19 октября Национальное бюро статистики опубликовало изменения цен продажи коммерческого жилья в 70 крупных и средних городах за сентябрь. Данные показывают, что цена продажи коммерческого жилья в городах первого эшелона продолжала расти из месяца в месяц.Цена продажи новостроек коммерческого жилья выросла на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. В целом, тенденция к росту сохраняется уже семь месяцев подряд. Вторичное жилье является ведущим индикатором процветания рынка недвижимости.В сентябре цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона выросла на 0,2% в месячном исчислении, стабильно увеличиваясь семь месяцев подряд.

Цена новостроек первого уровня в сентябре подорожала на 0,1 % по сравнению с предыдущим месяцем

Данные Национального бюро статистики показывают, что в сентябре цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона выросла на 0,1% в месячном исчислении, такой же рост, как и в прошлом месяце.Среди них Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь выросли на 0,2%, 0,2% и 0,3% соответственно, а Пекин упал на 0,2%.

Репортер газеты Beijing Business Daily обнаружил, что цены продажи новых коммерческих жилых зданий в городах первого уровня остаются неизменными в течение семи месяцев подряд с тех пор, как они оставались неизменными в феврале.Месячный рост с марта по сентябрь составил 0,2%, 0,1%, 0,2%, 0,1%, без изменений, 0,1% и 0,1%.

В сентябре цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах второго эшелона осталась неизменной, снизившись на 0,1% в месячном исчислении.Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах третьего эшелона упала на 0,2% в месячном исчислении, такие же темпы снижения, как и в прошлом месяце.

Янь Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, отметил, что с сентября ожидания по ценам на жилье в различных местах значительно улучшились, а темпы выхода на рынок значительно ускорились.Более того, мощность продукта этого раунда «Золотой девятки и серебряной десятки» была значительно увеличена.С момента выпуска «Спецификаций жилого проекта» в мае прошлого года количество инноваций в продуктах возросло, и в настоящее время это первые продукты «Золотой девятки» и «Серебряной десятки», которые интенсивно выходят на рынок.Сочетание хороших продуктов и ожидаемой стабилизации цен на жилье может лучше способствовать активным рыночным сделкам и стабилизации тенденций цен на жилье.

Помимо постоянного улучшения из месяца в месяц, показатели из года в год также улучшаются с той же скоростью.В сентябре цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,5% в годовом исчислении, а спад сократился на 0,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.Среди них Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились на 2,7%, 1,1% и 1% соответственно, а Шанхай увеличился на 2,8%.

Цены продажи вновь построенных коммерческих жилых домов в городах второго и третьего эшелона упали на 2,4% и 3,9% в годовом исчислении соответственно, при этом спад сократился на 0,3 и 0,2 процентных пункта соответственно.

Янь Юэджин сказал, что при предыдущем повышении цен на жилье в городах первого уровня, города второго уровня, особенно города с хорошими показателями численности населения и городских показателей, показали лучшие результаты, что указывает на активное высвобождение рыночного спроса. По годовым показателям все три типа городов улучшаются.Из таких показателей видно, что города первого уровня, как ожидается, достигнут положительного показателя в годовом исчислении в четвертом квартале, а затем достигнут «двойного положительного» показателя в годовом исчислении, что еще больше приведет к наступлению точки перегиба в национальных ценах на жилье.

Цены на вторичное жилье первой линии растут 7 месяцев подряд

На рынке нового жилья по-прежнему тепло, а подержанные дома, как ключевое звено в цепочке замены рынка недвижимости, в то же время ремонтируются.

Данные Национального бюро статистики показывают, что цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона выросла на 0,2% в месячном исчислении, что на 0,1 процентного пункта больше, чем в предыдущем месяце.Среди них Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь выросли на 0,1%, 0,5%, 0,1% и 0,2% соответственно.

В соответствии с тенденцией строительства новых домов, цены на подержанные дома в городах первого уровня растут из месяца в месяц уже семь месяцев подряд.Репортер Beijing Business Daily обнаружил, что с тех пор, как в марте произошел переход от падения к росту и зафиксирован рост на 0,4% в месячном исчислении, цены на вторичное жилье первой линии продолжают неуклонно расти. Месячный рост с марта по сентябрь составил 0,4%, 0,4%, 0,4%, 0,3%, 0,2%, 0,1% и 0,2%.

Янь Юэджин отметил, что положительный ежемесячный рост в городах первого уровня в течение семи месяцев подряд оказывает положительное влияние на ожидания улучшения цен на жилье.

Цена продажи вторичного жилья в городах второго эшелона в сентябре упала на 0,2% в месячном исчислении, а спад сократился на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.Цена продажи вторичного жилья в городах третьего эшелона упала на 0,3% в месячном исчислении, такие же темпы снижения, как и в прошлом месяце.

Янь Юэджин отметил, что индекс цен на вторичное жилье значительно улучшился по сравнению с прошлым годом, что в полной мере демонстрирует, что рынок в периоды «Золотой девятки» и «Серебряной десятки» находится в хорошем состоянии.Судя по реальному процессу, вторичное жилье вступило в новую стадию, когда «ничего не падало и даже начало слегка дорожать».Это связано с устранением последствий политики и полной корректировкой рынка.В свою очередь, это обеспечивает хорошую поддержку улучшению цен на жилье в различных местах, особенно тенденции цен на жилье достичь точки перегиба.

В годовом исчислении цена продажи подержанной жилой недвижимости в городах первого уровня упала на 1,5% в годовом исчислении в сентябре, что на 1,2 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце.Среди них Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились на 2,5%, 2,9% и 1,5% соответственно, а Шанхай увеличился на 0,8%.Цена продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелонов упала на 4,5% и 5,4% в годовом исчислении соответственно, при этом спад сократился на 0,4 и 0,2 процентных пункта соответственно.

Во многих местах растет число новых и подержанных домов

Под влиянием того, что цена продажи коммерческого жилья в городах первого эшелона продолжала расти по сравнению с предыдущим месяцем, месячное снижение в городах второго и третьего эшелона в целом сузилось, а годовое снижение в городах первого, второго и третьего эшелонов сузилось, число городов с месячным ростом цен продажи коммерческого жилья в сентябре увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем.

Что касается вновь построенного коммерческого жилья, то среди 70 крупных и средних городов в 17 городах наблюдался рост продажных цен по сравнению с предыдущим месяцем, что на 2 больше, чем в предыдущем месяце.

Что касается динамики цен на жилье по городам, цена продажи недавно построенного коммерческого жилья в Сюйчжоу выросла на 0,4% в месячном исчислении, заняв одно из первых мест; Чанчунь, Шэньчжэнь, Наньнин и Чунцин выросли на 0,3% в месячном исчислении, за ними следуют Шанхай, Гуанчжоу, Далянь, Нанкин, Циндао, Хэфэй, Ухань и Ичан, которые выросли на 0,2% в месячном исчислении; Тайюань, Ханчжоу, Урумчи и Цзиньчжоу выросли на 0,1% в месячном исчислении.

Янь Юэджин сообщил, что цены продажи вновь построенного коммерческого жилья в этом раунде городов выросли в основном в городах первого и второго эшелона, которые сохранили относительно положительную и активную тенденцию.Открытие рынка заключается в том, что города с большой численностью населения или высоким уровнем чистого притока населения, а также хорошие возможности трудоустройства, очевидно, привели к положительному увеличению спроса на покупку жилья.

Хотя количество новых домов растет во многих городах, темпы восстановления рынка подержанных домов усиливаются.Данные Национального бюро статистики показывают, что среди 70 крупных и средних городов в 9 городах наблюдался рост цен на вторичное жилье в месячном исчислении, что на 6 больше, чем в предыдущем месяце.

Что касается динамики цен на жилье по городам, цены продажи подержанного жилья в Шанхае выросли на 0,5% в месячном исчислении, опередив другие города; Уси и Сюйчжоу выросли на 0,3% в месячном исчислении; Шэньчжэнь и Хэфэй выросли на 0,2% в месячном исчислении; а в четырех городах, включая Пекин, Гуанчжоу и Далянь, рост составил 0,1% в месячном исчислении.

Се Ифэн, президент Китайского научно-исследовательского института городской недвижимости, считает, что на рынке недвижимости в октябре ожидается продолжение восстановления цен на жилье в сентябре.Он сказал, что, с одной стороны, в этом месяце во многих местах была реализована политика скидок по процентам по ипотечным кредитам; с другой стороны, силы спроса и предложения были высвобождены во время «серебряной десятки», совместно поддерживая продолжение восстановления цен на жилье.