El 19 de octubre, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en septiembre. Los datos muestran que el precio de venta de viviendas comerciales en las ciudades de primer nivel siguió aumentando mes a mes.El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción aumentó un 0,1% intermensual. En conjunto, ha mantenido una tendencia ascendente durante siete meses consecutivos. La vivienda de segunda mano es un indicador destacado de la prosperidad del mercado inmobiliario.En septiembre, el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentó un 0,2% intermensual, aumentando de manera constante durante siete meses consecutivos.
Las viviendas nuevas de primera línea en septiembre aumentaron un 0,1% intermensual
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en septiembre, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó un 0,1% intermensual, el mismo aumento que el mes pasado.Entre ellos, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron un 0,2%, 0,2% y 0,3% respectivamente, mientras que Beijing cayó un 0,2%.
Un periodista del Beijing Business Daily descubrió que los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel se han mantenido estables durante siete meses consecutivos desde que se mantuvieron estables en febrero.Los aumentos intermensuales de marzo a septiembre fueron del 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, sin cambios, 0,1% y 0,1%.
En septiembre, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel se mantuvo sin cambios desde una disminución intermensual del 0,1%.El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,2% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado.
Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, señaló que desde septiembre, las expectativas sobre los precios de la vivienda en varios lugares han mejorado significativamente y el ritmo de entrada al mercado se ha acelerado significativamente.Además, el poder del producto de esta ronda de "Golden Nine y Silver Ten" se ha liberado significativamente.Desde la publicación de las "Especificaciones del proyecto residencial" en mayo del año pasado, la innovación de productos ha aumentado y actualmente son los primeros productos "Golden Nine y Silver Ten" que ingresan al mercado de manera intensiva.La combinación de buenos productos y la esperada estabilización de los precios de la vivienda puede promover mejor las transacciones activas del mercado y la estabilización de las tendencias de los precios de la vivienda.
Además de la mejora continua mes a mes, los indicadores interanuales también están mejorando en el mismo margen.En septiembre, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,5% interanual, y la caída se redujo en 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 2,7%, 1,1% y 1% respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 2,8%.
Los precios de venta de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 2,4% y un 3,9% interanual respectivamente, y la caída se redujo en 0,3 y 0,2 puntos porcentuales respectivamente.
Yan Yuejin dijo que bajo la mejora anterior de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, las ciudades de segundo nivel, especialmente las ciudades con buenos fundamentos poblacionales y urbanos, han tenido mejores resultados, lo que indica que la demanda del mercado se está liberando activamente.En términos de indicadores interanuales, los tres tipos de ciudades están mejorando.A partir de dichos indicadores se puede ver que se espera que las ciudades de primer nivel alcancen un indicador interanual positivo en el cuarto trimestre y luego alcancen un indicador interanual "doble positivo", impulsando aún más la llegada de un punto de inflexión en los precios de la vivienda a nivel nacional.
Los precios de la vivienda de segunda mano y primera línea suben durante 7 meses consecutivos
El mercado de viviendas nuevas sigue siendo dinámico y, al mismo tiempo, las viviendas de segunda mano, como eslabón clave en la cadena de reposición del mercado inmobiliario, están en proceso de reparación.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel aumentó un 0,2% mes a mes, un aumento de 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron un 0,1%, 0,5%, 0,1% y 0,2% respectivamente.
En línea con la tendencia de la vivienda nueva, el precio de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel lleva siete meses consecutivos subiendo mes a mes.Un periodista del Beijing Business Daily descubrió que desde que marzo pasó de una caída a un aumento y registró un aumento intermensual del 0,4%, los precios de las viviendas de segunda mano de primera línea han seguido aumentando de manera constante. Los aumentos intermensuales de marzo a septiembre fueron del 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% y 0,2%.
Yan Yuejin dijo que el crecimiento intermensual positivo en las ciudades de primer nivel durante siete meses consecutivos tiene un efecto positivo al guiar las expectativas de mejora de los precios de la vivienda.
El precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel cayó un 0,2% intermensual en septiembre, y la caída se redujo 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.El precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de tercer nivel cayó un 0,3% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado.
Yan Yuejin señaló que el índice de precios de la vivienda de segunda mano ha mejorado significativamente año tras año, lo que demuestra plenamente que el mercado durante los períodos "Golden Nine y Silver Ten" es bueno.A juzgar por el proceso real, la vivienda de segunda mano ha entrado en una nueva etapa en la que "no baja nada, e incluso empieza a subir ligeramente".Esto está relacionado con la liberación de los efectos de las políticas y el ajuste total del mercado.A su vez, proporciona un buen apoyo a la mejora de los precios de la vivienda en varios lugares, especialmente la tendencia de que los precios de la vivienda alcancen un punto de inflexión.
En términos interanuales, el precio de venta de propiedades residenciales de segunda mano en ciudades de primer nivel cayó un 1,5% interanual en septiembre, una caída que fue 1,2 puntos porcentuales menor que el mes anterior.Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 2,5%, 2,9% y 1,5% respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 0,8%.El precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 4,5% y un 5,4% interanual, respectivamente, y la caída se redujo en 0,4 y 0,2 puntos porcentuales, respectivamente.
Las casas nuevas y de segunda mano están aumentando en muchos lugares
Bajo la influencia de que el precio de venta de viviendas comerciales en las ciudades de primer nivel continuó aumentando mes a mes, la disminución mes a mes en las ciudades de segundo y tercer nivel en general se redujo, y la disminución interanual en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel se redujo, el número de ciudades con aumentos mensuales en los precios de venta de viviendas comerciales en septiembre se expandió en comparación con el mes anterior.
Desde la perspectiva de las viviendas comerciales de nueva construcción, entre las 70 ciudades grandes y medianas, 17 ciudades vieron aumentar los precios de venta mes a mes, un aumento de 2 respecto al mes anterior.
En términos de desempeño del precio de la vivienda por ciudad, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en Xuzhou aumentó un 0,4% mes a mes, ubicándose entre los más altos; Changchun, Shenzhen, Nanning y Chongqing aumentaron un 0,3% intermensual, seguidas de Shanghai, Guangzhou, Dalian, Nanjing, Qingdao, Hefei, Wuhan y Yichang, que aumentaron un 0,2% intermensual; Taiyuan, Hangzhou, Urumqi y Jinzhou aumentaron un 0,1% intermensual.
Yan Yuejin dijo que los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en esta ronda de ciudades han aumentado principalmente en las ciudades de primer y segundo nivel, que han mantenido una tendencia relativamente positiva y activa.La revelación del mercado es que las ciudades con grandes poblaciones o altos niveles de entrada neta de población, así como fuertes oportunidades de empleo, obviamente han provocado una liberación positiva de la demanda de compra de viviendas.
Si bien las viviendas nuevas están repuntando en más ciudades, el impulso de recuperación del mercado de viviendas de segunda mano es más fuerte.Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que entre 70 ciudades grandes y medianas, 9 ciudades vieron aumentar los precios de venta de viviendas de segunda mano mes a mes, un aumento de 6 respecto al mes anterior.
En términos de evolución de los precios de la vivienda por ciudad, los precios de venta de viviendas de segunda mano en Shanghai aumentaron un 0,5% mes a mes, liderando a otras ciudades; Wuxi y Xuzhou aumentaron un 0,3% intermensual; Shenzhen y Hefei aumentaron un 0,2% intermensual; y cuatro ciudades, incluidas Beijing, Guangzhou y Dalian, aumentaron un 0,1% intermensual.
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, cree que se espera que el mercado inmobiliario en octubre continúe el repunte de los precios de la vivienda en septiembre.Dijo que, por un lado, este mes se implementaron políticas de descuento de intereses hipotecarios en muchos lugares; por otro lado, las fuerzas de la demanda y la oferta se liberaron durante los "Diez de Plata", apoyando conjuntamente la continuación de la recuperación de los precios de la vivienda.