С наступлением традиционного пикового сезона «Золотого сентября и Серебряной десятки» в сочетании с интенсивным внедрением новой политики на рынке недвижимости в сентябре сделки на рынке недвижимости были активными, а цены стабилизировались.В частности, цена продажи подержанных домов в городах первого эшелона увеличивалась в месячном исчислении в течение семи месяцев подряд, а ожидания по ценам на жилье значительно улучшились.

Данные, опубликованные Национальным бюро статистики 19 октября, показали, что среди 70 крупных и средних городов в сентябре цена продажи коммерческого жилья в городах первого эшелона продолжала расти по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как в городах второго и третьего эшелона месячное снижение в целом сузилось.

Янь Юэджин, заместитель директора Шанхайского исследовательского института недвижимости Иджу, рассказал репортеру Shanghai Securities News, что с сентября ежемесячные и годовые показатели цен на жилье в 70 городах значительно улучшились, что отражает улучшение показателей рынка на этапах «Золотой девятки» и «Серебряной десятки», а также значительное улучшение ожиданий по ценам на жилье.

Города первого и второго эшелонов лидируют в восстановлении цен на жилье.В частности, цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона в сентябре выросла на 0,1% в месячном исчислении, что соответствует показателю прошлого месяца.С марта этого года этот показатель прекращает падение уже 7 месяцев подряд. За исключением неизменного уровня в июле, в остальные месяцы показатель продолжал расти.Среди них Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь в сентябре выросли на 0,2%, 0,2% и 0,3% в месячном исчислении соответственно, а Пекин упал на 0,2%.Цена продажи вновь построенных коммерческих жилых домов в городах второго эшелона осталась неизменной, снизившись на 0,1% в месячном исчислении.Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах третьего эшелона упала на 0,2% в месячном исчислении, такие же темпы снижения, как и в прошлом месяце.

С точки зрения рынка вторичного жилья, цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона в сентябре выросла на 0,2% в месячном исчислении, что на 0,1 процентного пункта больше, чем в предыдущем месяце.Показатель растет семь месяцев подряд с марта этого года.Среди них Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь выросли в сентябре на 0,1%, 0,5%, 0,1% и 0,2% в месячном исчислении соответственно.

Стоит отметить, что в сентябре цены как на новые, так и на вторичное жилье в Шанхае выросли по сравнению с прошлым годом. Цена продажи нового коммерческого жилья выросла на 2,8% в годовом исчислении, а цена продажи вторичного жилья увеличилась на 0,8% в годовом исчислении.

По мнению Янь Юэджина, положительный ежемесячный рост цен на вторичное жилье в городах первого эшелона в течение семи месяцев подряд оказывает положительное влияние на ожидания улучшения цен на жилье.Шанхай стал первым городом в стране, где цены на вторичное жилье выросли из года в год. Это также изменило предыдущее пассивное состояние «непрерывного снижения» цен на вторичное жилье. Сигнал очень значимый.

В тот же день Национальное бюро статистики также опубликовало ряд показателей, связанных с недвижимостью. Среди них: за первые три квартала этого года инвестиции в девелопмент недвижимости упали на 20,6%;площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья по стране составила 564,83 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13,2%; объем продаж вновь построенного коммерческого жилья составил 5 379,9 млрд юаней, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13,9%; Площадь онлайн-сделок по продаже вторичного жилья по всей стране составила 617,46 миллиона квадратных метров, что на 10,7% больше, чем в прошлом году.

Мао Шэнъюн, официальный представитель и заместитель директора Национального бюро статистики, заявил на пресс-конференции Информационного бюро Госсовета, состоявшейся 19 октября, что нынешнее развитие недвижимости достигло стадии сдерживания роста, сокращения запасов и оптимизации предложения. Вместо того, чтобы уделять слишком много внимания инвестициям в недвижимость, лучше уделять больше внимания сделкам, запасам, ценам и другим показателям, связанным с недвижимостью.«Судя по этим актуальным показателям, весь рынок недвижимости развивается в положительном направлении». Сказал Мао Шэнъюн.

Данные Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития показывают: что касается транзакций, площадь онлайн-подписания для сделок с подержанным жильем увеличилась на 10,7% за первые девять месяцев этого года; с точки зрения запасов, площади нового коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране, упали на 1,5% в конце сентября, а темпы роста в годовом исчислении снижаются уже семь месяцев подряд; Что касается цен, то в сентябре еще в двух городах наблюдался месячный рост цен на новое жилье, чем в предыдущем месяце, и еще в шести городах цены на подержанное жилье росли по сравнению с предыдущим месяцем.

В последнее время новая политика на рынке недвижимости продолжает оказывать влияние.На исполнительном заседании Госсовета, состоявшемся 28 сентября, особое внимание было уделено изучению и внедрению политики и мер по стабилизации рынка недвижимости и содействию занятости и доходам.29 сентября Министерство финансов, Народный банк Китая и Государственная администрация финансового надзора опубликовали «Уведомление о реализации политики субсидирования процентов по кредитам на покупку жилья». С 1 октября соответствующие критериям жители, которые используют недавно выданные коммерческие личные жилищные кредиты для покупки своего первого дома, будут применять налоговые скидки по процентам, чтобы снизить стоимость покупки дома.Кроме того, Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и другие места последовательно представили детали реализации продаж существующих домов.

Янь Юэджин считает, что с продвижением реформы существующей системы продаж жилья, внедрением местных версий и продвижением политики скидок на ипотечные кредиты, эффекты политики будут и дальше проявляться, что будет способствовать дальнейшей стабилизации цен на жилье и хорошему развитию рынка недвижимости.