В последние годы рынок недвижимости моей страны находился в цикле корректировки, и некоторые данные показывают тенденцию к снижению, например данные об инвестициях в развитие недвижимости.Национальное бюро статистики недавно объявило о завершении инвестиций в развитие недвижимости, которое показало, что с января по сентябрь национальные инвестиции в развитие недвижимости составили 5 336,4 млрд юаней, что на 20,6% меньше, чем в прошлом году.Судя по графику тенденций, в этом году спад инвестиций в девелопмент увеличился.

В целом снижение данных об инвестициях в развитие недвижимости будет интерпретироваться как отсутствие инвестиционной готовности среди девелоперских компаний и слабое развитие рынка.Однако теперь эти данные необходимо всесторонне проанализировать с точки зрения этапа недвижимости.Недвижимость в моей стране вступила в эпоху фондового рынка и сейчас находится на этапе контроля роста, сокращения запасов и оптимизации предложения.Сделки с недвижимостью ускоряются: от постепенной схемы сделок, в которой доминируют продажи новых домов, к комбинации новых домов и подержанных домов.Снижение данных об инвестициях в развитие недвижимости является отражением реализации местными органами власти строгого контроля центрального правительства над приростами, а также является проявлением быстрого формирования баланса между спросом и предложением на рынке.

В настоящее время рынок недвижимости демонстрирует некоторые положительные факторы.Данные о сделках с подержанным жильем в этом году растут.По данным Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, с января по сентябрь онлайн-площадь сделок с подержанным жильем по всей стране достигла 617,46 миллиона квадратных метров, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,7%.Одномесячный темп роста в сентябре составил 11,7% в годовом исчислении, что превысило совокупный темп роста, указывая на то, что активность сделок с подержанным жильем продолжала расти после вступления в период «Золотого сентября».С января по сентябрь объем онлайн-транзакций подержанного жилья в 20 провинциях (автономных районах и муниципалитетах) превысил объем продаж вновь построенного коммерческого жилья. Вторичное жилье стало основным фактором предложения жилья и рыночных сделок во все большем количестве регионов.

В будущем вполне естественно, что количество сделок с подержанным жильем будет расти, а количество сделок с новым жильем будет сокращаться.История развитых стран показывает, что общий объем сделок с новым и подержанным жильем в эпоху акций существенно не снизится.В первой половине этого года на подержанные дома приходилось более половины от общего числа сделок с новыми и подержанными домами, что является признаком того, что недвижимость в моей стране вступила в эпоху акций.

Эффект сокращения запасов очевиден.По итогам сентября площади выставленного на продажу нового коммерческого жилья по всей стране сократились на 1,5% в годовом исчислении. Это был седьмой месяц подряд снижения темпов роста в годовом исчислении, что указывает на снижение запасов недвижимости.В частности, еще больше сократился парк вновь построенного коммерческого жилья возрастом менее 3 лет.По итогам сентября площади новостроек коммерческого назначения, выставленных на продажу сроком менее трех лет, сократились на 5,0% в годовом исчислении. Он продолжает снижаться с конца декабря прошлого года, и это снижение расширяется, указывая на то, что эффект от сокращения запасов относительно очевиден.

В некоторых городах цены на жилье выросли.В сентябре в 70 крупных и средних городах цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона увеличивалась в месячном исчислении два месяца подряд, а цена продажи вторичного жилья увеличивалась в месячном исчислении семь месяцев подряд.Большинство городов второго и третьего уровня сохранили такое же месячное снижение или сократили его.В сентябре число городов с ежемесячным ростом цен на новые дома увеличилось на 2 по сравнению с августом, а количество городов с ежемесячным ростом цен на подержанные дома увеличилось на 6 с августа.

Продажи «хорошего дома» становятся ярким пятном.В настоящее время общее количество сделок с новым жильем все еще снижается, но некоторые проекты «хороших домов» с хорошим дизайном, высоким качеством и полным оснащением признаны рынком и хорошо продаются.Некоторые проекты даже имеют «солнечный свет» при открытии.Видно, что текущий спрос на жилье трансформировался из «доступно ли оно» в «хорошо оно или нет». По-прежнему существует широко распространенный спрос на проекты недвижимости хорошего качества, с опытом проживания и вспомогательными услугами. Это заставляет компании недвижимости постоянно корректировать стратегии развития и оптимизировать структуру продуктов.

В целом, весь рынок недвижимости развивается в позитивном направлении.Индустрия недвижимости будет больше обращаться к существующим сделкам, аренде жилья, обновлению городов, услугам в сфере недвижимости и улучшению качества жизни.Компании по недвижимости также расширяют свою деятельность в диверсифицированном бизнесе, таком как строительное агентство, лизинг, реконструкция городов и биржевые операции.Индустрия недвижимости продолжит углублять структурные преобразования и переходить к этапу более качественного развития, работая при этом бесперебойно.