Энэ оны эхний гурван улиралд Бээжинд 137,229 хуучин орон сууцны барилгад онлайнаар гарын үсэг зурсан нь өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 5.1%-иар өссөн бөгөөд гүйлгээний хэмжээ 2022 оноос хойшхи хамгийн өндөр үзүүлэлт болжээ; Шанхай хотод 191,563 хуучин орон сууцны гэрээ онлайнаар хийгдсэн нь өмнөх оны мөн үеэс 15.5%-иар өссөн байна. Гуравдугаар улирлаас хойш сарын гүйлгээний хэмжээ гурван сар дараалан сүүлийн таван жилийн мөн үеийн шинэ дээд цэгт хүрсэн байна.

10-р сард хуучин орон сууцны зах зээл идэвхтэй хэвээр байв.10-р сарын 20-ны байдлаар, Бээжинд хуучин хуучин орон сууц 7029, Шанхайд 14174 хуучин арилжааны орон сууц тус тус тус тус зарагдсан нь өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 25.9%, 37.9%-иар өссөн байна.

Бүхэлдээ Бээжин-Шанхайн хуучин орон сууцны зах зээл дэх гүйлгээ идэвхтэй хэвээр байгаа бөгөөд гүйлгээний дийлэнх хувийг хатуу эрэлт эзэлж байгаа бөгөөд эрэлт сайжирч байгаа нь ахиу сэргэлтийг харуулж байна.Гэсэн хэдий ч хоёр газрын үнийн үзүүлэлт арай өөр байна: Шанхай дахь хуучин орон сууцны үнэ тогтворжсон бол Бээжингийн хөрөнгийн биржийн үнэ буурах дарамттай хэвээр байна.Дараачийн сайжруулсан эрэлт хэрэгцээг тасралтгүй гаргаж чадах эсэх, гүйлгээний өсөлт нь үнийг тогтворжуулахад түлхэц болох эсэх нь анхаарал татахуйц хэвээр байна.

1. Бээжин, Шанхай дахь хуучин орон сууцны гүйлгээ идэвхтэй хэвээр байгаа бөгөөд үнийн хандлага зөрүүтэй байна

Бээжин, Шанхай дахь хуучин орон сууцны зах зээлийн гүйлгээ нэмэгдсээр байна. Эхний гурван улиралд Бээжин, Шанхайд 137 мянга, 192 мянган хуучин орон сууц зарагдсан байна.Наймдугаар сард эрэлтийн бодлого үргэлжилсэн үр дүнтэй нөлөөгөөр Бээжин-Шанхайн зах зээл идэвхтэй хэвээр байна. Есдүгээр сард Бээжин, Шанхайд хуучин орон сууцны гүйлгээ 16 мянга, 21 мянган нэгж болж, өмнөх сарынхаас 13.7%, 2.0 хувиар өссөн байна. Шанхай хот өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 17.6%-иар өсч, долоон сар дараалан өссөн үзүүлэлттэй байна.Бээжин өнгөрсөн оны мөн үеэс 0.5%-иар бага зэрэг буурчээ.

Үнийн хувьд Хятадын Үл хөдлөх хөрөнгийн индексийн системийн зуун хотын үнийн индексийн дагуу 2026 оны эхний гурван улиралд Бээжин дэх хуучин орон сууцны үнэ 5.32%-иар буурсан байна.Бээжин дэх хөрөнгийн зах зээлийн дундаж үнэ буурсан хэвээр байна. Энэ бууралт хоёрдугаар улиралд багасч, гуравдугаар улиралд өргөжсөн. Шанхай хотын хуучин орон сууцны үнэ гуравдугаар сараас хойш ерөнхийдөө өсөх хандлагатай байна. Тэд 3-р сараас 7-р сар хүртэл сар бүр өсч, 8-р сард бага зэрэг буурч, 9-р сард дахин 0.11% -иар өссөн байна.

2. Хатуу эрэлт нь Бээжин, Шанхай дахь хуучин орон сууцны гүйлгээний гол хүч хэвээр байгаа бөгөөд сайжруулах эрэлт сэргэсэн

Эхний гурван улиралд Бээжин, Шанхайд 2 сая юаниас бага үнэтэй хуучин орон сууцны гүйлгээний эзлэх хувь 51.3%, Шанхайд 47.1% тус тус эзэлж, өнгөрсөн оныхоос 3.1 болон 5.0 пунктээр өссөн байна.Талбайн сегментийн үүднээс авч үзвэл жижиг нэгж рүү чиглэсэн гүйлгээг төвлөрүүлэх хандлага ажиглагдаж байна. Эхний гурван улиралд Бээжин, Шанхайд 90 ам.метрээс бага талбайтай хуучин орон сууцны гүйлгээний эзлэх хувь 62.5%, Шанхайд 66.6% тус тус эзэлж байна.Шанхай өнгөрсөн оныхоос 1.7 пунктээр өссөн бол Бээжин өнгөрсөн жилийнхтэй үндсэндээ ижил байв.

Үүний зэрэгцээ, 5-р сараас хойш Бээжин, Шанхай хотуудад 3 сая юань, 90 гаруй метр квадрат талбайтай хуучин орон сууцны гүйлгээний эзлэх хувь энэ оны 4-р сарынхтай харьцуулахад өссөн нь сүүлийн үед гүйлгээний бүтэц сайжирч, эрэлт бага зэрэг сайжирч байгааг харуулж байна.

9-р сард Бээжингийн 3 сая юаниас дээш үнэтэй орон сууцны гүйлгээний эзлэх хувь 4-р сард 20.9%-иас 30.9%-д хүрч, 3-5 сая юань, 5-8 сая юань, 8 сая юань ба түүнээс дээш үнэтэй гүйлгээний хэмжээ тус тус 4.6, 3.14 хувиар өссөн байна. хувь оноо; Шанхай хотын өндөр үнэтэй орон сууцны гүйлгээний хувь хэмжээ мөн нэмэгдэж байгаа бөгөөд 3 саяас дээш үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний эзлэх хувь 33.2% болж, 3-5 сая хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний эзлэх хувь 18.1% болж, 5 саяас дээш үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний эзлэх хувь бага зэрэг өссөн байна.

Үүний зэрэгцээ Бээжин, Шанхайд 90 гаруй ам.метр талбайтай хуучин орон сууцны гүйлгээний эзлэх хувь аажмаар нэмэгдэж байна. 9-р сард Бээжин, Шанхайд 90 гаруй ам.метр талбайтай хуучин орон сууцны гүйлгээний эзлэх хувь 38.4%, 34.2% тус тус эзэлж, энэ оны 4-р сараас 1.6 ба 1.8 пунктээр өссөн байна.

9-р сарын 29-нд Сангийн яам, БНХАУ-ын Ардын банк, Санхүүгийн хяналтын ерөнхий газартай хамтран "Орон сууцны зээлийн хүүгийн хөнгөлөлтийн бодлогыг хэрэгжүүлэх тухай мэдэгдэл" гаргасан бөгөөд нийт 1 ба түүнээс дээш метр квадрат талбайтай орон сууц худалдан авсан иргэдийн зээлийн хүүгийн хөнгөлөлтийн бодлогыг хэрэгжүүлж буйг тэмдэглэх нь зүйтэй. 1.5 сая.

Бээжин, Шанхай хотод шинээр баригдаж буй орон сууцны нийт үнэ харьцангуй өндөр байгаа тул төсвийн хүүгийн хөнгөлөлттэй бодлогын үр шимийг хүртэж буй орон сууцны нийлүүлэлт нь ихэвчлэн хуучин хуучин байшингууд байдаг.Хятадын индексийн тоо баримтаас үзвэл, энэ оны эхний гурван улирлын байдлаар Бээжинд 120 метр квадратаас бага талбайтай, нийт үнэ нь 1.5 сая юаниас доош үнэтэй хуучин орон сууцны гүйлгээний эзлэх хувь 35.0 хувь, Шанхайд 30.4 хувь байна.

3. Бүртгэлийн тоо буурч, наймаа хийх орон зай нэгэн зэрэг нарийссаар байна

Энэ оны эхнээс хойш хуучин байшингийн гүйлгээний хэмжээ нэмэгдэж, хуучин байшингийн зах зээлийн тоо ч буурсаар байна.Хятадын индексийн мониторингийн мэдээгээр, өнгөрсөн оны дөрөвдүгээр улирлаас хойш Бээжин, Шанхай дахь хуучин орон сууцны зах зээлийн хэмжээ буурах хандлагатай байна.2026 оны 9-р сарын эцсийн байдлаар, Бээжингийн хуучин байшингийн нөөц 118,000 ширхэг болж, өмнөх сарынхаас 1.1%-иар, өмнөх оны мөн үеийнхээс 15.7%-иар буурсан; Шанхай хотын хуучин байшингийн нөөц 84,000 ширхэг болсон нь өмнөх сарынхаас 1.2%-иар, жилийн өмнөхөөс 23.8%-иар буурсан байна.Одоо байгаа жагсаалтууд буурч байгаа ч шинэ жагсаалтууд аажмаар тогтворжсон.

Хуучин байшингийн гүйлгээний хэмжээ сэргэж, давхардсан жагсаалтын тоо буурч, наймаа хийх орон зай нэгэн зэрэг нарийссан. Хятадын индексээр хянадаг тэргүүлэгч зуучлагчдын тоо баримтаас үзвэл, Бээжин, Шанхай дахь хуучин орон сууцны наймаа энэ оноос хойш ерөнхийдөө тогтвортой байна.Есдүгээр сард Бээжинд хэлэлцээрийн орон зай 6.99%, Шанхайд 6.42% байсан нь өнгөрсөн оны есдүгээр сарын дээд цэгээс хамаагүй доогуур байв.

Хамтдаа авч үзвэл, 2026 оны эхний гурван улиралд Бээжин, Шанхай дахь хуучин орон сууцны зах зээлийн идэвхжил өндөр хэвээр байх бөгөөд хатуу эрэлт нь гүйлгээний үндсэн хэмжээ хэвээр байх бөгөөд эрэлт сайжирч байгаа нь бага зэрэг сэргэж, зах зээлийн нийлүүлэлтийн дарамт буурах болно.

Дөрөвдүгээр улирлыг тэсэн ядан хүлээж байгаа бөгөөд орон сууц худалдан авах зээлийн хүүгийн хөнгөлөлтийн бодлогыг хэрэгжүүлэх нь шаардлага хангасан анхны орон сууцны эрэлтийг тодорхой хэмжээгээр дэмжих төлөвтэй байна. Бээжин, Шанхайд хуучин орон сууцны гүйлгээ тодорхой хэмжээгээр идэвхтэй хэвээр байх төлөвтэй байна.Ерөнхийдөө зах зээлийн өнөөгийн сэргэлт нь хатуу эрэлтээс үүдэлтэй хэвээр байна. Үнэ тогтворжуулах гол түлхүүр нь эрэлтийг сайжруулж, зах зээлийн цар хүрээ тогтвортой байж чадах эсэх, оршин суугчдын хүлээлт цаашид сэргэх явдал юм.(Цао Жинжин, Хятадын Индекс Судалгааны Хүрээлэнгийн Индекс судалгааны газрын ерөнхий менежер)

Хариуцсан редактор: Ли Шиа