En los últimos años, el mercado inmobiliario de mi país ha estado en un ciclo de ajuste y algunos datos han mostrado una tendencia a la baja, como los datos de inversión en desarrollo inmobiliario.La Oficina Nacional de Estadísticas anunció recientemente la finalización de la inversión en desarrollo inmobiliario, lo que mostró que de enero a septiembre, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 5.336,4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 20,6%.A juzgar por el gráfico de tendencias, la caída de la inversión en desarrollo inmobiliario se ha ido ampliando este año.

En términos generales, una disminución en los datos de inversión en desarrollo inmobiliario se interpretará como una falta de voluntad de inversión entre las empresas de desarrollo inmobiliario y un débil desarrollo del mercado.Sin embargo, ahora estos datos deben analizarse exhaustivamente desde la perspectiva de la etapa del sector inmobiliario.El sector inmobiliario de mi país ha entrado en la era del stock y ahora se encuentra en la etapa de controlar el aumento, reducir el stock y optimizar la oferta.Las transacciones inmobiliarias se están acelerando desde un patrón de transacciones incrementales dominado por la venta de viviendas nuevas a una combinación de viviendas nuevas y viviendas de segunda mano.La disminución de los datos de inversión en desarrollo inmobiliario es un reflejo de la implementación por parte de los gobiernos locales del estricto control del gobierno central sobre los incrementos, y también es una manifestación de la rápida formación de un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.

Actualmente, el mercado inmobiliario está mostrando algunos factores positivos.Los datos sobre transacciones de viviendas de segunda mano este año han ido en aumento.Según datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, de enero a septiembre la superficie online de transacciones de vivienda de segunda mano a nivel nacional alcanzó los 617,46 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 10,7%.La tasa de crecimiento mensual en septiembre fue del 11,7% interanual, más rápido que la tasa de crecimiento acumulada, lo que indica que la actividad de las transacciones de viviendas de segunda mano continuó aumentando después de entrar en el período del "septiembre dorado".De enero a septiembre, el volumen de transacciones online de viviendas de segunda mano en 20 provincias (regiones autónomas y municipios) superó al de viviendas comerciales de nueva construcción. La vivienda de segunda mano se ha convertido en el principal motor de la oferta de vivienda y de las transacciones en el mercado en cada vez más regiones.

En el futuro, será normal que las transacciones de viviendas de segunda mano aumenten y las transacciones de viviendas nuevas disminuyan.La historia de los países desarrollados muestra que el volumen total de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en la era del stock no disminuirá significativamente.En el primer semestre de este año, las viviendas de segunda mano representaron más de la mitad del total de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano, lo que es una señal de que el sector inmobiliario de mi país ha entrado en la era de las acciones.

El efecto de la reducción de existencias es obvio.A finales de septiembre, la superficie de vivienda comercial de nueva construcción en venta a nivel nacional cayó un 1,5% interanual. Este fue el séptimo mes consecutivo de caída interanual del crecimiento, lo que indica una disminución en el inventario inmobiliario.En particular, el inventario de viviendas comerciales de nueva construcción con menos de tres años de antigüedad cayó aún más.A finales de septiembre, la superficie de edificios comerciales de nueva construcción en venta con menos de tres años de antigüedad cayó un 5,0% interanual. Ha seguido disminuyendo desde finales de diciembre del año pasado y la disminución se ha ido ampliando, lo que indica que el efecto de la reducción de existencias es relativamente obvio.

Los precios de la vivienda han aumentado en algunas ciudades.En septiembre, entre 70 ciudades grandes y medianas, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó mes a mes durante dos meses consecutivos, y el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó mes a mes durante siete meses consecutivos.La mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel mantuvieron la misma caída mes a mes o contrajeron la caída mes a mes.En septiembre, el número de ciudades con aumentos mensuales de precios para viviendas nuevas aumentó en 2 con respecto a agosto, y el número de ciudades con aumentos mensuales de precios para viviendas de segunda mano aumentó en 6 con respecto a agosto.

Las ventas de “buenas casas” se convierten en un punto positivo.Actualmente, el número total de transacciones de viviendas nuevas todavía está en un rango descendente, pero algunos proyectos de "buenas casas" con buen diseño, alta calidad e instalaciones de apoyo completas son reconocidos por el mercado y se están vendiendo bien.Algunos proyectos incluso tienen "luz del sol" al abrirse.Se puede observar que la demanda actual de vivienda se ha transformado de "está disponible" a "es buena o no". Todavía existe una demanda generalizada de proyectos inmobiliarios con buena calidad, experiencia de vida y servicios de apoyo. Esto obliga a las empresas inmobiliarias a ajustar continuamente las estrategias de desarrollo y optimizar las estructuras de productos.

En general, todo el mercado inmobiliario se está desarrollando en una dirección positiva.La industria inmobiliaria se centrará más en las transacciones existentes, el alquiler de viviendas, la renovación urbana, los servicios inmobiliarios y la mejora de la calidad de vida.Las empresas inmobiliarias también se están extendiendo a negocios diversificados como las agencias de construcción, el arrendamiento, la renovación urbana y las operaciones bursátiles.La industria inmobiliaria continuará profundizando la transformación estructural y avanzará hacia una etapa de desarrollo de mayor calidad mientras opera sin problemas.