Con la llegada de la tradicional temporada alta del "Septiembre Dorado y Diez de Plata", junto con la implementación intensiva de nuevas políticas en el mercado inmobiliario, las transacciones en el mercado inmobiliario fueron activas en septiembre y los precios se estabilizaron.En particular, el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel ha aumentado mes a mes durante siete meses consecutivos y las expectativas sobre los precios de la vivienda han mejorado significativamente.

Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 19 de octubre mostraron que entre 70 ciudades grandes y medianas en septiembre, el precio de venta de viviendas comerciales en ciudades de primer nivel continuó aumentando mes a mes, mientras que la disminución mes a mes en ciudades de segundo y tercer nivel en general se redujo.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo a un periodista de Shanghai Securities News que desde septiembre, los indicadores mensuales y anuales de los precios de la vivienda en 70 ciudades han mejorado significativamente, lo que refleja la mejora en el desempeño del mercado durante las etapas "Nueve de Oro y Diez de Plata" y la mejora significativa en las expectativas de precios de la vivienda.

Las ciudades de primer y segundo nivel están liderando esta ronda de recuperación del precio de la vivienda.En concreto, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó un 0,1% intermensual en septiembre, el mismo aumento que el mes pasado.Desde marzo de este año, el indicador dejó de caer durante siete meses consecutivos. Salvo que se mantuvo plano en julio, el indicador ha seguido aumentando en los meses restantes.Entre ellos, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron un 0,2%, un 0,2% y un 0,3% intermensual respectivamente en septiembre, mientras que Beijing cayó un 0,2%.El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel se mantuvo sin cambios desde una disminución intermensual del 0,1%.El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,2% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado.

Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el precio de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel aumentó un 0,2% intermensual en septiembre, un aumento de 0,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.El indicador ha aumentado durante siete meses consecutivos desde marzo de este año.Entre ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentaron un 0,1%, 0,5%, 0,1% y 0,2% mes a mes, respectivamente, en septiembre.

Vale la pena señalar que en septiembre, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Shanghai aumentaron año tras año. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción aumentó un 2,8% interanual y el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó un 0,8% interanual.

En opinión de Yan Yuejin, el crecimiento intermensual positivo de los precios de la vivienda de segunda mano en ciudades de primer nivel durante siete meses consecutivos tiene un efecto positivo a la hora de guiar las expectativas de mejora de los precios de la vivienda.Shanghai se convirtió en la primera ciudad del país en experimentar un aumento interanual en los precios de la vivienda de segunda mano. También revirtió el anterior estado pasivo de "disminución continua" de los precios de la vivienda de segunda mano.La señal es muy significativa.

La Oficina Nacional de Estadísticas también publicó ese día una serie de datos de indicadores relacionados con el sector inmobiliario.Entre ellos: en los tres primeros trimestres de este año, la inversión en promoción inmobiliaria cayó un 20,6%; la superficie de ventas de vivienda comercial de nueva construcción a nivel nacional fue de 564,83 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 13,2%; el volumen de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 5.379,9 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 13,9%; la superficie de transacción de viviendas de segunda mano online a nivel nacional fue de 617,46 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 10,7%.

Mao Shengyong, portavoz y subdirector de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo en la conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado celebrada el 19 de octubre que el actual desarrollo inmobiliario ha llegado a la etapa de controlar el aumento, reducir las existencias y optimizar la oferta. En lugar de prestar demasiada atención a la inversión inmobiliaria, es mejor prestar más atención a las transacciones, el inventario, los precios y otros indicadores relacionados con el sector inmobiliario."A juzgar por estos importantes indicadores, todo el mercado inmobiliario se está desarrollando en una dirección positiva". Dijo Mao Shengyong.

Los datos de firma en línea del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran: En términos de transacciones, el área de firma en línea para transacciones de viviendas de segunda mano aumentó un 10,7% en los primeros nueve meses de este año; en términos de inventario, la superficie de viviendas comerciales nuevas a la venta en todo el país cayó un 1,5% a finales de septiembre y la tasa de crecimiento interanual ha estado disminuyendo durante siete meses consecutivos; En términos de precios, dos ciudades más experimentaron en septiembre un aumento intermensual de los precios de la vivienda nueva respecto al mes anterior, y seis ciudades más en las que los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron mes a mes.

En los últimos tiempos, las nuevas políticas en el mercado inmobiliario han seguido ejerciendo fuerza.La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 28 de septiembre enfatizó el estudio y la introducción de políticas y medidas para estabilizar el mercado inmobiliario y promover el empleo y los ingresos.El 29 de septiembre, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera emitieron el "Aviso sobre la implementación de la política de subvención de intereses para préstamos para la compra de viviendas residenciales". A partir del 1 de octubre, los residentes elegibles que utilicen préstamos personales comerciales para vivienda recientemente emitidos para comprar su primera vivienda implementarán descuentos en intereses fiscales para reducir el costo de compra de la vivienda.Además, Beijing, Shanghai, Guangzhou y otros lugares han introducido sucesivamente detalles de implementación para las ventas de viviendas existentes.

Yan Yuejin cree que con el avance de la reforma del sistema de venta de viviendas existente, la implementación de versiones locales y el avance de las políticas de descuento hipotecario, los efectos de la política se liberarán aún más, promoviendo aún más la estabilización de los precios de la vivienda y promoviendo el buen desarrollo del mercado inmobiliario.