inferiores a los máximos de septiembre del año pasado.
En conjunto, en los primeros tres trimestres de 2026, la actividad del mercado de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai seguirá siendo alta, la demanda rígida seguirá siendo el volumen básico de transacciones, la mejora de la demanda se recuperará marginalmente y la presión de la oferta del mercado disminuirá.
De cara al cuarto trimestre, se espera que la implementación de la política de descuento de intereses para préstamos para compra de vivienda residencial brinde cierto apoyo a la demanda de viviendas elegibles para primera vivienda. Se espera que las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghai sigan activas hasta cierto punto.En general, la actual recuperación del mercado sigue estando impulsada principalmente por una demanda rígida. La clave para la estabilización de precios reside en la liberación continua de la mejora de la demanda, si la escala de ofertas puede permanecer estable y una mayor recuperación de las expectativas de los residentes.(Cao Jingjing, director general del Departamento de Investigación de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China)
Editor responsable: Li Xia