20 октября в один и тот же день начались торги по двум жилым земельным участкам в районе Эрша, районе Чжунюань и городе Чжэнчжоу. Общая площадь, выставленная на продажу, составила около 74,71 акра, а общая стартовая цена составила 666 миллионов юаней.В итоге оба земельных участка были проданы с наценкой. Две частные компании по недвижимости, Sichuan Bangtai и Hebi Xinhengyuan, приобрели по одному участку на общую сумму сделки 785 миллионов юаней.

Среди них Участок 24 расположен к северу от Вест-Роуд Инхэ и к востоку от Тянь-Шань-Роуд. Он занимает площадь 53,76 акра, имеет коэффициент площади 2,0 и стартовую цену 511 миллионов юаней. Наконец, после нескольких раундов торгов, его выиграл Сычуань Бангтай за 617 миллионов юаней. Цена сделки составила 8602 юаня/㎡, а ставка премии достигла 20,76%;

Участок № 25 расположен на западе Тяньшань-Роуд и на севере Лунхай-Вест-Роуд. Он занимает площадь 20,95 акров, имеет коэффициент площади 1,3 и стартовую цену 155 миллионов юаней. В конечном итоге его выиграла компания Hebi Xinhengyuan Real Estate Co., Ltd. за 169 миллионов юаней. Цена сделки составила 9 302 юаня/㎡, а ставка премии составила 9,04%.

Оба земельных участка расположены в районе Ерша, который богат вспомогательными ресурсами, такими как транспорт, торговля, медицинское обслуживание и культурный туризм.Это основные области улучшения жизни в районе Чжунюань. Частные компании по недвижимости получили премию в жестких торгах, что свидетельствует о том, что все стороны сохраняют твердое доверие к земельным участкам и рынку.

С начала этого года новые проекты в Чжэнчжоу в основном представляли собой жилые проекты четвертого поколения в основной городской зоне.Учитывая преимущества местоположения и качества продукции, общий объем продаж был относительно хорошим. Рынок нового жилья продемонстрировал устойчивую тенденцию к восстановлению, и уверенность правительства в продвижении земельных участков постепенно возросла.

С конца второго квартала предложение высококачественной жилой земли в основных районах Чжэнчжоу ускорилось.Благодаря высококачественным земельным участкам компании по недвижимости значительно повысили свою мотивацию к приобретению земли. В третьем квартале в основной городской зоне было заключено в общей сложности 9 сделок с земельными участками под жилую застройку, из которых 6 были проданы с относительно высокой премией. Средняя премия составила 28,91%, установив новый квартальный максимум с 2018 года. В то же время среди компаний по приобретению земли в третьем квартале частные компании по недвижимости приобрели 7 земель, что составляет 77,8%. Впервые в Чжэнчжоу пришли 3 новые компании по недвижимости. Инвестиционная привлекательность рынка Чжэнчжоу продолжает расти.

В октябре рынок земли в Чжэнчжоу продолжает оставаться горячим.Участки под жилую застройку с низкой плотностью застройки, привязанные к промышленным предприятиям в Бэйлонху, были успешно проданы в начале месяца. После сегодняшнего земельного аукциона компания Sichuan Bangtai менее чем за месяц продолжила добавлять позиции в Чжэнчжоу с высокой премией. Успешное приобретение земли Хэби Синьхэнъюань также добавило в Чжэнчжоу еще одну новую компанию по недвижимости.На фоне возросшего финансового давления, вызванного «Новым курсом 828», частные компании по недвижимости по-прежнему сопротивляются этой тенденции и инвестируют в Чжэнчжоу, что отражает их долгосрочный оптимизм в отношении перспектив рынка недвижимости Чжэнчжоу и играет важную роль в ускорении процесса восстановления рынка недвижимости Чжэнчжоу.(Лян Ботао, генеральный директор Хэнаньского филиала Китайского института индексных исследований)

Ответственный редактор: Ли Ся